Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Achat studio meublé

Bien expiré
VilleAllevard (38)
Surface20.22
Coût Total65 798
Loyer Annuel3 155
Rentabilité4.80%
Cashflow/mois-252
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 35 000 €
Surface : 20.22 m²
Prix au m² : 1 730,96 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 1
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 1 Balcon, Ascenseur, Surface de 20.22 m², Bâtiment de 7 étages, 1 Pièce, Année de construction 2006, Au 4ème étage, 1 Salle de bain, Meublé, Chauffage central électrique, Cuisine coin cuisine

Pour découvrir ce bien, un seul contact -> Adeline MEOT au O6.36.2O.38.97.

FONCIA GRESIVAUDAN est ravi de vous présenter en exclusivité ce joli studio meublé de 20.22 m² idéalement situé en plein coeur du centre village d'Allevard-les-Bains, à proximité immédiate des thermes et du parc thermal.

Niché au 4 ème étage avec ascenseur dans une résidence de tourisme de standing rénovée en 2006, vous profiterez d'un logement lumineux, fonctionnel et sans vis-à-vis, composé : D'une pièce de vie de 16.06 m² avec coin kitchenette aménagée et équipée ouvrant sur un petit balcon de 0.42 m² , d'un toilette séparé ainsi que d'une salle de bains.

Ce bien est actuellement loué dans le cadre d'un bail commercial conclu avec la société Terre de France. Celui-ci peut être cependant résilié à tout moment, sous réserve du respect d'un préavis de six mois. Veuillez noter qu'en cas de résiliation, qu'elle soit amiable ou judiciaire, une indemnité d'éviction devra être versée au locataire.

DPE classé en E et GES classée en B. Menuiseries en bois double vitrage - Eau chaude et chauffage électrique collectif.

Appartement proposé au prix attractif de 35 000 euros, honoraires à la charge du vendeur inclus.

Vous souhaitez en savoir plus ou planifier une visite ? N'attendez plus, contactez dès maintenant notre conseillère Foncia, Adeline MEOT, au O6 36 2O 38 97.

Ville : Allevard
Département : Isère
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 38580
Coordonnées : 45.390217, 6.071628
Total : 65 798
Prix d'acquisition : 35 000
Travaux : 27 998
Valeur du bien : 62 998
Frais de notaire : 2 800
Coût estimé : 2 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 20.22
Loyer prédit : 13.00€/m²/mois
Fourchette : 9.85€ - 17.17€/m²/mois
Loyer total estimé : 263€/mois
Loyer annuel estimé : 3155€/an
Fourchette totale : 199€ - 347€/mois
Fourchette annuelle : 2390€ - 4165€/an
Rentabilité brute :4.80%
Fourchette de rentabilité :3.63% - 6.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :65 798
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :328,34€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :19,19€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 347,53€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :32 704,78
Coût de l'assurance :5 757,32
Taxe foncière : 315,53€/an
Soit par mois : 26,29€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 140,92€/mois
Soit par an : 1 691,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 262,94€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 514,74€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-251,80€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 254 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage électrique plus performant pour remplacer le chauffage collectif actuel.
Quantité: 1 système pour 20.22 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le système actuel.
Quantité: 1 chauffe-eau pour 20.22 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration nécessaire pour optimiser la consommation énergétique.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la kitchenette avec des équipements modernes et fonctionnels.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - équipements fonctionnels mais légèrement datés.
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire et du lavabo, mise à jour des installations sanitaires.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - installations fonctionnelles mais légèrement datées.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et rafraîchissement du sol.
Quantité: 16.06 m²
Raison: Aucune photo fournie - état 3/5 assumé.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 998(1 385 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Remplacement système chauffage: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500
    Remplacement chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:8 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:3 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:498
    Peinture murs salon: 16.06 m² × 31€/m² = 497.86€ (arrondi à 500€, incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Allevard (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DD(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 16 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 263 €/mois
Revenus locatifs annuels : 3 155 €/an
Calcul : 263 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 254 €/an
Base de calcul : Emprunt de 65 798 à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 230 €/an
Calcul : 19 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 316 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 691 €/an
Calcul : 141 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 998
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 32 489
Revenus locatifs : +3 155
Charges déductibles : -32 489
Résultat foncier Année 1 : -29 334(Déficit de 29 334 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 7 934
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 491 €/an
Revenus locatifs : +3 155
Charges déductibles : -4 491
Résultat foncier Années 2+ : -1 336 €/an(Déficit de 1 336 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 7933.95 € reporté.
Prix d'achat du bien : 35 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 22 750(65% de 35 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 827 €/an
Calcul : 22 750 € × 3,636% = 827
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
13 15532 4912 257-29 33621 400 €7 936 €7 936 €
23 2184 4342 197-1 2161 216 €-7 936 €
33 2834 3732 136-1 0901 090 €-7 936 €
43 3484 3092 072-961961 €-7 936 €
53 4154 2432 006-828828 €-7 936 €
63 4844 1751 938-691691 €-7 936 €
73 5534 1041 868-551551 €-7 936 €
83 6244 0311 794-407407 €-7 936 €
93 6973 9561 719-259259 €-7 936 €
103 7713 8771 640-106106 €-7 936 €
113 8463 7961 55950--7 886 €
123 9233 7121 475211---
134 0023 6251 389376---
144 0823 5351 299546---
154 1633 4421 205721---
164 2473 3461 109901---
174 3323 2461 0091 085---
184 4183 1439061 275---
194 5073 0367991 471---
204 5972 9256881 672---
214 6892 8105741 878---
224 7822 6924552 091---
234 8782 5693322 309---
244 9762 4422052 534---
255 0752 310732 765---
TOTAL101 066116 62332 705-15 55827 508Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 8 252
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : -15 558
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 3 155 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +663 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+663-6 420+7 083
2+663-365+1 028
3+663-327+990
4+663-288+951
5+663-248+911
6+663-207+870
7+663-165+828
8+663-122+785
9+663-78+741
10+663-32+695
11+6630+663
12+663+63+600
13+663+113+550
14+663+164+499
15+663+216+447
16+663+270+393
17+663+326+337
18+663+383+280
19+663+441+222
20+663+502+161
21+663+563+100
22+663+627+36
23+663+693-30
24+663+760-97
25+663+830-167
Total+16 575-2 301+18 876
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 205 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →