




Secteur Eyjeaux, au calme d'un petit village, beaucoup de potentiel pour cette maison en pierres à rénover entièrement et réagencer. sur un terrain de 930 m² avec dépendance de 30 m² environ. Elle se compose en rez de chaussée d'une entrée desservant une pièce de 25 m², une pièce avec évier et cheminée de 29 m² avec l'escalier qui désert l'étage, un wc et une douche, au premier elle se compose d'une cuisine, deux chambres, une salle d'eau avec wc, et d'une pièce en L que l'on peut refermer en partie pour faire une autre chambre avec accès sur terrain arrière, grenier au dessus, petite cave en sous-sol. Le chauffage est au gaz avec citerne. Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie à leur image. Référence annonce : TMAI170-966530 Date de réalisation du diagnostic : 29/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 990 € et 5 440 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix moyens 2025 pour la région Eyjeaux (zone rurale, coefficients appliqués). Main d'œuvre incluse.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 13 192 € | 85 904 € | 5 983 € | -72 712 € | 21 400 € | 51 312 € | 51 312 € |
| 2 | 13 456 € | 7 748 € | 5 827 € | 5 708 € | - | - | 45 603 € |
| 3 | 13 725 € | 7 586 € | 5 665 € | 6 140 € | - | - | 39 464 € |
| 4 | 14 000 € | 7 418 € | 5 497 € | 6 582 € | - | - | 32 882 € |
| 5 | 14 280 € | 7 244 € | 5 323 € | 7 035 € | - | - | 25 847 € |
| 6 | 14 565 € | 7 064 € | 5 143 € | 7 501 € | - | - | 18 346 € |
| 7 | 14 857 € | 6 878 € | 4 957 € | 7 979 € | - | - | 10 367 € |
| 8 | 15 154 € | 6 685 € | 4 764 € | 8 469 € | - | - | 1 898 € |
| 9 | 15 457 € | 6 485 € | 4 564 € | 8 972 € | - | - | - |
| 10 | 15 766 € | 6 278 € | 4 357 € | 9 488 € | - | - | - |
| 11 | 16 081 € | 6 064 € | 4 143 € | 10 018 € | - | - | - |
| 12 | 16 403 € | 5 841 € | 3 920 € | 10 562 € | - | - | - |
| 13 | 16 731 € | 5 611 € | 3 690 € | 11 120 € | - | - | - |
| 14 | 17 066 € | 5 373 € | 3 452 € | 11 693 € | - | - | - |
| 15 | 17 407 € | 5 126 € | 3 205 € | 12 281 € | - | - | - |
| 16 | 17 755 € | 4 870 € | 2 949 € | 12 885 € | - | - | - |
| 17 | 18 110 € | 4 606 € | 2 685 € | 13 505 € | - | - | - |
| 18 | 18 472 € | 4 331 € | 2 410 € | 14 141 € | - | - | - |
| 19 | 18 842 € | 4 047 € | 2 126 € | 14 795 € | - | - | - |
| 20 | 19 219 € | 3 753 € | 1 832 € | 15 466 € | - | - | - |
| 21 | 19 603 € | 3 448 € | 1 527 € | 16 155 € | - | - | - |
| 22 | 19 995 € | 3 132 € | 1 211 € | 16 863 € | - | - | - |
| 23 | 20 395 € | 2 805 € | 884 € | 17 590 € | - | - | - |
| 24 | 20 803 € | 2 467 € | 546 € | 18 336 € | - | - | - |
| 25 | 21 219 € | 2 116 € | 195 € | 19 103 € | - | - | - |
| TOTAL | 422 555 € | 212 883 € | 86 855 € | 209 672 € | 21 400 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 770 € | -6 420 € | +9 190 € |
| 2 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 3 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 4 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 5 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 6 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 7 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 8 | +2 770 € | 0 € | +2 770 € |
| 9 | +2 770 € | +2 122 € | +648 € |
| 10 | +2 770 € | +2 846 € | -76 € |
| 11 | +2 770 € | +3 005 € | -235 € |
| 12 | +2 770 € | +3 168 € | -398 € |
| 13 | +2 770 € | +3 336 € | -566 € |
| 14 | +2 770 € | +3 508 € | -738 € |
| 15 | +2 770 € | +3 684 € | -914 € |
| 16 | +2 770 € | +3 865 € | -1 095 € |
| 17 | +2 770 € | +4 051 € | -1 281 € |
| 18 | +2 770 € | +4 242 € | -1 472 € |
| 19 | +2 770 € | +4 438 € | -1 668 € |
| 20 | +2 770 € | +4 640 € | -1 870 € |
| 21 | +2 770 € | +4 847 € | -2 077 € |
| 22 | +2 770 € | +5 059 € | -2 289 € |
| 23 | +2 770 € | +5 277 € | -2 507 € |
| 24 | +2 770 € | +5 501 € | -2 731 € |
| 25 | +2 770 € | +5 731 € | -2 961 € |
| Total | +69 250 € | +62 902 € | +6 348 € |