IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
À découvrir, ensemble immobilier de caractère composé de deux habitations indépendantes avec dépendances, implanté sur un magnifique terrain clos et aménagé de 2 118 m². Située dans un environnement calme et privilégié, cette propriété bénéficie d'une vue panoramique exceptionnelle et offre un cadre de vie idéal pour une grande famille, un projet d'accueil touristique ou un investissement locatif. La propriété comprend une première maison en pierre d'environ 96 m² avec sa grange attenante de 56 m² et un garage de 24 m², ainsi qu'une seconde maison d'environ 92 m² disposant d'un sous-sol, d'une cave et d'une grange de 55 m². Le terrain, entièrement clos, est agrémenté d'un jardin paysager avec terrasse, ruisseau, fontaine, puits et allée d'accès.
La première maison séduit par son authenticité et son charme. Elle comprend au rez-de-chaussée un séjour lumineux de 33,5 m² ouvert sur une cuisine de 13,8 m² équipée d'un ancien four à pain et bénéficiant d'un accès direct au jardin, une salle d'eau, un WC indépendant, une buanderie et un couloir. À l'étage, un dégagement dessert trois chambres ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le chauffage est assuré par un insert à bois complété par des radiateurs électriques. DPE : E – GES : C.
La seconde habitation offre une configuration fonctionnelle et confortable. Elle se compose au rez-de-chaussée d'une cuisine équipée ouverte sur un séjour de 27 m² avec insert à bois, d'un salon de 24 m² pouvant également faire office de chambre, d'une grande salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un couloir. À l'étage, vous trouverez deux chambres, un espace bureau ainsi qu'une salle d'eau avec WC. Le sous-sol accueille une cave en pierre de 20 m² équipée d'une pompe reliée au puits, ainsi qu'une chaufferie avec espace buanderie. Cette maison est équipée d'une pompe à chaleur. DPE : D – GES : B.
Les deux habitations bénéficient de huisseries en double vitrage, en bois pour la première maison et en PVC pour la seconde. Les volets sont en bois ou PVC, certains étant motorisés grâce à une alimentation solaire. La production d'eau chaude est assurée par ballon électrique. Les toitures, en ardoise ou en tuiles mécaniques selon les bâtiments, sont en bon état. L'assainissement individuel. La propriété est également équipée de panneaux photovoltaïques permettant une production d'électricité et bénéficie de la fibre optique.
Les séjours profitent d'une agréable exposition Est/Ouest garantissant une belle luminosité tout au long de la journée. À seulement 3 kilomètres des commerces et services (école, boulangerie, supérette, pharmacie, médecin, coiffeur, fleuriste…), cet ensemble immobilier chaleureux et plein de charme offre un potentiel remarquable dans un cadre naturel recherché. Une opportunité rare à découvrir sans tarder. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Contactez Franck CARIAT Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°832 621 080 Greffe de GUERET) (réf. 609649 )