Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

A Vendre Maison de village en pierre de 85 m² avec 30 m² supplémentaire restant à aménager

Bien expiré
VilleMézin (47)
Surface85m²
Coût Total83 640€
Loyer Annuel6 807€
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+78€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

A la Vente Maison de trois pièces, proche à pied des commodités de Mézin Dès l'entrée, quelques marches en pierre conduisent à l'espace de vie de 27 m² composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte et aménagée. Ce niveau comprend également une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant une vaste chambre de 36 m², prolongée par un dressing de 8 m², offrant un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose un plateau de 44 m² au sol, soit 30 m² en loi Carrez. Actuellement non chauffé, cet espace laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra facilement accueillir une seconde chambre, un bureau ou un espace dédié à vos loisirs. Située au coeur de Mézin, cette maison est à proximité immédiate des commerces et des services du village. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/283300.pdf

Ville : Mézin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47170
Coordonnées : 44.060480, 0.269926
Total : 83 640€
Prix d'acquisition : 75 000€
Travaux : 2 640€
Valeur du bien : 77 640€
Frais de notaire : 6 000€
Coût estimé : 6 000€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85m²
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6807€/an
Fourchette totale : 423€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5072€ - 9134€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :738,65 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 785 €
Prix d'achat :75 000 €
Décote à l'achat :+12 215€ (+19.5%)
Marge achat-revente :-20 855€ (-33.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 640€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 432,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 966,95€
Coût de l'assurance :6 273,00€
Taxe foncière : 680,66€/an
Soit par mois : 56,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 44 m² (surface au sol)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 640 €(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:2 640€
    Isolation combles: 44 m² × 60€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 640€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 640 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 640 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 338 €
Revenus locatifs : +6 807 €
Charges déductibles : -6 338 €
Résultat foncier Année 1 : 469 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 698 €/an
Revenus locatifs : +6 807 €
Charges déductibles : -3 698 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 109 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750 €(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 807 €6 340 €2 769 €466 €---
26 943 €3 626 €2 695 €3 316 €---
37 082 €3 550 €2 618 €3 532 €---
47 223 €3 471 €2 539 €3 753 €---
57 368 €3 389 €2 457 €3 979 €---
67 515 €3 304 €2 373 €4 211 €---
77 665 €3 217 €2 285 €4 449 €---
87 819 €3 126 €2 195 €4 692 €---
97 975 €3 033 €2 101 €4 942 €---
108 135 €2 936 €2 004 €5 198 €---
118 297 €2 836 €1 904 €5 461 €---
128 463 €2 733 €1 801 €5 731 €---
138 632 €2 626 €1 694 €6 007 €---
148 805 €2 515 €1 584 €6 290 €---
158 981 €2 401 €1 469 €6 580 €---
169 161 €2 283 €1 351 €6 878 €---
179 344 €2 160 €1 229 €7 184 €---
189 531 €2 034 €1 102 €7 497 €---
199 721 €1 903 €972 €7 818 €---
209 916 €1 768 €836 €8 148 €---
2110 114 €1 628 €697 €8 486 €---
2210 317 €1 484 €552 €8 833 €---
2310 523 €1 334 €403 €9 188 €---
2410 733 €1 180 €248 €9 553 €---
2510 948 €1 020 €89 €9 928 €---
TOTAL218 017 €65 896 €39 967 €152 121 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 121 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 429 €+140 €+1 289 €
2+1 429 €+995 €+434 €
3+1 429 €+1 060 €+369 €
4+1 429 €+1 126 €+303 €
5+1 429 €+1 194 €+235 €
6+1 429 €+1 263 €+166 €
7+1 429 €+1 335 €+94 €
8+1 429 €+1 408 €+21 €
9+1 429 €+1 483 €-54 €
10+1 429 €+1 560 €-131 €
11+1 429 €+1 638 €-209 €
12+1 429 €+1 719 €-290 €
13+1 429 €+1 802 €-373 €
14+1 429 €+1 887 €-458 €
15+1 429 €+1 974 €-545 €
16+1 429 €+2 063 €-634 €
17+1 429 €+2 155 €-726 €
18+1 429 €+2 249 €-820 €
19+1 429 €+2 345 €-916 €
20+1 429 €+2 444 €-1 015 €
21+1 429 €+2 546 €-1 117 €
22+1 429 €+2 650 €-1 221 €
23+1 429 €+2 757 €-1 328 €
24+1 429 €+2 866 €-1 437 €
25+1 429 €+2 978 €-1 549 €
Total+35 725 €+45 636 €+-9 911 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 71 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →