Immeuble 606 m² Millau

Immeuble 606 m² Millau

Opportunité rare pour investisseurs et promoteurs. Situé dans un secteur résidentiel recherché et particulièrement calme de Millau, tout en étant à proximité immédiate des commodités, cet immeuble en monopropriété totale constitue une base idéale pour un projet de promotion immobilière à forte valeur ajoutée. L'ensemble repose sur une construction de qualité, avec toiture, murs et structure en excellent état, permettant de concentrer l'investissement sur l'aménagement intérieur et l'optimisation des surfaces. Description de l'existant -        Rez-de-chaussée : Grand palier desservant une vaste salle bénéficiant d'ouvertures sur l'extérieur, assurant luminosité et potentiel de division. Présence de points d'eau et de deux WC. Deux espaces voûtés en pierre, apportant un cachet patrimonial exploitable, ainsi que deux pièces supplémentaires permettant une modularité complète des volumes. Premier niveau : Plateau actuellement exploité en bureaux, sans murs porteurs, avec cloisons amovibles, offrant une liberté totale d'aménagement. Points d'eau, WC et pièces complémentaires déjà en place. Deuxième niveau : Plateau brut à aménager intégralement, idéal pour création de logements, bureaux ou surfaces mixtes. Atouts majeurs -Monopropriété : un seul bâtiment, un seul toit, une gestion simplifiée -Structure prévue pour l'installation d'un ascenseur -Grand parking privatif clos, un avantage déterminant pour tout projet -Aménagement facile et rationnel, adapté à des projets d'habitation, tertiaires ou mixtes -Secteur porteur, forte demande locale et potentiel de valorisation élevé Positionnement : Un actif immobilier stratégique, prêt à accueillir un projet ambitieux, en adéquation avec le développement et l'attractivité croissante de Millau. Un bien de fond de portefeuille ou une opération de promotion à forte création de valeur. 1 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Surface : 606 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/11/2023

Consommation énergie primaire : 60 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5 080 € et 6 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris)