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Appartement 70m2 dernier étage

Bien expiré
VilleClermont-Ferrand (63)
Surface70m²
Coût Total108 660€
Loyer Annuel9 106€
Rentabilité8.38%
Cashflow/mois+106€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 89 500 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 278,57 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 10
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 70m2 dernier étage - Je vend mon appartement car je vais déménager dans une autre ville. Bâtiment avec UNIQUEMENT des propriétaires. Le syndicat qui s’occupe de la résidence est très réactif. Depuis que j’habite ici, je n’ai jamais eu aucun problème que ce soit de voisinage ou autres. Tout le monde se comporte bien, et nous vivons dans un environnement propre et CALME.

Aucun frais d’agence.

Bel appartement offrant une vue panoramique sur la ville et ses environs. Idéalement situé, cet appartement offre un accès aisé aux commerces, aux écoles, aux transports en commun et aux principaux axes routiers.

D'une superficie de 70m², cet appartement comprend: -2 belles chambres de 11m² et 10m², idéales pour accueillir une petite famille ou un couple recherchant de l'espace. -La cuisine spacieuse et équipée de 10m. -Le séjour lumineux de 18.5m² est le coeur de cet appartement, offrant un espace de vie convivial et confortable. -L'appartement bénéficie d'un WC de 1.5m² séparé. -Une salle de bain de 4.5m². -Un dressing -Une entrée spacieuse de 2.5m² -Un grand couloir de 10.5m² -Une buanderie -Une place de parking

Profitez également des équipements modernes tels que la fibre optique, l'ascenseur et la ventilation mécanique. Stationnement privé dans la résidence. La présence d'un interphone assure votre sécurité et votre tranquillité au quotidien.

Ville : Clermont-Ferrand
Département : Puy-de-Dôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 63100
Coordonnées : 45.813340, 3.125160
Total : 108 660€
Prix d'acquisition : 89 500€
Travaux : 12 000€
Valeur du bien : 101 500€
Frais de notaire : 7 160€
Coût estimé : 7 160€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 10.84€/m²/mois
Fourchette : 8.46€ - 13.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 759€/mois
Loyer annuel estimé : 9106€/an
Fourchette totale : 592€ - 972€/mois
Fourchette annuelle : 7110€ - 11663€/an
Rentabilité brute :8.38%
Fourchette de rentabilité :6.54% - 10.73%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 158,18 €/m²
Basé sur :28 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :81 073 €
Prix d'achat :89 500 €
Décote à l'achat :+8 427€ (+10.4%)
Marge achat-revente :-27 587€ (-34.0%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :108 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :545,73€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :31,69€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 577,42€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 058,22€
Coût de l'assurance :9 507,75€
Taxe foncière : 910,64€/an
Soit par mois : 75,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 758,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 653,31€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :105,56€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE D - Appartement - Solution prioritaire pour améliorer le confort thermique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 70 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'isolation thermique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de revêtement de sol (parquet ou stratifié) dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 21 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement de la robinetterie et mise à jour des joints dans la salle de bain
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain avec signes d'usure

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :12 000 €(171 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 5 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 12 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 759 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 106 €/an
Calcul : 759 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 788 €/an
Base de calcul : Emprunt de 108 660 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 380 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 911 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 12 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 079 €
Revenus locatifs : +9 106 €
Charges déductibles : -17 079 €
Résultat foncier Année 1 : -7 972 €(Déficit de 7 972 €)
Imputable sur revenu global : 7 972 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 079 €/an
Revenus locatifs : +9 106 €
Charges déductibles : -5 079 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 028 €/an
Prix d'achat du bien : 89 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 58 175 €(65% de 89 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 115 €/an
Calcul : 58 175 € × 3,636% = 2 115 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 106 €17 082 €3 791 €-7 976 €7 976 €--
29 288 €4 983 €3 692 €4 305 €---
39 474 €4 881 €3 590 €4 593 €---
49 664 €4 775 €3 484 €4 889 €---
59 857 €4 665 €3 374 €5 192 €---
610 054 €4 551 €3 260 €5 503 €---
710 255 €4 433 €3 142 €5 822 €---
810 460 €4 311 €3 020 €6 150 €---
910 670 €4 184 €2 893 €6 485 €---
1010 883 €4 053 €2 762 €6 830 €---
1111 101 €3 917 €2 626 €7 184 €---
1211 323 €3 776 €2 485 €7 546 €---
1311 549 €3 631 €2 340 €7 919 €---
1411 780 €3 480 €2 189 €8 300 €---
1512 016 €3 323 €2 032 €8 693 €---
1612 256 €3 161 €1 870 €9 095 €---
1712 501 €2 993 €1 702 €9 508 €---
1812 751 €2 819 €1 528 €9 932 €---
1913 006 €2 639 €1 348 €10 367 €---
2013 266 €2 453 €1 162 €10 814 €---
2113 532 €2 259 €968 €11 272 €---
2213 802 €2 059 €768 €11 743 €---
2314 078 €1 852 €561 €12 226 €---
2414 360 €1 637 €346 €12 723 €---
2514 647 €1 414 €124 €13 233 €---
TOTAL291 680 €99 332 €55 058 €192 348 €7 976 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 393 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 192 348 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 912 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 912 €-2 393 €+4 305 €
2+1 912 €+1 292 €+620 €
3+1 912 €+1 378 €+534 €
4+1 912 €+1 467 €+445 €
5+1 912 €+1 558 €+354 €
6+1 912 €+1 651 €+261 €
7+1 912 €+1 747 €+165 €
8+1 912 €+1 845 €+67 €
9+1 912 €+1 946 €-34 €
10+1 912 €+2 049 €-137 €
11+1 912 €+2 155 €-243 €
12+1 912 €+2 264 €-352 €
13+1 912 €+2 376 €-464 €
14+1 912 €+2 490 €-578 €
15+1 912 €+2 608 €-696 €
16+1 912 €+2 728 €-816 €
17+1 912 €+2 852 €-940 €
18+1 912 €+2 980 €-1 068 €
19+1 912 €+3 110 €-1 198 €
20+1 912 €+3 244 €-1 332 €
21+1 912 €+3 382 €-1 470 €
22+1 912 €+3 523 €-1 611 €
23+1 912 €+3 668 €-1 756 €
24+1 912 €+3 817 €-1 905 €
25+1 912 €+3 970 €-2 058 €
Total+47 800 €+57 704 €+-9 904 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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