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Appartement 4 pièces 80 m²

VillePetit-Quevilly (76)
Surface80m²
Coût Total129 660€
Loyer Annuel10 434€
Rentabilité8.05%
Cashflow/mois-144€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 72 000 €
Surface : 80 m²
Prix au m² : 900 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 8
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement Le Petit Quevilly 4 pièces

Exclusivité de votre agence SERGIC de ROUEN : Appartement de type 4 de 80,45 m² situé Avenue Jean Jaurès à Petit Quevilly 76140. Venez découvrir le potentiel de ce bien offrant : une entrée, un beau séjour lumineux de 35 m² (troisième chambre à fermer), une cuisine avec arrière-cuisine, un dressing, deux chambres et une salle de bains. WC séparés.  Ascenseur, 1 place de parking privée dans une résidence sécurisée. Chauffage et eau compris dans les charges. Contactez Gregory FLAHAT au o7 5o 48 4o 11. RSAC 847760477 Greffe de Rouen. " Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : www.georisques.gouv.fr". Copropriété de 112 lots - dont 112 lots habitation. (Procédure en cours).

Charges annuelles : 3000 euros. Référence annonce : NOR53856 Date de réalisation du diagnostic : 25/08/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Procédure en cours Nombre de lots : 112 Charges prévisionnelles annuelles : 3000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 220 € et 1 710 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Petit-Quevilly
Département : Seine-Maritime
Région : Normandie
Code postal : 76140
Coordonnées : 49.427864, 1.057732
Total : 129 660€
Prix d'acquisition : 72 000€
Travaux : 51 900€
Valeur du bien : 123 900€
Frais de notaire : 5 760€
Coût estimé : 5 760€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 80m²
Loyer prédit : 10.87€/m²/mois
Fourchette : 9.17€ - 12.88€/m²/mois
Loyer total estimé : 869€/mois
Loyer annuel estimé : 10434€/an
Fourchette totale : 734€ - 1030€/mois
Fourchette annuelle : 8805€ - 12365€/an
Rentabilité brute :8.05%
Fourchette de rentabilité :6.79% - 9.54%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 744,19 €/m²
Basé sur :175 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :139 535 €
Prix d'achat :72 000 €
Décote à l'achat :-67 535€ (-48.4%)
Marge achat-revente :9 875€ (7.1%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :129 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :638,72€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :37,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 676,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :61 957,38€
Coût de l'assurance :11 345,25€
Taxe foncière : 1 043,40€/an
Soit par mois : 86,95€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 250,00€/mois
Soit par an : 3 000,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 869,50€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 013,49€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-144,00€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet des murs et du sol, réfection de la plomberie et de l'électricité.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation complète.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des placards de cuisine usés et mise à jour de l'électroménager, réfection de la plomberie et de l'électricité si nécessaire.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres en mauvais état nécessitant une rénovation.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds, éventuellement mise à jour du revêtement de sol si nécessaire.
Quantité: 1 salon (environ 35 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise à jour du tableau électrique, ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Normes électriques à respecter pour la sécurité.
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification de la tuyauterie et des évacuations, remplacement des éléments vétustes.
Quantité: 1 système de plomberie
Raison: Assurer le bon fonctionnement et la sécurité des installations.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :51 900 €(649 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:17 900€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage murs 30m²: 30€/m² × 30 = 900€, Carrelage sol 10m²: 40€/m² × 10 = 4000€, Main d'œuvre: 1500€)
