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Appartement Montceau Les Mines 3 pièce(s) 70.56 m2

Bien expiré
VilleMontceau-les-Mines (71)
Surface70.56m²
Coût Total107 711€
Loyer Annuel6 760€
Rentabilité6.28%
Cashflow/mois-181€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 62 640 €
Surface : 70.56 m²
Prix au m² : 887,76 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : radiateur gaz, Nombre d'égages : 5, Cave, Nombre de WC : 1

À VENDRE : Appartement T3 à Montceau-les-Mines Situé dans une résidence calme et bien entretenue, à proximité immédiate des commodités, découvrez cet appartement T3 traversant de 70 m² offrant de beaux volumes et une agréable luminosité. Il se compose : d'une entrée avec rangements, d'une spacieuse pièce de vie avec accès balcon, d'une cuisine aménagée avec balcon, de deux grandes chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé Un garage avec porte manuelle ainsi qu'une cave complètent ce bien. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. À visiter sans tarder ! (8.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 42 lots - dont 15 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1495.00 euros. - https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/288884.pdf

Ville : Montceau-les-Mines
Département : Saône-et-Loire
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 71300
Coordonnées : 46.666655, 4.368147
Total : 107 711€
Prix d'acquisition : 62 640€
Travaux : 40 060€
Valeur du bien : 102 700€
Frais de notaire : 5 011€
Coût estimé : 5 011€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70.56m²
Loyer prédit : 7.98€/m²/mois
Fourchette : 6.20€ - 10.28€/m²/mois
Loyer total estimé : 563€/mois
Loyer annuel estimé : 6760€/an
Fourchette totale : 437€ - 725€/mois
Fourchette annuelle : 5250€ - 8703€/an
Rentabilité brute :6.28%
Fourchette de rentabilité :4.87% - 8.08%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :107 711€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :532,32€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :31,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 563,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 984,86€
Coût de l'assurance :9 424,71€
Taxe foncière : 675,96€/an
Soit par mois : 56,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 124,58€/mois
Soit par an : 1 495,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 563,30€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 744,65€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-181,35€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 312 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 70.56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire/douche, lavabo, et WC, ainsi que le carrelage murs et sol
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des éléments de cuisine, peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais quelques éléments datés
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 22 m² total)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - peinture propre mais rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 060 €(568 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:8 500€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: 500€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 100€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 500€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:8 000€
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 7000€ = 7000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine - Rafraîchissement:6 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):2 700€
    Parquet flottant: 22 m² × 100€/m² = 2200€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Peinture:2 260€
    Peinture murs et plafonds: 22 m² × 80€/m² = 1760€, Main d'œuvre: 500€
  • Salon - Peinture:2 500€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 80€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Montceau-les-Mines (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 600€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage - Pompe à chaleur air/air, Menuiseries - Fenêtres double vitrage, Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 563 €/mois
Revenus locatifs annuels : 6 760 €/an
Calcul : 563 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 594 €/an
Base de calcul : Emprunt de 107 711 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 676 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 1 495 €/an
Calcul : 125 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 060 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 46 202 €
Revenus locatifs : +6 760 €
Charges déductibles : -46 202 €
Résultat foncier Année 1 : -39 443 €(Déficit de 39 443 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 18 043 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 142 €/an
Revenus locatifs : +6 760 €
Charges déductibles : -6 142 €
Résultat foncier Années 2+ : 617 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 18042.57 € reporté.
Prix d'achat du bien : 62 640 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 40 716 €(65% de 62 640 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 481 €/an
Calcul : 40 716 € × 3,636% = 1 481 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
16 760 €46 206 €3 598 €-39 446 €21 400 €18 046 €18 046 €
26 895 €6 050 €3 502 €845 €--17 201 €
37 033 €5 951 €3 403 €1 082 €--16 119 €
47 173 €5 848 €3 300 €1 325 €--14 794 €
57 317 €5 742 €3 194 €1 574 €--13 220 €
67 463 €5 633 €3 085 €1 830 €--11 389 €
77 612 €5 519 €2 971 €2 093 €--9 296 €
87 765 €5 402 €2 854 €2 363 €--6 934 €
97 920 €5 281 €2 733 €2 639 €--4 294 €
108 078 €5 155 €2 607 €2 923 €--1 371 €
118 240 €5 025 €2 477 €3 214 €---
128 405 €4 891 €2 343 €3 513 €---
138 573 €4 752 €2 204 €3 820 €---
148 744 €4 609 €2 061 €4 135 €---
158 919 €4 460 €1 912 €4 459 €---
169 098 €4 307 €1 759 €4 791 €---
179 279 €4 148 €1 600 €5 132 €---
189 465 €3 983 €1 435 €5 482 €---
199 654 €3 813 €1 265 €5 841 €---
209 847 €3 637 €1 089 €6 210 €---
2110 044 €3 456 €908 €6 589 €---
2210 245 €3 267 €719 €6 978 €---
2310 450 €3 073 €525 €7 377 €---
2410 659 €2 872 €324 €7 788 €---
2510 872 €2 663 €115 €8 209 €---
TOTAL216 511 €155 744 €51 985 €60 768 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 60 768 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 6 760 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 420 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 420 €-6 420 €+7 840 €
2+1 420 €0 €+1 420 €
3+1 420 €0 €+1 420 €
4+1 420 €0 €+1 420 €
5+1 420 €0 €+1 420 €
6+1 420 €0 €+1 420 €
7+1 420 €0 €+1 420 €
8+1 420 €0 €+1 420 €
9+1 420 €0 €+1 420 €
10+1 420 €0 €+1 420 €
11+1 420 €+553 €+867 €
12+1 420 €+1 054 €+366 €
13+1 420 €+1 146 €+274 €
14+1 420 €+1 241 €+179 €
15+1 420 €+1 338 €+82 €
16+1 420 €+1 437 €-17 €
17+1 420 €+1 540 €-120 €
18+1 420 €+1 645 €-225 €
19+1 420 €+1 752 €-332 €
20+1 420 €+1 863 €-443 €
21+1 420 €+1 977 €-557 €
22+1 420 €+2 093 €-673 €
23+1 420 €+2 213 €-793 €
24+1 420 €+2 336 €-916 €
25+1 420 €+2 463 €-1 043 €
Total+35 500 €+18 230 €+17 270 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 89 jours
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