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Appartement 2 pièces 45 m²

Bien expiré
VilleQuimper (29)
Surface45m²
Coût Total82 449€
Loyer Annuel7 533€
Rentabilité9.14%
Cashflow/mois+128€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 59 990 €
Surface : 45 m²
Prix au m² : 1 333,11 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 2
Étage : 0
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 2 pièces 45 m²

EXCLUSIVITÉ ! Idéal pour un investissement ou un premier achat : cet appartement T2 en rez-de-chaussée, avec sa cuisine aménagée et équipée, vous séduira par sa luminosité et son emplacement proche des commodités ... Venez visiter !

Surface : 45 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/03/2025

Consommation énergie primaire : 314 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 170 € et 1 640 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Quimper
Département : Finistère
Région : Bretagne
Code postal : 29000
Coordonnées : 47.987655, -4.126174
Total : 82 449€
Prix d'acquisition : 59 990€
Travaux : 17 660€
Valeur du bien : 77 650€
Frais de notaire : 4 799€
Coût estimé : 4 799€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 45m²
Loyer prédit : 13.95€/m²/mois
Fourchette : 10.89€ - 17.86€/m²/mois
Loyer total estimé : 628€/mois
Loyer annuel estimé : 7533€/an
Fourchette totale : 490€ - 804€/mois
Fourchette annuelle : 5882€ - 9646€/an
Rentabilité brute :9.14%
Fourchette de rentabilité :7.13% - 11.70%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :82 449€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :413,64€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :23,36€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 437,00€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :41 644,21€
Coût de l'assurance :7 008,17€
Taxe foncière : 753,25€/an
Soit par mois : 62,77€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 627,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 499,78€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :127,93€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 314 kWh/m²/an
Source : Déduit de la consommation • Confiance : Élevée
Consommation énergétique de 314 kWh/m²/an, classée F selon les critères.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage plus performant (ex: pompe à chaleur air/air) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 unité pour 45 m²
Raison: DPE F - Appartement - Amélioration significative de l'efficacité énergétique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 8 m²
Raison: État 4/5 visible - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la salle de bain pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 15 m²
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon pour rafraîchir l'apparence
Quantité: 20 m²
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :17 660 €(392 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 200€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7200€ = 7200€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1300€ = 6500€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:160€
    Peinture cuisine: 8 m² × 20€/m² = 160€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:100€
    Peinture salle de bain: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres:300€
    Peinture chambre: 15 m² × 20€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon:400€
    Peinture salon: 20 m² × 20€/m² = 400€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Quimper. Les prix incluent la main d'œuvre. Les estimations sont basées sur des prix réalistes pour les travaux de rénovation énergétique et de rafraîchissement.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 16 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 628 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 533 €/an
Calcul : 628 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 866 €/an
Base de calcul : Emprunt de 82 449 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 280 €/an
Calcul : 23 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 17 660 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 21 559 €
Revenus locatifs : +7 533 €
Charges déductibles : -21 559 €
Résultat foncier Année 1 : -14 027 €(Déficit de 14 027 €)
Imputable sur revenu global : 14 027 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 3 899 €/an
Revenus locatifs : +7 533 €
Charges déductibles : -3 899 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 633 €/an
Prix d'achat du bien : 59 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 994 €(65% de 59 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 418 €/an
Calcul : 38 994 € × 3,636% = 1 418 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 533 €21 562 €2 869 €-14 030 €14 030 €--
27 683 €3 827 €2 794 €3 856 €---
37 837 €3 750 €2 716 €4 087 €---
47 994 €3 669 €2 636 €4 324 €---
58 153 €3 586 €2 552 €4 568 €---
68 317 €3 500 €2 466 €4 817 €---
78 483 €3 410 €2 377 €5 073 €---
88 652 €3 318 €2 284 €5 335 €---
98 826 €3 222 €2 188 €5 604 €---
109 002 €3 123 €2 089 €5 879 €---
119 182 €3 020 €1 986 €6 162 €---
129 366 €2 913 €1 880 €6 452 €---
139 553 €2 803 €1 769 €6 750 €---
149 744 €2 689 €1 655 €7 055 €---
159 939 €2 570 €1 537 €7 369 €---
1610 138 €2 448 €1 414 €7 690 €---
1710 341 €2 321 €1 287 €8 020 €---
1810 547 €2 189 €1 156 €8 358 €---
1910 758 €2 053 €1 019 €8 705 €---
2010 973 €1 912 €878 €9 062 €---
2111 193 €1 766 €732 €9 427 €---
2211 417 €1 614 €581 €9 802 €---
2311 645 €1 458 €424 €10 188 €---
2411 878 €1 295 €262 €10 583 €---
2512 116 €1 127 €93 €10 989 €---
TOTAL241 269 €85 144 €41 644 €156 125 €14 030 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 4 209 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 156 125 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 533 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 582 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 582 €-4 209 €+5 791 €
2+1 582 €+1 157 €+425 €
3+1 582 €+1 226 €+356 €
4+1 582 €+1 297 €+285 €
5+1 582 €+1 370 €+212 €
6+1 582 €+1 445 €+137 €
7+1 582 €+1 522 €+60 €
8+1 582 €+1 600 €-18 €
9+1 582 €+1 681 €-99 €
10+1 582 €+1 764 €-182 €
11+1 582 €+1 849 €-267 €
12+1 582 €+1 936 €-354 €
13+1 582 €+2 025 €-443 €
14+1 582 €+2 117 €-535 €
15+1 582 €+2 211 €-629 €
16+1 582 €+2 307 €-725 €
17+1 582 €+2 406 €-824 €
18+1 582 €+2 507 €-925 €
19+1 582 €+2 612 €-1 030 €
20+1 582 €+2 718 €-1 136 €
21+1 582 €+2 828 €-1 246 €
22+1 582 €+2 941 €-1 359 €
23+1 582 €+3 056 €-1 474 €
24+1 582 €+3 175 €-1 593 €
25+1 582 €+3 297 €-1 715 €
Total+39 550 €+46 838 €+-7 288 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 146 jours
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