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Maison 2019 T4 sur terrain de 456 m²

Bien expiré
VilleRontalon (69)
Surface456
Coût Total457 020
Loyer Annuel53 070
Rentabilité11.61%
Cashflow/mois+1 621
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 399 000 €
Surface : 456 m²
Prix au m² : 875 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Au sol Gaz, Mandat exclusif, Jardin

Je vous propose en exclusivité cette charmante maison d'une surface habitable de 104 m² élevée sur un sous-sol de 57 m². Cette maison se compose au rez-de-jardin, d'une pièce de vie de 49,59 m² comprenant : un espace hall d'entrée avec rangements, une cuisine toute équipée avec ilot central, un espace salon et un espace salle à manger ouvrant sur une terrasse dallée équipée d'une pergola. Le coin nuit comprend deux chambres de 12,53 m² chacune et une chambre parentale de 17,22 m² avec dressing complet. Une salle de bain et douche de 6,72 m² et un WC complètent ce niveau. Le rez-de-chaussée se compose d'un vaste garage de 57 m² avec coin buanderie, atelier, cellier et mezzanine en acier. Construite en 2019, cette maisons correspond en tout point aux normes et standards actuels. Le terrain de 456 m², clos et paysagé, bénéficie d'un espace de jeux pour les enfants. Nul doute que cette maison, aux belles finitions et à la vue imprenable, vous offrira un cadre de vie des plus agréables. Pour tout renseignement et visite, contactez Bernard SBRAVA fondateur de l'Agence Immobilière Lyonnaise - http://www.agence-immobiliere-lyonnaise.com/uploads/website/2148/0de3086eb87e1b1df767af7b54543ffd850be537.pdf

Ville : Rontalon
Département : Rhône
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 69510
Coordonnées : 45.659205, 4.627745
Total : 457 020
Prix d'acquisition : 399 000
Travaux : 26 100
Valeur du bien : 425 100
Frais de notaire : 31 920
Coût estimé : 31 920
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 456
Loyer prédit : 9.70€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 13.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 4422€/mois
Loyer annuel estimé : 53070€/an
Fourchette totale : 3253€ - 6012€/mois
Fourchette annuelle : 39040€ - 72142€/an
Rentabilité brute :11.61%
Fourchette de rentabilité :8.54% - 15.79%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :457 020
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 229,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :129,49€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 2 359,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :211 844,28
Coût de l'assurance :38 846,70
Taxe foncière : 5 306,99€/an
Soit par mois : 442,25€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 4 422,49€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 801,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 621,20€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 109 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec ilot central, mise aux normes de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification des équipements.
Quantité: 6 m²
Raison: État 5/5 visible - salle de bain moderne et en bon état
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement des deux chambres avec peinture et vérification des équipements électriques.
Quantité: 2 chambres (environ 25 m² total)
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et vérification des équipements électriques dans le salon.
Quantité: 30 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
GarageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Rangement
Organisation et rangement du garage, vérification de l'état des équipements.
Quantité: 20 m²
Raison: État 3/5 visible - garage en état correct mais en désordre

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :26 100(57 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 000
    Cuisine complète: 1 × 21000€ = 21000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Salle de bain:600
    Peinture salle de bain: 6 m² × 30€/m² = 180€, Vérification équipements: 1 × 420€ = 420€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres:1 800
    Peinture chambres: 25 m² × 30€/m² = 750€, Vérification équipements: 1 × 420€ = 420€, Main d'œuvre: 630€
  • Salon:1 500
    Peinture salon: 30 m² × 30€/m² = 900€, Vérification équipements: 1 × 420€ = 420€, Main d'œuvre: 180€
  • Garage:1 200
    Peinture garage: 20 m² × 30€/m² = 600€, Vérification équipements: 1 × 420€ = 420€, Main d'œuvre: 180€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Rontalon (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

CC(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 4 422 €/mois
Revenus locatifs annuels : 53 070 €/an
Calcul : 4 422 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 706 €/an
Base de calcul : Emprunt de 457 020 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 554 €/an
Calcul : 129 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 5 307 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 26 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 47 666
Revenus locatifs : +53 070
Charges déductibles : -47 666
Résultat foncier Année 1 : 5 403

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 21 566 €/an
Revenus locatifs : +53 070
Charges déductibles : -21 566
Résultat foncier Années 2+ : 31 503 €/an
Prix d'achat du bien : 399 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 259 350(65% de 399 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 9 431 €/an
Calcul : 259 350 € × 3,636% = 9 431
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
153 07047 68114 7205 389---
254 13121 18314 32232 949---
355 21420 77113 91034 443---
456 31820 34613 48535 972---
557 44519 90713 04637 537---
658 59319 45412 59339 140---
759 76518 98512 12440 780---
860 96118 50111 64042 460---
962 18018 00111 14044 179---
1063 42317 48410 62345 940---
1164 69216 95010 08947 742---
1265 98616 3999 53849 587---
1367 30515 8298 96851 477---
1468 65215 2408 37953 411---
1570 02514 6327 77155 392---
1671 42514 0047 14357 421---
1772 85413 3556 49459 499---
1874 31112 6855 82461 626---
1975 79711 9925 13163 805---
2077 31311 2764 41666 036---
2178 85910 5373 67668 322---
2280 4369 7732 91370 663---
2382 0458 9842 12473 060---
2483 6868 1691 30975 516---
2585 3607 32746778 032---
TOTAL1 699 843409 466211 8441 290 3780Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 290 378
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 53 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +11 145 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+11 145+1 617+9 528
2+11 145+9 885+1 260
3+11 145+10 333+812
4+11 145+10 792+353
5+11 145+11 261-116
6+11 145+11 742-597
7+11 145+12 234-1 089
8+11 145+12 738-1 593
9+11 145+13 254-2 109
10+11 145+13 782-2 637
11+11 145+14 323-3 178
12+11 145+14 876-3 731
13+11 145+15 443-4 298
14+11 145+16 023-4 878
15+11 145+16 618-5 473
16+11 145+17 226-6 081
17+11 145+17 850-6 705
18+11 145+18 488-7 343
19+11 145+19 141-7 996
20+11 145+19 811-8 666
21+11 145+20 497-9 352
22+11 145+21 199-10 054
23+11 145+21 918-10 773
24+11 145+22 655-11 510
25+11 145+23 410-12 265
Total+278 625+387 113+-108 488
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 120 jours
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