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Immeuble - 12 pièce(s) - 304 m²

Bien expiré
VilleTarascon (13)
Surface304m²
Coût Total420 100€
Loyer Annuel37 530€
Rentabilité8.93%
Cashflow/mois+589€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 340 000 €
Surface : 304 m²
Prix au m² : 1 118,42 €/m²
Chambres : 6
Pièces : 12
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

A vendre : Immeuble de caractère en plein centre-ville de Tarascon composé de trois appartements T3 spacieux de 70M²

RDC locale commercial

1er A appartement T3 70M²

2éme A appartement T3 70M²

3éme A appartement T3 70M²

quatre caves sécurisées, ainsi que deux locaux commerciaux. Parfait pour un investissement .

Bien entièrement vide, pas de copropriété Contactez-nous dès maintenant pour plus de détails et planifier une visite.

Prix 340.000 euros Les frais d'Agence sont a la charge de l'acheteur

DPE en cours

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric MARTINS, ou, par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric MARTINS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DRAGUIGNAN 753 895 341 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 eurospour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J

Mandat réf : 452688- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Frédéric MARTINS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DRAGUIGNAN 753 895 341 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTINS Frédéric

Ville : Tarascon
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13150
Total : 420 100€
Prix d'acquisition : 340 000€
Travaux : 52 900€
Valeur du bien : 392 900€
Frais de notaire : 27 200€
Coût estimé : 27 200€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 304m²
Loyer prédit : 10.29€/m²/mois
Fourchette : 8.44€ - 12.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 3128€/mois
Loyer annuel estimé : 37530€/an
Fourchette totale : 2566€ - 3812€/mois
Fourchette annuelle : 30791€ - 45745€/an
Rentabilité brute :8.93%
Fourchette de rentabilité :7.33% - 10.89%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :1 413,75 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :429 780 €
Prix d'achat :340 000 €
Décote à l'achat :-89 780€ (-20.9%)
Marge achat-revente :9 680€ (2.3%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :420 100€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :2 103,12€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :122,53€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 2 225,65€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :210 835,89€
Coût de l'assurance :36 758,75€
Taxe foncière : 3 753,05€/an
Soit par mois : 312,75€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 127,54€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 538,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :589,14€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 304 m²
Raison: DPE F - Maison - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 38 fenêtres (estimées selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 304 m²
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, du lavabo et des WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain (6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et remplacement du carrelage usé
Quantité: 2 salons (25 m² chacun)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salons nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation légère
Peinture des murs et remplacement du revêtement de sol
Quantité: 6 chambres (environ 96 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :52 900 €(174 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/eau:13 000€
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système: 12000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:11 400€
    Fenêtres double vitrage: 38 fenêtres × 300€ = 11400€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 2000€/m² = 12000€, Main d'œuvre incluse
  • Salon - Rénovation légère:5 000€
    Peinture murs: 50 m² × 30€/m² = 1500€, Carrelage sol: 50 m² × 40€/m² = 2000€, Main d'œuvre: 1500€
  • Chambres - Rénovation légère:8 000€
    Peinture murs: 96 m² × 30€/m² = 2880€, Parquet flottant: 96 m² × 45€/m² = 4320€, Main d'œuvre: 800€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tarascon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 128 €/mois
Revenus locatifs annuels : 37 530 €/an
Calcul : 3 128 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 14 519 €/an
Base de calcul : Emprunt de 420 100 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 470 €/an
Calcul : 123 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 753 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 52 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 72 643 €
Revenus locatifs : +37 530 €
Charges déductibles : -72 643 €
Résultat foncier Année 1 : -35 112 €(Déficit de 35 112 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 13 712 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 19 743 €/an
Revenus locatifs : +37 530 €
Charges déductibles : -19 743 €
Résultat foncier Années 2+ : 17 788 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 13712.08 € reporté.
Prix d'achat du bien : 340 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 221 000 €(65% de 340 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 036 €/an
Calcul : 221 000 € × 3,636% = 8 036 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
137 530 €72 656 €14 533 €-35 126 €21 400 €13 726 €13 726 €
238 281 €19 376 €14 152 €18 906 €---
339 047 €18 981 €13 758 €20 065 €---
439 828 €18 573 €13 350 €21 255 €---
540 624 €18 150 €12 927 €22 474 €---
641 437 €17 712 €12 489 €23 724 €---
742 265 €17 259 €12 035 €25 007 €---
843 111 €16 789 €11 566 €26 321 €---
943 973 €16 303 €11 080 €27 670 €---
1044 852 €15 800 €10 576 €29 053 €---
1145 749 €15 278 €10 055 €30 471 €---
1246 664 €14 738 €9 515 €31 926 €---
1347 598 €14 179 €8 955 €33 419 €---
1448 550 €13 600 €8 376 €34 950 €---
1549 521 €13 000 €7 777 €36 521 €---
1650 511 €12 379 €7 156 €38 132 €---
1751 521 €11 736 €6 513 €39 785 €---
1852 552 €11 070 €5 847 €41 482 €---
1953 603 €10 380 €5 157 €43 223 €---
2054 675 €9 666 €4 443 €45 009 €---
2155 768 €8 926 €3 703 €46 842 €---
2256 884 €8 161 €2 937 €48 723 €---
2358 021 €7 367 €2 144 €50 654 €---
2459 182 €6 546 €1 323 €52 636 €---
2560 365 €5 695 €472 €54 670 €---
TOTAL1 202 112 €394 321 €210 836 €807 791 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 807 791 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 37 530 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +7 881 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+7 881 €-6 420 €+14 301 €
2+7 881 €+1 554 €+6 327 €
3+7 881 €+6 020 €+1 861 €
4+7 881 €+6 376 €+1 505 €
5+7 881 €+6 742 €+1 139 €
6+7 881 €+7 117 €+764 €
7+7 881 €+7 502 €+379 €
8+7 881 €+7 896 €-15 €
9+7 881 €+8 301 €-420 €
10+7 881 €+8 716 €-835 €
11+7 881 €+9 141 €-1 260 €
12+7 881 €+9 578 €-1 697 €
13+7 881 €+10 026 €-2 145 €
14+7 881 €+10 485 €-2 604 €
15+7 881 €+10 956 €-3 075 €
16+7 881 €+11 440 €-3 559 €
17+7 881 €+11 936 €-4 055 €
18+7 881 €+12 445 €-4 564 €
19+7 881 €+12 967 €-5 086 €
20+7 881 €+13 503 €-5 622 €
21+7 881 €+14 053 €-6 172 €
22+7 881 €+14 617 €-6 736 €
23+7 881 €+15 196 €-7 315 €
24+7 881 €+15 791 €-7 910 €
25+7 881 €+16 401 €-8 520 €
Total+197 025 €+242 337 €+-45 312 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 134 jours
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