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Maison 7 pièces 207 m²

VilleCondamine-châtelard, Larche, Meyronnes, Saint-paul-sur-ubaye (04)
Surface207m²
Coût Total216 313€
Loyer Annuel21 940€
Rentabilité10.14%
Cashflow/mois+499€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 127 800 €
Surface : 207 m²
Prix au m² : 617,39 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 7 pièces 207 m² - Maison 7 pièces 207 m²

Grande maison composée au rez de chaussée: un séjour, une cuisine, une salle d'eau, un wc, à l'étage 3 chambres. Accés aux combles à ce jour aménagées en partie stockage ainsi qu'un appartement de type 3 en duplex. Caves. Combles pouvant être aménagés en espace de vie supplémentaire.

Surface : 207 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/06/2023

Consommation énergie primaire : 548 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7 290 € et 9 900 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Ville : Condamine-châtelard, Larche, Meyronnes, Saint-paul-sur-ubaye
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04530
Coordonnées : 44.476250, 6.796027
Total : 216 313€
Prix d'acquisition : 127 800€
Travaux : 78 289€
Valeur du bien : 206 089€
Frais de notaire : 10 224€
Coût estimé : 10 224€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 207m²
Loyer prédit : 8.83€/m²/mois
Fourchette : 6.61€ - 11.80€/m²/mois
Loyer total estimé : 1828€/mois
Loyer annuel estimé : 21940€/an
Fourchette totale : 1369€ - 2442€/mois
Fourchette annuelle : 16429€ - 29300€/an
Rentabilité brute :10.14%
Fourchette de rentabilité :7.59% - 13.55%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 510,42 €/m²
Basé sur :8 ventes dans un rayon de 6 km
Prix de marché :312 656 €
Prix d'achat :127 800 €
Décote à l'achat :-184 856€ (-59.1%)
Marge achat-revente :96 343€ (30.8%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 6 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 313€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 082,91€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :63,09€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 146,01€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :108 561,16€
Coût de l'assurance :18 927,39€
Taxe foncière : 2 194,00€/an
Soit par mois : 182,83€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 828,34€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 328,84€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :499,50€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 207 m²
Raison: DPE G - Maison - Isolation des combles prioritaire pour gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage fioul/gaz ancien
Quantité: 1 système pour 207 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 26 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus
Quantité: 1 système
Raison: DPE G - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des installations de cuisine, peinture et électroménager
Quantité: cuisine complète (12 m²)
Raison: État 3/5 - Cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Rafraîchissement du parquet dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 - Chambres nécessitent un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des installations électriques
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 - Salon nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :78 289 €(378 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:13 869€
    Isolation des combles: 207 m² × 67€/m² = 13869€, Main d'œuvre: 21€
  • Chauffage:12 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système = 12500€, Main d'œuvre incluse
  • Menuiseries:15 600€
    Fenêtres double vitrage: 26 fenêtres × 600€ = 15600€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système = 3500€, Main d'œuvre incluse
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète (12 m²) = 15000€, Main d'œuvre incluse
  • Chambres:4 320€
    Rafraîchissement parquet: 36 m² × 60€/m² = 2160€, Main d'œuvre: 2160€
  • Salon:1 500€
    Peinture salon: 15 m² × 100€/m² = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Larche (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

G→D(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 45 469€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Isolation, Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 828 €/mois
Revenus locatifs annuels : 21 940 €/an
Calcul : 1 828 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 476 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 313 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 757 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 194 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 78 289 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 88 716 €
Revenus locatifs : +21 940 €
Charges déductibles : -88 716 €
Résultat foncier Année 1 : -66 776 €(Déficit de 66 776 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 45 376 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 427 €/an
Revenus locatifs : +21 940 €
Charges déductibles : -10 427 €
Résultat foncier Années 2+ : 11 513 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 45376.10 € reporté.
Prix d'achat du bien : 127 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 83 070 €(65% de 127 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 021 €/an
Calcul : 83 070 € × 3,636% = 3 021 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
121 940 €88 723 €7 483 €-66 783 €21 400 €45 383 €45 383 €
222 379 €10 238 €7 287 €12 141 €--33 242 €
322 826 €10 035 €7 084 €12 791 €--20 451 €
423 283 €9 825 €6 874 €13 458 €--6 993 €
523 749 €9 607 €6 656 €14 141 €---
624 224 €9 382 €6 431 €14 842 €---
724 708 €9 148 €6 197 €15 560 €---
825 202 €8 906 €5 955 €16 296 €---
925 706 €8 656 €5 705 €17 050 €---
1026 220 €8 397 €5 446 €17 824 €---
1126 745 €8 128 €5 177 €18 616 €---
1227 280 €7 850 €4 899 €19 429 €---
1327 825 €7 562 €4 611 €20 263 €---
1428 382 €7 264 €4 313 €21 118 €---
1528 949 €6 955 €4 004 €21 994 €---
1629 528 €6 636 €3 684 €22 893 €---
1730 119 €6 304 €3 353 €23 815 €---
1830 721 €5 962 €3 010 €24 760 €---
1931 336 €5 606 €2 655 €25 729 €---
2031 962 €5 239 €2 288 €26 724 €---
2132 602 €4 858 €1 907 €27 744 €---
2233 254 €4 463 €1 512 €28 790 €---
2333 919 €4 055 €1 104 €29 864 €---
2434 597 €3 632 €681 €30 965 €---
2535 289 €3 194 €243 €32 095 €---
TOTAL702 746 €260 628 €108 561 €442 118 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 442 118 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 21 940 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 607 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 607 €-6 420 €+11 027 €
2+4 607 €0 €+4 607 €
3+4 607 €0 €+4 607 €
4+4 607 €0 €+4 607 €
5+4 607 €+2 144 €+2 463 €
6+4 607 €+4 453 €+154 €
7+4 607 €+4 668 €-61 €
8+4 607 €+4 889 €-282 €
9+4 607 €+5 115 €-508 €
10+4 607 €+5 347 €-740 €
11+4 607 €+5 585 €-978 €
12+4 607 €+5 829 €-1 222 €
13+4 607 €+6 079 €-1 472 €
14+4 607 €+6 335 €-1 728 €
15+4 607 €+6 598 €-1 991 €
16+4 607 €+6 868 €-2 261 €
17+4 607 €+7 144 €-2 537 €
18+4 607 €+7 428 €-2 821 €
19+4 607 €+7 719 €-3 112 €
20+4 607 €+8 017 €-3 410 €
21+4 607 €+8 323 €-3 716 €
22+4 607 €+8 637 €-4 030 €
23+4 607 €+8 959 €-4 352 €
24+4 607 €+9 290 €-4 683 €
25+4 607 €+9 629 €-5 022 €
Total+115 175 €+132 635 €+-17 460 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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