  • Cuisine:15 000€
    Rafraîchissement cuisine: 1 cuisine complète × 7000€ = 7000€ (Placards: 3000€, Électroménager: 2000€, Plomberie: 1000€, Électricité: 1000€, Main d'œuvre: 1000€)
  • Chambres:8 000€
    Rénovation chambres: 2 chambres × 2250€ = 4500€ (Parquet flottant 20m²: 50€/m² × 20 = 1000€, Peinture 40m²: 30€/m² × 40 = 1200€, Main d'œuvre: 1300€)
  • Salon:5 000€
    Rafraîchissement salon: 1 salon × 2500€ = 2500€ (Peinture 35m²: 30€/m² × 35 = 1050€, Revêtement sol: 1000€, Main d'œuvre: 450€)
  • Électricité générale:2 000€
    Mise aux normes électricité: 1 tableau électrique × 1000€ = 1000€ (Tableau électrique: 600€, Main d'œuvre: 400€)
  • Plomberie générale:4 000€
    Mise à jour plomberie: 1 système de plomberie × 2000€ = 2000€ (Vérification et remplacement: 1500€, Main d'œuvre: 500€)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Petit-Quevilly (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 869 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 434 €/an
Calcul : 869 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 288 €/an
Base de calcul : Emprunt de 129 660 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 454 €/an
Calcul : 38 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 043 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 000 €/an
Calcul : 250 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 51 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 685 €
Revenus locatifs : +10 434 €
Charges déductibles : -60 685 €
Résultat foncier Année 1 : -50 251 €(Déficit de 50 251 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 39 551 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 785 €/an
Revenus locatifs : +10 434 €
Charges déductibles : -8 785 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 649 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 39551.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 72 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 46 800 €(65% de 72 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 702 €/an
Calcul : 46 800 € × 3,636% = 1 702 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 434 €60 689 €4 292 €-50 255 €10 700 €39 555 €39 555 €
210 643 €8 675 €4 177 €1 968 €--37 587 €
310 855 €8 556 €4 059 €2 300 €--35 288 €
411 073 €8 433 €3 936 €2 639 €--32 649 €
511 294 €8 306 €3 809 €2 988 €--29 661 €
611 520 €8 175 €3 678 €3 345 €--26 316 €
711 750 €8 040 €3 542 €3 711 €--22 606 €
811 985 €7 899 €3 402 €4 086 €--18 520 €
912 225 €7 754 €3 257 €4 471 €--14 049 €
1012 470 €7 605 €3 107 €4 865 €--9 184 €
1112 719 €7 449 €2 952 €5 269 €--3 915 €
1212 973 €7 289 €2 792 €5 684 €---
1313 233 €7 123 €2 626 €6 109 €---
1413 497 €6 952 €2 455 €6 545 €---
1513 767 €6 775 €2 278 €6 993 €---
1614 043 €6 591 €2 094 €7 451 €---
1714 324 €6 402 €1 905 €7 922 €---
1814 610 €6 206 €1 709 €8 404 €---
1914 902 €6 003 €1 506 €8 899 €---
2015 200 €5 794 €1 297 €9 406 €---
2115 504 €5 577 €1 080 €9 927 €---
2215 814 €5 353 €856 €10 461 €---
2316 131 €5 122 €624 €11 009 €---
2416 453 €4 882 €385 €11 571 €---
2516 782 €4 634 €137 €12 148 €---
TOTAL334 203 €226 288 €61 957 €107 915 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 107 915 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 434 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 191 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 191 €-3 210 €+5 401 €
2+2 191 €0 €+2 191 €
3+2 191 €0 €+2 191 €
4+2 191 €0 €+2 191 €
5+2 191 €0 €+2 191 €
6+2 191 €0 €+2 191 €
7+2 191 €0 €+2 191 €
8+2 191 €0 €+2 191 €
9+2 191 €0 €+2 191 €
10+2 191 €0 €+2 191 €
11+2 191 €0 €+2 191 €
12+2 191 €+1 705 €+486 €
13+2 191 €+1 833 €+358 €
14+2 191 €+1 964 €+227 €
15+2 191 €+2 098 €+93 €
16+2 191 €+2 235 €-44 €
17+2 191 €+2 376 €-185 €
18+2 191 €+2 521 €-330 €
19+2 191 €+2 670 €-479 €
20+2 191 €+2 822 €-631 €
21+2 191 €+2 978 €-787 €
22+2 191 €+3 138 €-947 €
23+2 191 €+3 303 €-1 112 €
24+2 191 €+3 471 €-1 280 €
25+2 191 €+3 644 €-1 453 €
Total+54 775 €+33 549 €+21 226 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 40 jours
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