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Immeuble - 222 m²

Bien expiré
VilleVouziers (08)
Surface222m²
Coût Total222 700€
Loyer Annuel26 042€
Rentabilité11.69%
Cashflow/mois+788€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 720,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investisseur ce bien est fait pour vous!! L'agence Laforêt Immobilier vous propose en Exclusivité et à proximité du centre-ville de Vouziers cet ensemble immobilier rénové, sans travaux, se composant de deux maisons et d'un studio. La première maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour, une spacieuse cuisine, une buanderie avec WC, un, à l'étage, un palier-bureau desservant une mansarde, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une petite cour avant. A l'arrière de cette maison, vous trouverez un studio avec sa véranda, sa cuisine, une pièce de vie, une salle de douche avec WC et une mansarde, une cour. Enfin, une deuxième maison complète l'ensemble immobilier. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de douche avec WC et une cour. Je vous attends pour visiter ! (0.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Freddy LANDRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908922347 - Châlons En Champagne.

Surface terrain : 618 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 32528

Ville : Vouziers
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Total : 222 700€
Prix d'acquisition : 160 000€
Travaux : 49 900€
Valeur du bien : 209 900€
Frais de notaire : 12 800€
Coût estimé : 12 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222m²
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 12.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 2170€/mois
Loyer annuel estimé : 26042€/an
Fourchette totale : 1730€ - 2723€/mois
Fourchette annuelle : 20759€ - 32670€/an
Rentabilité brute :11.69%
Fourchette de rentabilité :9.32% - 14.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 165,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 482,31€
Coût de l'assurance :19 486,25€
Taxe foncière : 2 604,21€/an
Soit par mois : 217,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 170,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 382,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :787,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 222 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 28 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour maison)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 222 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salles de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites finitions dans le salon
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900 €(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400€
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 300€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salles de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:3 000€
    Peinture salon: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vouziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 042 €/an
Calcul : 2 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 700 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 604 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 715 €
Revenus locatifs : +26 042 €
Charges déductibles : -60 715 €
Résultat foncier Année 1 : -34 673 €(Déficit de 34 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 273 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 815 €/an
Revenus locatifs : +26 042 €
Charges déductibles : -10 815 €
Résultat foncier Années 2+ : 15 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13272.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000 €(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 042 €60 722 €7 438 €-34 680 €21 400 €13 280 €13 280 €
226 563 €10 624 €7 240 €15 939 €---
327 094 €10 419 €7 036 €16 675 €---
427 636 €10 207 €6 824 €17 429 €---
528 189 €9 988 €6 605 €18 201 €---
628 753 €9 762 €6 378 €18 991 €---
729 328 €9 527 €6 143 €19 800 €---
829 914 €9 285 €5 901 €20 630 €---
930 512 €9 034 €5 650 €21 479 €---
1031 123 €8 774 €5 391 €22 348 €---
1131 745 €8 506 €5 122 €23 239 €---
1232 380 €8 229 €4 845 €24 152 €---
1333 028 €7 941 €4 558 €25 086 €---
1433 688 €7 645 €4 261 €26 044 €---
1534 362 €7 337 €3 954 €27 025 €---
1635 049 €7 020 €3 636 €28 029 €---
1735 750 €6 691 €3 308 €29 059 €---
1836 465 €6 351 €2 968 €30 114 €---
1937 194 €6 000 €2 616 €31 195 €---
2037 938 €5 636 €2 253 €32 302 €---
2138 697 €5 260 €1 877 €33 437 €---
2239 471 €4 871 €1 488 €34 600 €---
2340 261 €4 469 €1 085 €35 792 €---
2441 066 €4 053 €669 €37 013 €---
2541 887 €3 622 €239 €38 265 €---
TOTAL834 135 €241 974 €107 482 €592 161 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 592 161 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 469 €-6 420 €+11 889 €
2+5 469 €+798 €+4 671 €
3+5 469 €+5 002 €+467 €
4+5 469 €+5 229 €+240 €
5+5 469 €+5 460 €+9 €
6+5 469 €+5 697 €-228 €
7+5 469 €+5 940 €-471 €
8+5 469 €+6 189 €-720 €
9+5 469 €+6 444 €-975 €
10+5 469 €+6 704 €-1 235 €
11+5 469 €+6 972 €-1 503 €
12+5 469 €+7 245 €-1 776 €
13+5 469 €+7 526 €-2 057 €
14+5 469 €+7 813 €-2 344 €
15+5 469 €+8 107 €-2 638 €
16+5 469 €+8 409 €-2 940 €
17+5 469 €+8 718 €-3 249 €
18+5 469 €+9 034 €-3 565 €
19+5 469 €+9 358 €-3 889 €
20+5 469 €+9 691 €-4 222 €
21+5 469 €+10 031 €-4 562 €
22+5 469 €+10 380 €-4 911 €
23+5 469 €+10 737 €-5 268 €
24+5 469 €+11 104 €-5 635 €
25+5 469 €+11 479 €-6 010 €
Total+136 725 €+177 648 €+-40 923 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 227 jours
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