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Maison 3 pièces 73 m²

Bien expiré
VilleArnancourt (52)
Surface73m²
Coût Total95 640€
Loyer Annuel4 725€
Rentabilité4.94%
Cashflow/mois-148€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 43 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 589,04 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 3 pièces 73 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS vous proposent : Maison / villa à vendre - ARNANCOURT (52110)

Charmante maison de village composée :

  • Au rez-de-chaussée : une grande pièce de vie avec coin salon et coin cuisine, une salle de bains, un WC et une véranda.
  • A l'étage : une grande mezzanine comprenant deux coins couchages.
  • En dessous : une cave.

Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]

Annonce de l’étude SELARL DESGROUX-KEYSER-FRANCOIS - Notaires à Doulevant-le-Château - N° SIRET : 89382436700021

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Surface : 73 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/10/2025 Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Arnancourt
Département : Haute-Marne
Région : Grand Est
Code postal : 52110
Coordonnées : 48.357517, 4.935769
Total : 95 640€
Prix d'acquisition : 43 000€
Travaux : 49 200€
Valeur du bien : 92 200€
Frais de notaire : 3 440€
Coût estimé : 3 440€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 5.39€/m²/mois
Fourchette : 4.14€ - 7.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 394€/mois
Loyer annuel estimé : 4725€/an
Fourchette totale : 303€ - 513€/mois
Fourchette annuelle : 3630€ - 6151€/an
Rentabilité brute :4.94%
Fourchette de rentabilité :3.80% - 6.43%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :344,73 €/m²
Basé sur :24 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :25 165 €
Prix d'achat :43 000 €
Décote à l'achat :+17 835€ (+70.9%)
Marge achat-revente :-70 475€ (-280.1%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :95 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :474,19€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :27,89€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 502,09€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :46 617,73€
Coût de l'assurance :8 368,50€
Taxe foncière : 472,52€/an
Soit par mois : 39,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 393,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 541,46€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-147,69€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 73 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 73 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 9 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC, carrelage et plomberie
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - Rafraîchissement nécessaire
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 - Rafraîchissement léger

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 200 €(674 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:12 500€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 11000€ = 11000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Isolation - Isolation toiture/combles:4 500€
    Isolation combles: 73 m² × 60€/m² = 4380€, Main d'œuvre: 120€
  • Menuiseries - Fenêtres:8 100€
    Fenêtres double vitrage: 9 fenêtres × 900€ = 8100€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Eau chaude - Remplacement système:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine - Rénovation complète:9 000€
    Cuisine complète: 9000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation salle de bain: 6000€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 360€
  • Chambres - Peinture:2 400€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 100€/m² = 2400€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
  • Salon - Peinture:1 400€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 70€/m² = 1400€, Main d'œuvre: inclus dans le prix
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Arnancourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans les prix des matériaux pour certaines catégories.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 28 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Isolation - Isolation toiture/combles, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Remplacement système
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 394 €/mois
Revenus locatifs annuels : 4 725 €/an
Calcul : 394 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 220 €/an
Base de calcul : Emprunt de 95 640 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 335 €/an
Calcul : 28 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 473 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 200 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 227 €
Revenus locatifs : +4 725 €
Charges déductibles : -53 227 €
Résultat foncier Année 1 : -48 502 €(Déficit de 48 502 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 27 102 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 027 €/an
Revenus locatifs : +4 725 €
Charges déductibles : -4 027 €
Résultat foncier Années 2+ : 698 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 27101.93 € reporté.
Prix d'achat du bien : 43 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 27 950 €(65% de 43 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 016 €/an
Calcul : 27 950 € × 3,636% = 1 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
14 725 €53 230 €3 223 €-48 505 €21 400 €27 105 €27 105 €
24 820 €3 945 €3 138 €875 €--26 230 €
34 916 €3 856 €3 049 €1 060 €--25 170 €
45 014 €3 765 €2 958 €1 250 €--23 921 €
55 115 €3 670 €2 863 €1 445 €--22 476 €
65 217 €3 572 €2 765 €1 645 €--20 831 €
75 321 €3 471 €2 664 €1 850 €--18 981 €
85 428 €3 366 €2 559 €2 062 €--16 919 €
95 536 €3 258 €2 450 €2 279 €--14 641 €
105 647 €3 145 €2 338 €2 502 €--12 139 €
115 760 €3 029 €2 222 €2 731 €--9 408 €
125 875 €2 909 €2 102 €2 966 €---
135 993 €2 785 €1 978 €3 208 €---
146 113 €2 656 €1 849 €3 456 €---
156 235 €2 523 €1 716 €3 712 €---
166 360 €2 386 €1 578 €3 974 €---
176 487 €2 243 €1 436 €4 244 €---
186 616 €2 096 €1 289 €4 521 €---
196 749 €1 943 €1 136 €4 805 €---
206 884 €1 786 €978 €5 098 €---
217 021 €1 622 €815 €5 399 €---
227 162 €1 454 €646 €5 708 €---
237 305 €1 279 €472 €6 026 €---
247 451 €1 098 €291 €6 353 €---
257 600 €911 €104 €6 689 €---
TOTAL151 351 €115 999 €46 618 €35 352 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 35 352 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 4 725 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +992 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+992 €-6 420 €+7 412 €
2+992 €0 €+992 €
3+992 €0 €+992 €
4+992 €0 €+992 €
5+992 €0 €+992 €
6+992 €0 €+992 €
7+992 €0 €+992 €
8+992 €0 €+992 €
9+992 €0 €+992 €
10+992 €0 €+992 €
11+992 €0 €+992 €
12+992 €+890 €+102 €
13+992 €+962 €+30 €
14+992 €+1 037 €-45 €
15+992 €+1 113 €-121 €
16+992 €+1 192 €-200 €
17+992 €+1 273 €-281 €
18+992 €+1 356 €-364 €
19+992 €+1 442 €-450 €
20+992 €+1 529 €-537 €
21+992 €+1 620 €-628 €
22+992 €+1 713 €-721 €
23+992 €+1 808 €-816 €
24+992 €+1 906 €-914 €
25+992 €+2 007 €-1 015 €
Total+24 800 €+13 428 €+11 372 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 67 jours
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