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Immeuble - 222 m²

Bien expiré
VilleVouziers (08)
Surface222
Coût Total222 700
Loyer Annuel26 042
Rentabilité11.69%
Cashflow/mois+788
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 160 000 €
Surface : 222 m²
Prix au m² : 720,72 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 1
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Investisseur ce bien est fait pour vous!! L'agence Laforêt Immobilier vous propose en Exclusivité et à proximité du centre-ville de Vouziers cet ensemble immobilier rénové, sans travaux, se composant de deux maisons et d'un studio. La première maison est composée au rez-de-chaussée d'un grand salon-séjour, une spacieuse cuisine, une buanderie avec WC, un, à l'étage, un palier-bureau desservant une mansarde, une grande chambre, une salle de douche avec WC et une petite cour avant. A l'arrière de cette maison, vous trouverez un studio avec sa véranda, sa cuisine, une pièce de vie, une salle de douche avec WC et une mansarde, une cour. Enfin, une deuxième maison complète l'ensemble immobilier. Cette maison comprend une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, à l'étage deux chambres et une salle de douche avec WC et une cour. Je vous attends pour visiter ! (0.31 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 3 lots (). Freddy LANDRAGIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 908922347 - Châlons En Champagne.

Surface terrain : 618 Année de construction : 0 Numéro de mandat : 32528

Ville : Vouziers
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08400
Total : 222 700
Prix d'acquisition : 160 000
Travaux : 49 900
Valeur du bien : 209 900
Frais de notaire : 12 800
Coût estimé : 12 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 222
Loyer prédit : 9.78€/m²/mois
Fourchette : 7.79€ - 12.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 2170€/mois
Loyer annuel estimé : 26042€/an
Fourchette totale : 1730€ - 2723€/mois
Fourchette annuelle : 20759€ - 32670€/an
Rentabilité brute :11.69%
Fourchette de rentabilité :9.32% - 14.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :222 700
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 100,61€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :64,95€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 165,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :107 482,31
Coût de l'assurance :19 486,25
Taxe foncière : 2 604,21€/an
Soit par mois : 217,02€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 170,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 382,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :787,59€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 222 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: environ 28 fenêtres (estimé 1 fenêtre par 8 m² pour maison)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 222 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salles de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la salle de bain avec douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité (prises, interrupteurs, éclairage) pour les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de la cuisine, peinture et finitions
Quantité: cuisine complète (10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations un peu datées
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture et petites finitions dans le salon
Quantité: salon complet (environ 45 m²)
Raison: État 4/5 visible sur photos - bon état général

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :49 900(225 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:8 400
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 300€ = 8400€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salles de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:6 000
    Rénovation lourde chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000
    Rénovation cuisine complète: 10 m² × 800€/m² = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salon:3 000
    Peinture salon: 45 m² × 60€/m² = 2700€, Main d'œuvre: 300€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale de Vouziers (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 170 €/mois
Revenus locatifs annuels : 26 042 €/an
Calcul : 2 170 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 431 €/an
Base de calcul : Emprunt de 222 700 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 779 €/an
Calcul : 65 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 604 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 49 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 715
Revenus locatifs : +26 042
Charges déductibles : -60 715
Résultat foncier Année 1 : -34 673(Déficit de 34 673 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 273
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 815 €/an
Revenus locatifs : +26 042
Charges déductibles : -10 815
Résultat foncier Années 2+ : 15 227 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13272.86 € reporté.
Prix d'achat du bien : 160 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 104 000(65% de 160 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 782 €/an
Calcul : 104 000 € × 3,636% = 3 782
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
126 04260 7227 438-34 68021 400 €13 280 €13 280 €
226 56310 6247 24015 939---
327 09410 4197 03616 675---
427 63610 2076 82417 429---
528 1899 9886 60518 201---
628 7539 7626 37818 991---
729 3289 5276 14319 800---
829 9149 2855 90120 630---
930 5129 0345 65021 479---
1031 1238 7745 39122 348---
1131 7458 5065 12223 239---
1232 3808 2294 84524 152---
1333 0287 9414 55825 086---
1433 6887 6454 26126 044---
1534 3627 3373 95427 025---
1635 0497 0203 63628 029---
1735 7506 6913 30829 059---
1836 4656 3512 96830 114---
1937 1946 0002 61631 195---
2037 9385 6362 25332 302---
2138 6975 2601 87733 437---
2239 4714 8711 48834 600---
2340 2614 4691 08535 792---
2441 0664 05366937 013---
2541 8873 62223938 265---
TOTAL834 135241 974107 482592 16121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 592 161
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 26 042 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 469 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 469-6 420+11 889
2+5 469+798+4 671
3+5 469+5 002+467
4+5 469+5 229+240
5+5 469+5 460+9
6+5 469+5 697-228
7+5 469+5 940-471
8+5 469+6 189-720
9+5 469+6 444-975
10+5 469+6 704-1 235
11+5 469+6 972-1 503
12+5 469+7 245-1 776
13+5 469+7 526-2 057
14+5 469+7 813-2 344
15+5 469+8 107-2 638
16+5 469+8 409-2 940
17+5 469+8 718-3 249
18+5 469+9 034-3 565
19+5 469+9 358-3 889
20+5 469+9 691-4 222
21+5 469+10 031-4 562
22+5 469+10 380-4 911
23+5 469+10 737-5 268
24+5 469+11 104-5 635
25+5 469+11 479-6 010
Total+136 725+177 648+-40 923
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 91 jours
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