Appartement 3 pièces 55 m²

Appartement 3 pièces 55 m²

iad France - Maelle Zamolo vous propose: Appartement Lumineux au COEur de Nice – Idéal Investissement Locatif ou Résidence Secondaire Situé au Jardin de l’Ariane (06300)

Découvrez ce charmant appartement traversant de 55 m², situé au 3ᵉ étage d’une résidence sécurisée, fermée et avec gardien. Bénéficiant d’une double exposition sud et nord, il offre une belle luminosité tout au long de la journée ainsi que deux extérieurs agréables, parfaits pour profiter du climat niçois.

L’appartement se compose de 3 pièces : un séjour spacieux, deux chambres confortables et une cuisine indépendante, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer un espace de vie plus moderne et convivial.

Ce bien est actuellement vendu loué, avec un bail en cours jusqu’au 1er novembre 2027. Le loyer mensuel est de 790 € charges comprises, garantissant un revenu locatif stable dès l’acquisition.

La résidence est bien entretenue et offre un cadre de vie agréable avec interphone, ascenseur, fibre optique et gardien.

Idéal pour un investisseur recherchant un placement sécurisé, ou pour un futur projet de résidence principale à moyen terme, cet appartement combine rentabilité, sécurité et potentiel.

Situé à proximité des commerces, transports, écoles et axes principaux, il permet de rejoindre rapidement le centre de Nice et ses plages.

Une belle opportunité à saisir sur la Côte d’Azur !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 400 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 166.67€ par mois (soit 2000 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 127 et classe CLIMAT C indice 28. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maelle Zamolo mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nice sous le numéro 932665243, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Surface : 55 m²

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 400 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 31/10/2025

Consommation énergie primaire : 127 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 530 € et 760 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).