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Appartement 5 pièces 121 m²

Bien expiré
VilleCastelsarrasin (82)
Surface121m²
Coût Total175 180€
Loyer Annuel12 865€
Rentabilité7.34%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 121 m²
Prix au m² : 1 314,05 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 5
Étage : 1
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 5 pièces 121 m²

Situé au cœur de la charmante ville de Castelsarrasin (82100), cet appartement de 121 m² loué ponctuellement offre un cadre de vie idéal au sein d'un quartier dynamique et convivial. Profitez de la proximité immédiate des commerces, restaurants et services, ainsi que des espaces verts et des établissements scolaires à quelques pas. Idéalement situé, cet emplacement central allie praticité et qualité de vie pour ses résidents.

Cet appartement T4 présente une surface habitable d" environ 121 m² répartie en 5 pièces. Au 1er étage se trouve une pièce de vie d' environ 43m², une cuisine équipée et un toilette, puis au second étage, cet appartement dispose de 3 chambres, une salle d' eau et un second toilette. Ses qualités alliées à sa situation centrale en font un bien recherché pour ceux en quête d'un lieu de vie spacieux et agréable dans le centre animé de Castelsarrasin.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 159 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Johan HALTER, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 889 822 268

Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/10/2024

Consommation énergie primaire : 109 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 310 € et 1 830 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Castelsarrasin
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82100
Coordonnées : 44.039370, 1.107673
Total : 175 180€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 3 460€
Valeur du bien : 162 460€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 121m²
Loyer prédit : 8.86€/m²/mois
Fourchette : 7.39€ - 10.63€/m²/mois
Loyer total estimé : 1072€/mois
Loyer annuel estimé : 12865€/an
Fourchette totale : 894€ - 1286€/mois
Fourchette annuelle : 10724€ - 15435€/an
Rentabilité brute :7.34%
Fourchette de rentabilité :6.12% - 8.81%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 433,59 €/m²
Basé sur :42 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :173 464 €
Prix d'achat :159 000 €
Décote à l'achat :-14 464€ (-8.3%)
Marge achat-revente :-1 716€ (-1.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :175 180€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :853,68€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :65,69€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 919,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 924,17€
Coût de l'assurance :19 707,75€
Taxe foncière : 1 286,54€/an
Soit par mois : 107,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 072,11€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 026,58€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,53€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucun remplacement nécessaire, DPE C - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE C - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 12 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond, changement de robinetterie si nécessaire.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Peinture des murs et du plafond dans les 3 chambres.
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 4/5 assumé - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond pour rafraîchir l'espace.
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :3 460 €(29 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:720€
    Peinture des murs et plafond: 12 m² × 30€/m² = 360€, Main d'œuvre: 360€
  • Salle de bain - Rafraîchissement léger:640€
    Peinture des murs et plafond: 10 m² × 30€/m² = 300€, Main d'œuvre: 340€
  • Chambres - Revêtement sol:1 140€
    Peinture des murs et plafond: 30 m² × 30€/m² = 900€, Main d'œuvre: 240€
  • Salon - Rafraîchissement léger:960€
    Peinture des murs et plafond: 20 m² × 30€/m² = 600€, Main d'œuvre: 360€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Castelsarrasin (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 072 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 865 €/an
Calcul : 1 072 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 619 €/an
Base de calcul : Emprunt de 175 180 € à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 788 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 287 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 3 460 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 11 154 €
Revenus locatifs : +12 865 €
Charges déductibles : -11 154 €
Résultat foncier Année 1 : 1 711 €

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 694 €/an
Revenus locatifs : +12 865 €
Charges déductibles : -7 694 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 171 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 865 €11 160 €5 625 €1 706 €---
213 123 €7 547 €5 473 €5 575 €---
313 385 €7 390 €5 315 €5 995 €---
413 653 €7 227 €5 153 €6 425 €---
513 926 €7 059 €4 985 €6 866 €---
614 204 €6 886 €4 811 €7 318 €---
714 488 €6 707 €4 632 €7 782 €---
814 778 €6 522 €4 447 €8 257 €---
915 074 €6 330 €4 255 €8 744 €---
1015 375 €6 133 €4 058 €9 243 €---
1115 683 €5 929 €3 854 €9 754 €---
1215 996 €5 718 €3 643 €10 279 €---
1316 316 €5 500 €3 425 €10 816 €---
1416 643 €5 275 €3 200 €11 368 €---
1516 976 €5 043 €2 968 €11 933 €---
1617 315 €4 803 €2 728 €12 512 €---
1717 661 €4 555 €2 480 €13 107 €---
1818 015 €4 299 €2 224 €13 716 €---
1918 375 €4 034 €1 959 €14 341 €---
2018 742 €3 761 €1 686 €14 982 €---
2119 117 €3 478 €1 404 €15 639 €---
2219 500 €3 187 €1 112 €16 313 €---
2319 890 €2 886 €811 €17 004 €---
2420 287 €2 574 €500 €17 713 €---
2520 693 €2 253 €178 €18 440 €---
TOTAL412 081 €136 255 €80 924 €275 826 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 275 826 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 865 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 702 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 702 €+512 €+2 190 €
2+2 702 €+1 673 €+1 029 €
3+2 702 €+1 799 €+903 €
4+2 702 €+1 928 €+774 €
5+2 702 €+2 060 €+642 €
6+2 702 €+2 196 €+506 €
7+2 702 €+2 335 €+367 €
8+2 702 €+2 477 €+225 €
9+2 702 €+2 623 €+79 €
10+2 702 €+2 773 €-71 €
11+2 702 €+2 926 €-224 €
12+2 702 €+3 084 €-382 €
13+2 702 €+3 245 €-543 €
14+2 702 €+3 410 €-708 €
15+2 702 €+3 580 €-878 €
16+2 702 €+3 754 €-1 052 €
17+2 702 €+3 932 €-1 230 €
18+2 702 €+4 115 €-1 413 €
19+2 702 €+4 302 €-1 600 €
20+2 702 €+4 494 €-1 792 €
21+2 702 €+4 692 €-1 990 €
22+2 702 €+4 894 €-2 192 €
23+2 702 €+5 101 €-2 399 €
24+2 702 €+5 314 €-2 612 €
25+2 702 €+5 532 €-2 830 €
Total+67 550 €+82 748 €+-15 198 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 88 jours
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