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Achat : Appartement Pérouse (90160)

Bien expiré
VillePérouse (90)
Surface52m²
Coût Total110 900€
Loyer Annuel5 917€
Rentabilité5.34%
Cashflow/mois-142€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 70 000 €
Surface : 52 m²
Prix au m² : 1 346,15 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 52 m², 3 pièces

Dans une petite coproprieté au calme dans un immeuble de 8 logements. Appartement de type F2 comprenant un couloir, une cuisine ouverte sur un salon, une chambre, une salle de bains avec baignoire et un wc indépendant. Possibilité d'acquérir un garage ou plusieurs emplacements parkings. Référence : 1504

Prix affiché : 70 000 € Ttc Prix de vente : 70 000 € Ttc Les honoraires de l’agence sont à la charge du vendeur

Voir le barême des honoraires

Ville : Pérouse
Département : Territoire de Belfort
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 90160
Coordonnées : 47.635790, 6.889990
Total : 110 900€
Prix d'acquisition : 70 000€
Travaux : 35 300€
Valeur du bien : 105 300€
Frais de notaire : 5 600€
Coût estimé : 5 600€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52m²
Loyer prédit : 9.48€/m²/mois
Fourchette : 7.59€ - 11.85€/m²/mois
Loyer total estimé : 493€/mois
Loyer annuel estimé : 5917€/an
Fourchette totale : 395€ - 616€/mois
Fourchette annuelle : 4734€ - 7395€/an
Rentabilité brute :5.34%
Fourchette de rentabilité :4.27% - 6.67%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 900€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :553,41€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.47%
Assurance emprunteur :32,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 585,75€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :55 122,65€
Coût de l'assurance :9 703,75€
Taxe foncière : 591,69€/an
Soit par mois : 49,31€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 493,08€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 635,06€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-141,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Mise aux normes de la plomberie et de l'électricité si nécessaire, peinture
Quantité: 6 m²
Raison: État 4/5 visible - salle de bain en bon état mais mise aux normes recommandée
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
ChambresOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique
CouloirOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du couloir
Quantité: 5 m²
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger pour améliorer l'esthétique

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :35 300 €(679 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système pour 52 m² × 150€/m² = 7800€ (installation comprise)
  • Menuiseries:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 5 fenêtres × 1200€/fenêtre = 6000€ (installation comprise)
  • Cuisine:18 000€
    Rénovation complète cuisine: 18000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
  • Salle de bain:1 200€
    Mise aux normes plomberie et électricité: 6 m² × 200€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs et plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs et plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
  • Couloir - Peinture:100€
    Peinture murs et plafonds: 5 m² × 20€/m² = 100€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Pérouse (pas d'ajustement régional). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 493 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 917 €/an
Calcul : 493 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 800 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 900 € à 3.47% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 388 €/an
Calcul : 32 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 592 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 35 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 080 €
Revenus locatifs : +5 917 €
Charges déductibles : -40 080 €
Résultat foncier Année 1 : -34 163 €(Déficit de 34 163 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 12 763 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 780 €/an
Revenus locatifs : +5 917 €
Charges déductibles : -4 780 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 137 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 12762.71 € reporté.
Prix d'achat du bien : 70 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 45 500 €(65% de 70 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 655 €/an
Calcul : 45 500 € × 3,636% = 1 655 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 917 €40 083 €3 803 €-34 166 €21 400 €12 766 €12 766 €
26 035 €4 683 €3 703 €1 352 €--11 414 €
36 156 €4 580 €3 600 €1 576 €--9 838 €
46 279 €4 472 €3 493 €1 807 €--8 031 €
56 405 €4 361 €3 382 €2 043 €--5 988 €
66 533 €4 246 €3 267 €2 286 €--3 702 €
76 663 €4 128 €3 148 €2 536 €--1 166 €
86 797 €4 004 €3 025 €2 792 €---
96 933 €3 877 €2 897 €3 056 €---
107 071 €3 745 €2 765 €3 326 €---
117 213 €3 608 €2 628 €3 604 €---
127 357 €3 467 €2 487 €3 890 €---
137 504 €3 320 €2 340 €4 184 €---
147 654 €3 169 €2 189 €4 486 €---
157 807 €3 012 €2 032 €4 796 €---
167 963 €2 849 €1 869 €5 114 €---
178 123 €2 681 €1 701 €5 442 €---
188 285 €2 507 €1 527 €5 778 €---
198 451 €2 326 €1 347 €6 124 €---
208 620 €2 140 €1 160 €6 480 €---
218 792 €1 947 €967 €6 846 €---
228 968 €1 746 €767 €7 222 €---
239 147 €1 539 €560 €7 608 €---
249 330 €1 325 €345 €8 005 €---
259 517 €1 103 €123 €8 414 €---
TOTAL189 520 €114 919 €55 123 €74 602 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 74 602 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 917 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 243 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 243 €-6 420 €+7 663 €
2+1 243 €0 €+1 243 €
3+1 243 €0 €+1 243 €
4+1 243 €0 €+1 243 €
5+1 243 €0 €+1 243 €
6+1 243 €0 €+1 243 €
7+1 243 €0 €+1 243 €
8+1 243 €+488 €+755 €
9+1 243 €+917 €+326 €
10+1 243 €+998 €+245 €
11+1 243 €+1 081 €+162 €
12+1 243 €+1 167 €+76 €
13+1 243 €+1 255 €-12 €
14+1 243 €+1 346 €-103 €
15+1 243 €+1 439 €-196 €
16+1 243 €+1 534 €-291 €
17+1 243 €+1 633 €-390 €
18+1 243 €+1 734 €-491 €
19+1 243 €+1 837 €-594 €
20+1 243 €+1 944 €-701 €
21+1 243 €+2 054 €-811 €
22+1 243 €+2 166 €-923 €
23+1 243 €+2 282 €-1 039 €
24+1 243 €+2 402 €-1 159 €
25+1 243 €+2 524 €-1 281 €
Total+31 075 €+22 381 €+8 694 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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