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Maison 5 pièces 83 m²

VilleSaugues (43)
Surface83m²
Coût Total118 150€
Loyer Annuel6 883€
Rentabilité5.83%
Cashflow/mois-130€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 54 000 €
Surface : 83 m²
Prix au m² : 650,6 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 5 pièces 83 m²

Au coeur du centre historique de Saugues, sur la charmante place Saint Médard, cette bâtisse de 83m2 sur 4 niveaux offre un cadre idéal pour imaginer un projet original et plein de personnalité. Derrière sa façade authentique, tout est à repenser. Le rez-de-chaussée, directement tourné vers la place, se prête parfaitement à une boutique de créateur, un atelier d'artisan, un commerce de souvenirs, une galerie, ou une activité indépendante. À l'étage, les différents niveaux permettent d'imaginer une habitation de caractère, un logement au-dessus de son commerce, ou encore un projet mêlant activité professionnelle et lieu de vie. Ce bien séduira les amateurs de vieilles pierres, de lieux singuliers et de rénovations qui permettent de créer un univers totalement personnel. Une adresse emblématique, une façade pleine de charme et un emplacement au coeur de la vie sauguaine. Un bien rare pour celles et ceux qui souhaitent créer un lieu qui ne ressemble à aucun autre. A découvrir avec Jérôme Chassain. Cette annonce vous est proposée par CHASSAIN JEROME - - NoRSAC: 888 174 364, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de le puy en velay

Surface : 83 m²

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Saugues
Département : Haute-Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 43170
Coordonnées : 44.958650, 3.545205
Total : 118 150€
Prix d'acquisition : 54 000€
Travaux : 59 830€
Valeur du bien : 113 830€
Frais de notaire : 4 320€
Coût estimé : 4 320€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 83m²
Loyer prédit : 6.91€/m²/mois
Fourchette : 5.27€ - 9.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 574€/mois
Loyer annuel estimé : 6883€/an
Fourchette totale : 437€ - 752€/mois
Fourchette annuelle : 5249€ - 9025€/an
Rentabilité brute :5.83%
Fourchette de rentabilité :4.44% - 7.64%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :682,47 €/m²
Basé sur :25 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :56 645 €
Prix d'achat :54 000 €
Décote à l'achat :-2 645€ (-4.7%)
Marge achat-revente :-61 505€ (-108.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 150€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :598,48€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.61%
Assurance emprunteur :47,26€/mois
Taux d'assurance : 0.48% par an
Total mensualité : 645,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 393,95€
Coût de l'assurance :14 178,00€
Taxe foncière : 688,29€/an
Soit par mois : 57,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 573,58€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 703,10€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-129,52€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 83 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs)
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 présumé - nécessite rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 présumé - nécessite rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Remplacement du revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 1 chambre (environ 16 m²)
Raison: État 2/5 visible - nécessite rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, entretien du parquet
Quantité: 27 m² (15 m² + 12 m²)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :59 830 €(721 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation toiture:4 980€
    Isolation combles: 83 m² × 60€/m² = 4980€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:8 000€
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 800€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant meubles, électroménager, plomberie, électricité, revêtement sol/murs, main d'œuvre)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 12000€ (incluant douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, main d'œuvre)
  • Chambres:4 000€
    Rénovation chambre: 16 m² × 250€/m² = 4000€ (incluant revêtement sol, peinture, électricité, main d'œuvre)
  • Salon:1 350€
    Peinture salon: 27 m² × 50€/m² = 1350€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Saugues (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 574 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 883 €/an
Calcul : 574 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 213 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 150 € à 3.61% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 567 €/an
Calcul : 47 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 688 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 59 830 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 65 298 €
Revenus locatifs : +6 883 €
Charges déductibles : -65 298 €
Résultat foncier Année 1 : -58 415 €(Déficit de 58 415 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 37 015 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 468 €/an
Revenus locatifs : +6 883 €
Charges déductibles : -5 468 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 415 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 37015.07 € reporté.
Prix d'achat du bien : 54 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 100 €(65% de 54 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 276 €/an
Calcul : 35 100 € × 3,636% = 1 276 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 883 €65 302 €4 216 €-58 419 €21 400 €37 019 €37 019 €
27 021 €5 363 €4 108 €1 658 €--35 361 €
37 161 €5 250 €3 995 €1 911 €--33 451 €
47 304 €5 133 €3 878 €2 171 €--31 280 €
57 450 €5 012 €3 757 €2 438 €--28 841 €
67 599 €4 886 €3 631 €2 713 €--26 128 €
77 751 €4 756 €3 501 €2 995 €--23 133 €
87 906 €4 621 €3 365 €3 285 €--19 848 €
98 064 €4 481 €3 225 €3 584 €--16 264 €
108 226 €4 336 €3 080 €3 890 €--12 374 €
118 390 €4 185 €2 930 €4 205 €--8 168 €
128 558 €4 029 €2 774 €4 529 €---
138 729 €3 867 €2 612 €4 862 €---
148 904 €3 699 €2 444 €5 204 €---
159 082 €3 525 €2 270 €5 556 €---
169 263 €3 345 €2 090 €5 918 €---
179 449 €3 158 €1 903 €6 290 €---
189 638 €2 965 €1 709 €6 673 €---
199 830 €2 764 €1 508 €7 067 €---
2010 027 €2 555 €1 300 €7 472 €---
2110 228 €2 340 €1 084 €7 888 €---
2210 432 €2 116 €860 €8 316 €---
2310 641 €1 884 €628 €8 757 €---
2410 854 €1 643 €388 €9 210 €---
2511 071 €1 394 €138 €9 677 €---
TOTAL220 462 €152 609 €61 394 €67 853 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 67 853 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 883 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 445 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 445 €-6 420 €+7 865 €
2+1 445 €0 €+1 445 €
3+1 445 €0 €+1 445 €
4+1 445 €0 €+1 445 €
5+1 445 €0 €+1 445 €
6+1 445 €0 €+1 445 €
7+1 445 €0 €+1 445 €
8+1 445 €0 €+1 445 €
9+1 445 €0 €+1 445 €
10+1 445 €0 €+1 445 €
11+1 445 €0 €+1 445 €
12+1 445 €+1 359 €+86 €
13+1 445 €+1 459 €-14 €
14+1 445 €+1 561 €-116 €
15+1 445 €+1 667 €-222 €
16+1 445 €+1 775 €-330 €
17+1 445 €+1 887 €-442 €
18+1 445 €+2 002 €-557 €
19+1 445 €+2 120 €-675 €
20+1 445 €+2 241 €-796 €
21+1 445 €+2 366 €-921 €
22+1 445 €+2 495 €-1 050 €
23+1 445 €+2 627 €-1 182 €
24+1 445 €+2 763 €-1 318 €
25+1 445 €+2 903 €-1 458 €
Total+36 125 €+22 806 €+13 319 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 14 jours
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