Propriété 4 pièces 102 m²

Propriété 4 pièces 102 m²

Nichée au coeur d'un village paisible, à seulement cinq minutes de la ville marchande animée de Chef-Boutonne, cette charmante propriété de caractère comprenant deux chambres offre un mélange parfait entre charme rustique, espaces de vie généreux et dépendances polyvalentes. Magnifiquement entretenue par les propriétaires actuels, la propriété bénéficie de double vitrage partout et d'un système d'évacuation des eaux pluviales conforme aux normes, garantissant confort et tranquillité d'esprit.

Au coeur de la maison se trouve une impressionnante cuisine-salle à manger de style fermier de 35 m², équipée d'un poêle à bois, créant un espace chaleureux et accueillant, idéal pour les réunions de famille et les réceptions. Cette pièce accueillante s'ouvre naturellement sur un salon confortable, tandis qu'un couloir arrière, doté d'un espace buanderie pratique, donne accès à des toilettes sous l'escalier et à un cellier très utile.

À l'étage, un palier lumineux en L doté d'une fenêtre Velux mène à une chambre principale exceptionnellement spacieuse de 32 m², à une deuxième chambre double et à une salle d'eau récemment aménagée avec lavabo et WC.

Attenant à la propriété se trouvent une grande grange ainsi qu'une ancienne porcherie, offrant un potentiel intéressant pour des ateliers, des espaces de rangement, des loisirs ou un futur aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires.

À l'extérieur, le jardin en cour entièrement clos et entouré de murs a été soigneusement conçu pour faciliter son entretien et comprend un parking en gravier, des espaces gazonnés ainsi qu'une sélection de dépendances utiles, notamment une petite grange actuellement utilisée comme atelier et un hangar ouvert sur l'avant.

Pleine de caractère et offrant un excellent espace extérieur dans le cadre paisible d'un village, cette charmante demeure constituerait une résidence permanente, une maison de vacances ou une retraite à la campagne idéale

Surface : 102 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2023

Consommation énergie primaire : 303 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 278 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 160 € et 1 570 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)