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Maison 4 pièces 125 m²

Bien expiré
VilleChaux-du-Dombief (39)
Surface125
Coût Total166 985
Loyer Annuel14 835
Rentabilité8.88%
Cashflow/mois+237
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 97 000 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 776 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 125 m²

L'agence Plaza Immobilier Champagnole vous propose de découvrir cette maison mitoyenne située sur la commune de La-Chaux-Du-Dombief, secteurs des lacs.

Cette maison de 125 m² offre un potentiel de rénovation riche : Elle se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, cuisine, salle d'eau, salon, accès au garage. L'étage dispose de 3 chambres et d'un accès à la grange. Le tout édifié sur un terrain de plus de 900 m².

Possibilité d'acquérir en plus un terrain en partie constructible non attenant ( A quelques mètres) d'une surface de 923 m².

Pour plus d'informations, contactez l'agence.

Surface : 125 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/01/2026

Consommation énergie primaire : 389 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 030 € et 8 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ville : Chaux-du-Dombief
Département : Jura
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 39150
Coordonnées : 46.625988, 5.897539
Total : 166 985
Prix d'acquisition : 97 000
Travaux : 62 225
Valeur du bien : 159 225
Frais de notaire : 7 760
Coût estimé : 7 760
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 9.89€/m²/mois
Fourchette : 7.50€ - 13.05€/m²/mois
Loyer total estimé : 1236€/mois
Loyer annuel estimé : 14835€/an
Fourchette totale : 937€ - 1631€/mois
Fourchette annuelle : 11246€ - 19570€/an
Rentabilité brute :8.88%
Fourchette de rentabilité :6.73% - 11.72%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :166 985
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :827,04€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :48,70€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 875,74€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :81 126,23
Coût de l'assurance :14 611,19
Taxe foncière : 1 483,51€/an
Soit par mois : 123,63€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 236,26€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 999,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :236,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :G
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE G - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 16 fenêtres (estimation selon surface)
Raison: DPE G - Maison - Gros impact sur le score énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine (placards, plan de travail, électroménager)
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 3/5 assumé d'après pire état visible
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, WC et carrelage
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 45 m²
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitant rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :62 225(498 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 500
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12500€ = 12500€ (inclut main d'œuvre)
  • Isolation:10 000
    Isolation toiture/combles: 125 m² × 80€/m² = 10000€ (inclut main d'œuvre)
  • Menuiseries:12 000
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 750€ = 12000€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine:15 000
    Rénovation complète cuisine: 15000€ (inclut main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 8000€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:2 700
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:900
    Peinture murs/plafonds: 36 m² × 25€/m² = 900€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 125
    Peinture murs/plafonds: 45 m² × 25€/m² = 1125€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Chaux-du-Dombief (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

GD(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 34 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 236 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 835 €/an
Calcul : 1 236 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 605 €/an
Base de calcul : Emprunt de 166 985 à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 584 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 484 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 62 225
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 69 898
Revenus locatifs : +14 835
Charges déductibles : -69 898
Résultat foncier Année 1 : -55 063(Déficit de 55 063 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 663
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 673 €/an
Revenus locatifs : +14 835
Charges déductibles : -7 673
Résultat foncier Années 2+ : 7 162 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33663.14 € reporté.
Prix d'achat du bien : 97 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 63 050(65% de 97 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 293 €/an
Calcul : 63 050 € × 3,636% = 2 293
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 83569 9045 611-55 06921 400 €33 669 €33 669 €
215 1327 5305 4627 602--26 066 €
315 4347 3765 3088 059--18 007 €
415 7437 2165 1488 527--9 480 €
516 0587 0514 9839 007--474 €
616 3796 8814 8139 499---
716 7076 7044 63610 003---
817 0416 5214 45310 520---
917 3826 3324 26411 049---
1017 7296 1374 06911 592---
1118 0845 9353 86712 149---
1218 4465 7253 65812 720---
1318 8145 5093 44113 305---
1419 1915 2853 21713 906---
1519 5755 0542 98614 521---
1619 9664 8142 74615 152---
1720 3654 5662 49815 799---
1820 7734 3102 24216 463---
1921 1884 0441 97617 144---
2021 6123 7701 70217 842---
2122 0443 4861 41818 558---
2222 4853 1921 12419 293---
2322 9352 88882020 047---
2423 3932 57450620 820---
2523 8612 24818021 613---
TOTAL475 173195 05081 126280 12321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 280 123
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 835 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 115 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 115-6 420+9 535
2+3 1150+3 115
3+3 1150+3 115
4+3 1150+3 115
5+3 1150+3 115
6+3 115+2 708+407
7+3 115+3 001+114
8+3 115+3 156-41
9+3 115+3 315-200
10+3 115+3 478-363
11+3 115+3 645-530
12+3 115+3 816-701
13+3 115+3 992-877
14+3 115+4 172-1 057
15+3 115+4 356-1 241
16+3 115+4 546-1 431
17+3 115+4 740-1 625
18+3 115+4 939-1 824
19+3 115+5 143-2 028
20+3 115+5 353-2 238
21+3 115+5 568-2 453
22+3 115+5 788-2 673
23+3 115+6 014-2 899
24+3 115+6 246-3 131
25+3 115+6 484-3 369
Total+77 875+84 037+-6 162
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 95 jours
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