Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

A Vendre Maison de village en pierre de 85 m² avec 30 m² supplémentaire restant à aménager

VilleMézin (47)
Surface85
Coût Total83 640
Loyer Annuel6 807
Rentabilité8.14%
Cashflow/mois+78
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 882,35 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur électrique individuel, Nombre d'égages : 3, Nombre de WC : 1, Mandat exclusif, Jardin

A la Vente Maison de trois pièces, proche à pied des commodités de Mézin Dès l'entrée, quelques marches en pierre conduisent à l'espace de vie de 27 m² composée d'un salon-séjour avec cuisine ouverte et aménagée. Ce niveau comprend également une salle de bain ainsi que des WC indépendants. Le premier étage s'organise autour d'un palier desservant une vaste chambre de 36 m², prolongée par un dressing de 8 m², offrant un espace nuit confortable. Le dernier niveau propose un plateau de 44 m² au sol, soit 30 m² en loi Carrez. Actuellement non chauffé, cet espace laisse entrevoir de nombreuses possibilités d'aménagement et pourra facilement accueillir une seconde chambre, un bureau ou un espace dédié à vos loisirs. Située au coeur de Mézin, cette maison est à proximité immédiate des commerces et des services du village. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/283300.pdf

Ville : Mézin
Département : Lot-et-Garonne
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 47170
Coordonnées : 44.060480, 0.269926
Total : 83 640
Prix d'acquisition : 75 000
Travaux : 2 640
Valeur du bien : 77 640
Frais de notaire : 6 000
Coût estimé : 6 000
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 6.67€/m²/mois
Fourchette : 4.97€ - 8.95€/m²/mois
Loyer total estimé : 567€/mois
Loyer annuel estimé : 6807€/an
Fourchette totale : 423€ - 761€/mois
Fourchette annuelle : 5072€ - 9134€/an
Rentabilité brute :8.14%
Fourchette de rentabilité :6.06% - 10.92%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :738,65 €/m²
Basé sur :9 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :62 785
Prix d'achat :75 000
Décote à l'achat :+12 215 (+19.5%)
Marge achat-revente :-20 855€ (-33.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :83 640
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :412,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :20,91€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 432,93€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :39 966,95
Coût de l'assurance :6 273,00
Taxe foncière : 680,66€/an
Soit par mois : 56,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 567,22€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 489,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :77,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 196 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 44 m² (surface au sol)
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et mise aux normes de la plomberie et de l'électricité
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires (douche, lavabo, WC) et mise à jour du carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 36 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 4.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 640(31 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Combles:2 640
    Isolation combles: 44 m² × 60€/m² = 2640€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DC(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 2 640✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Isolation - Combles
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 567 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Calcul : 567 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 766 €/an
Base de calcul : Emprunt de 83 640 à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 251 €/an
Calcul : 21 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 681 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 640
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 6 338
Revenus locatifs : +6 807
Charges déductibles : -6 338
Résultat foncier Année 1 : 469

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 698 €/an
Revenus locatifs : +6 807
Charges déductibles : -3 698
Résultat foncier Années 2+ : 3 109 €/an
Prix d'achat du bien : 75 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 48 750(65% de 75 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 773 €/an
Calcul : 48 750 € × 3,636% = 1 773
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 8076 3402 769466---
26 9433 6262 6953 316---
37 0823 5502 6183 532---
47 2233 4712 5393 753---
57 3683 3892 4573 979---
67 5153 3042 3734 211---
77 6653 2172 2854 449---
87 8193 1262 1954 692---
97 9753 0332 1014 942---
108 1352 9362 0045 198---
118 2972 8361 9045 461---
128 4632 7331 8015 731---
138 6322 6261 6946 007---
148 8052 5151 5846 290---
158 9812 4011 4696 580---
169 1612 2831 3516 878---
179 3442 1601 2297 184---
189 5312 0341 1027 497---
199 7211 9039727 818---
209 9161 7688368 148---
2110 1141 6286978 486---
2210 3171 4845528 833---
2310 5231 3344039 188---
2410 7331 1802489 553---
2510 9481 020899 928---
TOTAL218 01765 89639 967152 1210Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 152 121
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 807 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 429 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 429+140+1 289
2+1 429+995+434
3+1 429+1 060+369
4+1 429+1 126+303
5+1 429+1 194+235
6+1 429+1 263+166
7+1 429+1 335+94
8+1 429+1 408+21
9+1 429+1 483-54
10+1 429+1 560-131
11+1 429+1 638-209
12+1 429+1 719-290
13+1 429+1 802-373
14+1 429+1 887-458
15+1 429+1 974-545
16+1 429+2 063-634
17+1 429+2 155-726
18+1 429+2 249-820
19+1 429+2 345-916
20+1 429+2 444-1 015
21+1 429+2 546-1 117
22+1 429+2 650-1 221
23+1 429+2 757-1 328
24+1 429+2 866-1 437
25+1 429+2 978-1 549
Total+35 725+45 636+-9 911
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →