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PONT SAINTE MAXENCE CENTRE VILLE

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface67.49m²
Coût Total160 700€
Loyer Annuel9 299€
Rentabilité5.79%
Cashflow/mois-294€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 120 000 €
Surface : 67.49 m²
Prix au m² : 1 778,04 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 1

L'agence MAUPIN vous propose à la vente un appartement de type 3 comprenant entrée avec placard desservant un séjour, une cuisine, deux chambres, salle d'eau, wc. Centre ville et écoles à pieds. Chauffage électrique. Pas de procédure en cours. Frais de notaire réduits. Charges annuelles : 1608.26€ (9.09 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 92 lots. Charges annuelles : 1608.26 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/109888.pdf

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.300147, 2.604373
Total : 160 700€
Prix d'acquisition : 120 000€
Travaux : 31 100€
Valeur du bien : 151 100€
Frais de notaire : 9 600€
Coût estimé : 9 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67.49m²
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 775€/mois
Loyer annuel estimé : 9299€/an
Fourchette totale : 651€ - 923€/mois
Fourchette annuelle : 7811€ - 11070€/an
Rentabilité brute :5.79%
Fourchette de rentabilité :4.86% - 6.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 130,26 €/m²
Basé sur :82 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :143 771 €
Prix d'achat :120 000 €
Décote à l'achat :-23 771€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-16 929€ (-11.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :160 700€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :796,77€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.41%
Assurance emprunteur :60,26€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 857,03€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :78 329,87€
Coût de l'assurance :18 078,75€
Taxe foncière : 929,89€/an
Soit par mois : 77,49€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 134,02€/mois
Soit par an : 1 608,26€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 774,91€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 068,54€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-293,63€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 229 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 67.49 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine avec de nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage des murs et du sol
Quantité: salle de bain complète (5 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain avec carrelage usé et installations datées
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres avec parquet en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - papier peint coloré à rafraîchir
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :31 100 €(461 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 8000€ = 8000€ (installation comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète (8 m²) × 1250€/m² = 10000€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète (5 m²) × 1600€/m² = 8000€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 400€
    Parquet flottant: 24 m² × 100€/m² = 2400€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 24 m² × 50€/m² = 1200€ (matériaux + main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 500€
    Peinture murs et plafonds salon: 30 m² × 50€/m² = 1500€ (matériaux + main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Pont-Sainte-Maxence (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 8 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 775 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 299 €/an
Calcul : 775 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 410 €/an
Base de calcul : Emprunt de 160 700 € à 3.41% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 723 €/an
Calcul : 60 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 930 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 608 €/an
Calcul : 134 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 31 100 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 39 772 €
Revenus locatifs : +9 299 €
Charges déductibles : -39 772 €
Résultat foncier Année 1 : -30 473 €(Déficit de 30 473 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 9 073 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 672 €/an
Revenus locatifs : +9 299 €
Charges déductibles : -8 672 €
Résultat foncier Années 2+ : 627 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 9072.66 € reporté.
Prix d'achat du bien : 120 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 78 000 €(65% de 120 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 836 €/an
Calcul : 78 000 € × 3,636% = 2 836 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 299 €39 777 €5 415 €-30 478 €21 400 €9 078 €9 078 €
29 485 €8 533 €5 272 €952 €--8 126 €
39 675 €8 385 €5 123 €1 290 €--6 836 €
49 868 €8 231 €4 970 €1 637 €--5 199 €
510 065 €8 072 €4 811 €1 994 €--3 205 €
610 267 €7 907 €4 646 €2 359 €--846 €
710 472 €7 737 €4 476 €2 735 €---
810 682 €7 561 €4 300 €3 121 €---
910 895 €7 379 €4 117 €3 517 €---
1011 113 €7 190 €3 929 €3 923 €---
1111 335 €6 995 €3 734 €4 340 €---
1211 562 €6 793 €3 532 €4 769 €---
1311 793 €6 584 €3 323 €5 209 €---
1412 029 €6 368 €3 107 €5 661 €---
1512 270 €6 145 €2 883 €6 125 €---
1612 515 €5 913 €2 652 €6 602 €---
1712 765 €5 674 €2 413 €7 091 €---
1813 021 €5 426 €2 165 €7 594 €---
1913 281 €5 170 €1 909 €8 111 €---
2013 547 €4 905 €1 644 €8 642 €---
2113 818 €4 631 €1 370 €9 187 €---
2214 094 €4 347 €1 086 €9 747 €---
2314 376 €4 054 €792 €10 322 €---
2414 663 €3 750 €489 €10 914 €---
2514 957 €3 436 €174 €11 521 €---
TOTAL297 847 €190 962 €78 330 €106 885 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 106 885 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 299 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 953 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 953 €-6 420 €+8 373 €
2+1 953 €0 €+1 953 €
3+1 953 €0 €+1 953 €
4+1 953 €0 €+1 953 €
5+1 953 €0 €+1 953 €
6+1 953 €0 €+1 953 €
7+1 953 €+567 €+1 386 €
8+1 953 €+936 €+1 017 €
9+1 953 €+1 055 €+898 €
10+1 953 €+1 177 €+776 €
11+1 953 €+1 302 €+651 €
12+1 953 €+1 431 €+522 €
13+1 953 €+1 563 €+390 €
14+1 953 €+1 698 €+255 €
15+1 953 €+1 838 €+115 €
16+1 953 €+1 981 €-28 €
17+1 953 €+2 127 €-174 €
18+1 953 €+2 278 €-325 €
19+1 953 €+2 433 €-480 €
20+1 953 €+2 592 €-639 €
21+1 953 €+2 756 €-803 €
22+1 953 €+2 924 €-971 €
23+1 953 €+3 097 €-1 144 €
24+1 953 €+3 274 €-1 321 €
25+1 953 €+3 456 €-1 503 €
Total+48 825 €+32 065 €+16 760 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 45 jours
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