IMMO PÉPITESIMMO PÉPITES
Appartement 4 pièces 78 m²
Square National Type 4 en excellent état général. triple exposition, trés lumineux. Cuisine aménagée ouverte sur une séjour double avec balcon. Trois chambres. Salle de bain. WC séparés. Climatisation. Chauffage individuel a gaz. Cave. Possibilité de stationnement libre dans la résidence fermée avec gardiennage jours et nuits. A deux pas de tous commerces, écoles, transports en commun, nouvelle médiathèque..
Surface : 78 m²
A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Statut provisoire du syndicat : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 350 Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026
Consommation énergie primaire : 165 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de chauffage et eau chaude). Main d'œuvre incluse.
⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.
| Année | Revenus | Charges | Dont Intérêts | Résultat | Imputation RG | Report | Cumul Report |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 12 087 € | 19 493 € | 5 580 € | -7 406 € | 7 406 € | - | - |
| 2 | 12 329 € | 7 226 € | 5 434 € | 5 102 € | - | - | - |
| 3 | 12 575 € | 7 075 € | 5 282 € | 5 501 € | - | - | - |
| 4 | 12 827 € | 6 918 € | 5 125 € | 5 909 € | - | - | - |
| 5 | 13 083 € | 6 755 € | 4 962 € | 6 328 € | - | - | - |
| 6 | 13 345 € | 6 586 € | 4 794 € | 6 758 € | - | - | - |
| 7 | 13 612 € | 6 412 € | 4 619 € | 7 200 € | - | - | - |
| 8 | 13 884 € | 6 231 € | 4 439 € | 7 653 € | - | - | - |
| 9 | 14 162 € | 6 044 € | 4 252 € | 8 117 € | - | - | - |
| 10 | 14 445 € | 5 851 € | 4 058 € | 8 594 € | - | - | - |
| 11 | 14 734 € | 5 650 € | 3 858 € | 9 083 € | - | - | - |
| 12 | 15 028 € | 5 443 € | 3 650 € | 9 585 € | - | - | - |
| 13 | 15 329 € | 5 228 € | 3 435 € | 10 101 € | - | - | - |
| 14 | 15 636 € | 5 006 € | 3 213 € | 10 630 € | - | - | - |
| 15 | 15 948 € | 4 775 € | 2 983 € | 11 173 € | - | - | - |
| 16 | 16 267 € | 4 537 € | 2 744 € | 11 730 € | - | - | - |
| 17 | 16 593 € | 4 290 € | 2 497 € | 12 303 € | - | - | - |
| 18 | 16 925 € | 4 035 € | 2 242 € | 12 890 € | - | - | - |
| 19 | 17 263 € | 3 770 € | 1 977 € | 13 493 € | - | - | - |
| 20 | 17 608 € | 3 496 € | 1 703 € | 14 112 € | - | - | - |
| 21 | 17 960 € | 3 212 € | 1 420 € | 14 748 € | - | - | - |
| 22 | 18 320 € | 2 919 € | 1 126 € | 15 401 € | - | - | - |
| 23 | 18 686 € | 2 614 € | 822 € | 16 072 € | - | - | - |
| 24 | 19 060 € | 2 300 € | 507 € | 16 760 € | - | - | - |
| 25 | 19 441 € | 1 974 € | 181 € | 17 467 € | - | - | - |
| TOTAL | 387 146 € | 137 840 € | 80 902 € | 249 305 € | 7 406 € | Report final : 0 € | |
| Année | Micro-Foncier | Régime Réel | Gain Fiscal |
|---|---|---|---|
| 1 | +2 538 € | -2 222 € | +4 760 € |
| 2 | +2 538 € | +1 531 € | +1 007 € |
| 3 | +2 538 € | +1 650 € | +888 € |
| 4 | +2 538 € | +1 773 € | +765 € |
| 5 | +2 538 € | +1 899 € | +639 € |
| 6 | +2 538 € | +2 028 € | +510 € |
| 7 | +2 538 € | +2 160 € | +378 € |
| 8 | +2 538 € | +2 296 € | +242 € |
| 9 | +2 538 € | +2 435 € | +103 € |
| 10 | +2 538 € | +2 578 € | -40 € |
| 11 | +2 538 € | +2 725 € | -187 € |
| 12 | +2 538 € | +2 876 € | -338 € |
| 13 | +2 538 € | +3 030 € | -492 € |
| 14 | +2 538 € | +3 189 € | -651 € |
| 15 | +2 538 € | +3 352 € | -814 € |
| 16 | +2 538 € | +3 519 € | -981 € |
| 17 | +2 538 € | +3 691 € | -1 153 € |
| 18 | +2 538 € | +3 867 € | -1 329 € |
| 19 | +2 538 € | +4 048 € | -1 510 € |
| 20 | +2 538 € | +4 234 € | -1 696 € |
| 21 | +2 538 € | +4 424 € | -1 886 € |
| 22 | +2 538 € | +4 620 € | -2 082 € |
| 23 | +2 538 € | +4 821 € | -2 283 € |
| 24 | +2 538 € | +5 028 € | -2 490 € |
| 25 | +2 538 € | +5 240 € | -2 702 € |
| Total | +63 450 € | +74 792 € | +-11 342 € |