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Maison - 6 pièce(s) - 225 m²

VilleBeaumont-de-Lomagne (82)
Surface225
Coût Total297 860
Loyer Annuel22 106
Rentabilité7.42%
Cashflow/mois+95
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 207 000 €
Surface : 225 m²
Prix au m² : 920 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Située à Beaumont-de-Lomagne, cette maison de caractère de 225m² offre un cadre de vie agréable, à proximité des écoles, du collège, du lycée, des commerces et des transports.Répartie sur trois niveaux, elle comprend un séjour lumineux avec cuisine ouverte, cinq chambres, quatre salles d'eau, une salle de bains à rénover, un bureau ainsi que des combles aménagés, offrant des espaces adaptés à la vie de famille.À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse exposée plein sud, d'un garage, d'une place de stationnement et d'un terrain de 231m². Une dépendance de 22m² complète l'ensemble et ouvre de nombreuses possibilités d'aménagement.Son cachet est mis en valeur par une construction en brique, des murs en pierre, une toiture en tuiles canal et des sols en parquet.Contactez moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laisser ce bien vous séduire.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frPrix de vente : 207 000 €Honoraires charge vendeurContactez votre conseiller SAFTI : Kévin CYPRYSZAK - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de MONTAUBAN sous le numéro 105819924

Surface terrain : 231 m².

Ville : Beaumont-de-Lomagne
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82500
Total : 297 860
Prix d'acquisition : 207 000
Travaux : 74 300
Valeur du bien : 281 300
Frais de notaire : 16 560
Coût estimé : 16 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 225
Loyer prédit : 8.19€/m²/mois
Fourchette : 6.38€ - 10.50€/m²/mois
Loyer total estimé : 1842€/mois
Loyer annuel estimé : 22106€/an
Fourchette totale : 1436€ - 2362€/mois
Fourchette annuelle : 17238€ - 28349€/an
Rentabilité brute :7.42%
Fourchette de rentabilité :5.79% - 9.52%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 228,07 €/m²
Basé sur :73 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :276 316
Prix d'achat :207 000
Décote à l'achat :-69 316 (-25.1%)
Marge achat-revente :-21 544€ (-7.8%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :297 860
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 451,52€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.25%
Assurance emprunteur :111,70€/mois
Taux d'assurance : 0.45% par an
Total mensualité : 1 563,22€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :137 596,03
Coût de l'assurance :33 509,25
Taxe foncière : 2 210,58€/an
Soit par mois : 184,21€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 842,15€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 747,43€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :94,72€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 225 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 225 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 28 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur performance énergétique
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Rénovation complète de la salle de bain avec nouvelle douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 - Salle de bain nécessite mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Sols nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres
Quantité: 4 chambres (environ 60 m² total)
Raison: État 3/5 - Besoin de rafraîchissement
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise aux normes de l'électricité générale, y compris tableau électrique et prises
Quantité: 1 installation pour 225 m²
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :74 300(330 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation combles:13 500
    Isolation combles: 225 m² × 60€/m² = 13500€ (incluant main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:16 800
    Fenêtres double vitrage: 28 fenêtres × 600€ = 16800€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 600
    Parquet flottant: 60 m² × 60€/m² = 3600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:2 400
    Peinture murs et plafonds: 60 m² × 40€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Électricité:18 000
    Mise aux normes électricité: 225 m² × 80€/m² = 18000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Beaumont-de-Lomagne (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 842 €/mois
Revenus locatifs annuels : 22 106 €/an
Calcul : 1 842 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 555 €/an
Base de calcul : Emprunt de 297 860 à 3.25% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 340 €/an
Calcul : 112 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 211 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 74 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 87 406
Revenus locatifs : +22 106
Charges déductibles : -87 406
Résultat foncier Année 1 : -65 300(Déficit de 65 300 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 43 900
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 106 €/an
Revenus locatifs : +22 106
Charges déductibles : -13 106
Résultat foncier Années 2+ : 9 000 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 43899.89 € reporté.
Prix d'achat du bien : 207 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 134 550(65% de 207 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 893 €/an
Calcul : 134 550 € × 3,636% = 4 893
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
122 10687 4159 564-65 30921 400 €43 909 €43 909 €
222 54812 8569 3059 692--34 217 €
322 99912 5889 03710 410--23 807 €
423 45912 3128 76111 147--12 660 €
523 92812 0268 47511 902--758 €
624 40711 7318 18012 675---
724 89511 4277 87613 468---
825 39311 1127 56114 281---
925 90010 7877 23615 114---
1026 41810 4516 90015 968---
1126 94710 1046 55316 843---
1227 4869 7456 19417 741---
1328 0359 3755 82418 661---
1428 5968 9925 44219 604---
1529 1688 5975 04620 571---
1629 7518 1894 63821 562---
1730 3467 7684 21722 579---
1830 9537 3323 78123 621---
1931 5726 8823 33124 690---
2032 2046 4182 86725 786---
2132 8485 9382 38726 910---
2233 5055 4421 89128 063---
2334 1754 9291 37929 246---
2434 8594 40084930 458---
2535 5563 85430331 702---
TOTAL708 054300 670137 596407 38521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 407 385
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 22 106 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 642 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 642-6 420+11 062
2+4 6420+4 642
3+4 6420+4 642
4+4 6420+4 642
5+4 6420+4 642
6+4 642+3 575+1 067
7+4 642+4 040+602
8+4 642+4 284+358
9+4 642+4 534+108
10+4 642+4 790-148
11+4 642+5 053-411
12+4 642+5 322-680
13+4 642+5 598-956
14+4 642+5 881-1 239
15+4 642+6 171-1 529
16+4 642+6 469-1 827
17+4 642+6 774-2 132
18+4 642+7 086-2 444
19+4 642+7 407-2 765
20+4 642+7 736-3 094
21+4 642+8 073-3 431
22+4 642+8 419-3 777
23+4 642+8 774-4 132
24+4 642+9 137-4 495
25+4 642+9 511-4 869
Total+116 050+122 215+-6 165
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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