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APPARTEMENT 3 PIECES ALGOLSHEIM

Bien expiré
VilleAlgolsheim (68)
Surface65
Coût Total145 160
Loyer Annuel7 174
Rentabilité4.94%
Cashflow/mois-363
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 500 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 300 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : gaz collectif, Nombre d'égages : 7, Nombre de WC : 1

ALGOLSHEIM, appartement de 3 pièces, 2 chambres, 65 m², au RDC, dans une copropriété de 20 lots principaux Chauffage collectif gaz, cave, possibilité garage 5 000 euros Classe énergie : E (228 kWh/m².an) Classe climat : E (50 KgCO2/m².an) Charges trimestrielles prévisionnelles de copropriété : 425 euros (yc eau chaude, eau froide, chauffage, OM) Aucune procédure de copropriété en difficulté ou en état de carence. Prix : 84 500 euros (hors frais de notaires réduits et de mise en copropriété), pas de frais d'agence Visite du bien sur rendez-vous, merci de nous contacter au 06 81 53 92 72 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les offres d'achat devront nous parvenir avant le 30 mars 2026 à 12heures, par mail (ggugelmann@domial.fr). Cette vente est soumise aux articles L 443-11 et suivants du CCH, aux articles R443-12 et suivants du CCH ainsi qu'aux articles D443-12-1 et suivants du CCH

Ville : Algolsheim
Département : Haut-Rhin
Région : Grand Est
Code postal : 68600
Coordonnées : 48.007392, 7.549567
Total : 145 160
Prix d'acquisition : 84 500
Travaux : 53 900
Valeur du bien : 138 400
Frais de notaire : 6 760
Coût estimé : 6 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65
Loyer prédit : 9.20€/m²/mois
Fourchette : 7.38€ - 11.46€/m²/mois
Loyer total estimé : 598€/mois
Loyer annuel estimé : 7174€/an
Fourchette totale : 480€ - 745€/mois
Fourchette annuelle : 5756€ - 8942€/an
Rentabilité brute :4.94%
Fourchette de rentabilité :3.97% - 6.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :145 160
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :717,40€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :42,34€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 759,73€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 058,97
Coût de l'assurance :12 701,50
Taxe foncière : 717,44€/an
Soit par mois : 59,79€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 141,67€/mois
Soit par an : 1 700,04€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 597,86€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 961,19€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-363,33€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 228 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage individuel performant, comme une chaudière à gaz à condensation, pour remplacer le chauffage collectif gaz.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant.
Quantité: 6 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 1/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité et menuiseries intérieures.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 1/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :53 900(829 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Remplacement système:4 200
    Chaudière à gaz à condensation: 1 système × 4200€ = 4200€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries - Fenêtres:7 200
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude - Chauffe-eau:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Rénovation complète:18 000
    Cuisine complète: 1 cuisine × 18000€ = 18000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Salle de bain complète: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Rénovation lourde:9 000
    Rénovation chambres: 30 m² × 300€/m² = 9000€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région d'Algolsheim (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

ED(1 classe d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 14 900✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Remplacement système, Menuiseries - Fenêtres, Eau chaude - Chauffe-eau
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 598 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 174 €/an
Calcul : 598 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 844 €/an
Base de calcul : Emprunt de 145 160 à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 508 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 717 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 700 €/an
Calcul : 142 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 53 900
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 61 669
Revenus locatifs : +7 174
Charges déductibles : -61 669
Résultat foncier Année 1 : -54 495(Déficit de 54 495 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 095
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 769 €/an
Revenus locatifs : +7 174
Charges déductibles : -7 769
Résultat foncier Années 2+ : -595 €/an(Déficit de 595 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33095.02 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 500
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 925(65% de 84 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 997 €/an
Calcul : 54 925 € × 3,636% = 1 997
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 17461 6744 849-54 50021 400 €33 100 €33 100 €
27 3187 6454 719-327327 €-33 100 €
37 4647 5114 586-4747 €-33 100 €
47 6137 3734 448240--32 860 €
57 7667 2314 305535--32 324 €
67 9217 0834 157838--31 486 €
78 0796 9304 0041 150--30 336 €
88 2416 7723 8461 469--28 867 €
98 4066 6083 6831 797--27 070 €
108 5746 4393 5142 135--24 935 €
118 7466 2643 3392 481--22 454 €
128 9206 0833 1582 837---
139 0995 8962 9713 202---
149 2815 7032 7773 578---
159 4665 5032 5773 964---
169 6565 2962 3704 360---
179 8495 0812 1564 767---
1810 0464 8601 9345 186---
1910 2474 6311 7055 616---
2010 4524 3941 4686 058---
2110 6614 1491 2236 512---
2210 8743 8959706 979---
2311 0913 6337077 459---
2411 3133 3624367 952---
2511 5403 0811568 458---
TOTAL229 797197 09770 05932 69921 774Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 532
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 32 699
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 174 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 507 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 507-6 420+7 927
2+1 507-98+1 605
3+1 507-14+1 521
4+1 5070+1 507
5+1 5070+1 507
6+1 5070+1 507
7+1 5070+1 507
8+1 5070+1 507
9+1 5070+1 507
10+1 5070+1 507
11+1 5070+1 507
12+1 507+851+656
13+1 507+961+546
14+1 507+1 073+434
15+1 507+1 189+318
16+1 507+1 308+199
17+1 507+1 430+77
18+1 507+1 556-49
19+1 507+1 685-178
20+1 507+1 817-310
21+1 507+1 954-447
22+1 507+2 094-587
23+1 507+2 238-731
24+1 507+2 385-878
25+1 507+2 538-1 031
Total+37 675+16 546+21 129
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 87 jours
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