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Appartement 5 pièces 83 m²

Bien expiré
VilleBeauvais (60)
Surface83m²
Coût Total139 100€
Loyer Annuel11 175€
Rentabilité8.03%
Cashflow/mois-100€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 1 144,58 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement T5 83m² - Beauvais - 460.3.4.398

Quartier Saint Lucien - 2 rue Pierre Garbet Situé au rez-de-chaussée (surélevé) appartement de type 5 d'une superficie de 83 m² environ comprenant : entrée, séjour, cuisine, cellier, 4 chambres, salle d'eau, 2 débarras et WC. Cave privative. Copropriété de 149 lots dont 70 logements. Charges de copropriété : 2500 €/an environ chauffage inclus. Procédure en cours : 1. CLASSE ENERGIE : E CLASSE CLIMAT : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 133 € et 2 885 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnement compris). Vous pouvez bénéficier d'une subvention de 10.000 € pour l'achat de ce bien ! *

  • selon les conditions d'attribution votées par le Portail des aides et subventions du Conseil départemental de l'Oise - Département de l'Oise . Les informations sur les risques éventuels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : 460.3.4.398 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Ville : Beauvais
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60000
Coordonnées : 49.457275, 2.066209
Total : 139 100€
Prix d'acquisition : 95 000€
Travaux : 36 500€
Valeur du bien : 131 500€
Frais de notaire : 7 600€
Coût estimé : 7 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 11.22€/m²/mois
Fourchette : 9.24€ - 13.62€/m²/mois
Loyer total estimé : 931€/mois
Loyer annuel estimé : 11175€/an
Fourchette totale : 767€ - 1131€/mois
Fourchette annuelle : 9206€ - 13566€/an
Rentabilité brute :8.03%
Fourchette de rentabilité :6.62% - 9.75%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 527,78 €/m²
Basé sur :22 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :209 806 €
Prix d'achat :95 000 €
Décote à l'achat :-114 806€ (-54.7%)
Marge achat-revente :70 706€ (33.7%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :139 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :688,93€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :40,57€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 729,50€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :67 578,87€
Coût de l'assurance :12 171,25€
Taxe foncière : 1 117,54€/an
Soit par mois : 93,13€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 208,33€/mois
Soit par an : 2 499,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 931,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 030,96€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-99,67€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des éléments et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 16 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo et carrelage
Quantité: 1 salle de bain (environ 5 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 500 €(440 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:6 400€
    Fenêtres double vitrage: 8 fenêtres × 800€ = 6400€ (inclut main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3500€ = 3500€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 16 m² × 625€ = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:4 000€
    Rénovation salle de bain: 5 m² × 800€ = 4000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 000€
    Parquet flottant: 40 m² × 75€ = 3000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 40 m² × 30€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:600€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 150€ = 600€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beauvais (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 17 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 931 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 175 €/an
Calcul : 931 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 669 €/an
Base de calcul : Emprunt de 139 100 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 487 €/an
Calcul : 41 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 118 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 500 €/an
Calcul : 208 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 45 274 €
Revenus locatifs : +11 175 €
Charges déductibles : -45 274 €
Résultat foncier Année 1 : -34 098 €(Déficit de 34 098 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 698 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 774 €/an
Revenus locatifs : +11 175 €
Charges déductibles : -8 774 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 402 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12698.17 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750 €(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 175 €45 278 €4 674 €-34 103 €21 400 €12 703 €12 703 €
211 399 €8 654 €4 550 €2 745 €--9 958 €
311 627 €8 526 €4 421 €3 101 €--6 856 €
411 859 €8 393 €4 288 €3 467 €--3 390 €
512 097 €8 255 €4 151 €3 841 €---
612 339 €8 113 €4 009 €4 225 €---
712 585 €7 966 €3 862 €4 619 €---
812 837 €7 814 €3 710 €5 023 €---
913 094 €7 657 €3 552 €5 437 €---
1013 356 €7 494 €3 389 €5 862 €---
1113 623 €7 325 €3 221 €6 297 €---
1213 895 €7 151 €3 047 €6 744 €---
1314 173 €6 971 €2 866 €7 202 €---
1414 457 €6 784 €2 680 €7 672 €---
1514 746 €6 591 €2 487 €8 154 €---
1615 041 €6 392 €2 287 €8 649 €---
1715 341 €6 185 €2 081 €9 156 €---
1815 648 €5 972 €1 867 €9 677 €---
1915 961 €5 751 €1 646 €10 211 €---
2016 281 €5 522 €1 418 €10 759 €---
2116 606 €5 285 €1 181 €11 321 €---
2216 938 €5 041 €936 €11 898 €---
2317 277 €4 787 €683 €12 490 €---
2417 623 €4 526 €421 €13 097 €---
2517 975 €4 255 €150 €13 720 €---
TOTAL357 953 €206 688 €67 579 €151 265 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 151 265 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 175 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 347 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 347 €-6 420 €+8 767 €
2+2 347 €0 €+2 347 €
3+2 347 €0 €+2 347 €
4+2 347 €0 €+2 347 €
5+2 347 €+135 €+2 212 €
6+2 347 €+1 268 €+1 079 €
7+2 347 €+1 386 €+961 €
8+2 347 €+1 507 €+840 €
9+2 347 €+1 631 €+716 €
10+2 347 €+1 759 €+588 €
11+2 347 €+1 889 €+458 €
12+2 347 €+2 023 €+324 €
13+2 347 €+2 161 €+186 €
14+2 347 €+2 302 €+45 €
15+2 347 €+2 446 €-99 €
16+2 347 €+2 595 €-248 €
17+2 347 €+2 747 €-400 €
18+2 347 €+2 903 €-556 €
19+2 347 €+3 063 €-716 €
20+2 347 €+3 228 €-881 €
21+2 347 €+3 396 €-1 049 €
22+2 347 €+3 569 €-1 222 €
23+2 347 €+3 747 €-1 400 €
24+2 347 €+3 929 €-1 582 €
25+2 347 €+4 116 €-1 769 €
Total+58 675 €+45 380 €+13 295 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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