Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison de ville 5 pièces 110 m²

Bien expiré
VilleSail-sous-Couzan (42)
Surface110
Coût Total118 280
Loyer Annuel8 826
Rentabilité7.46%
Cashflow/mois+51
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 55 000 €
Surface : 110 m²
Prix au m² : 500 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 5
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison de ville 5 pièces 110 m² - Maison de ville 5 pièces 110 m²

ATIF Immobilier vous propose à la vente cette maison de ville de 110 m2 avec cour. Cette maison se compose, au rez-de-chaussée, d'un local commercial de 37 m2 comprenant une pièce faisant actuellement office de salon de coiffure, d'un WC et d'un coin cuisine donnant sur une cour fermée de 40 m2. Et à l'étage d'un appartement de 70 m2 environ sur deux niveaux composé d'un séjour, d'une salle d'eau avec WC et de deux chambres. Bien vendu libre de toute occupation. Pour plus de renseignements, merci de me contacter par téléphone. Lorène Jeampierre Agent commercial siret : 934 827 981 R.S.A.C St Etienne.

Surface : 110 m² Non soumis au DPE Date de réalisation du diagnostic énergétique : 06/01/2026

Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Ville : Sail-sous-Couzan
Département : Loire
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 42890
Coordonnées : 45.745470, 3.965317
Total : 118 280
Prix d'acquisition : 55 000
Travaux : 58 880
Valeur du bien : 113 880
Frais de notaire : 4 400
Coût estimé : 4 400
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 110
Loyer prédit : 6.69€/m²/mois
Fourchette : 4.79€ - 9.32€/m²/mois
Loyer total estimé : 735€/mois
Loyer annuel estimé : 8826€/an
Fourchette totale : 527€ - 1026€/mois
Fourchette annuelle : 6329€ - 12307€/an
Rentabilité brute :7.46%
Fourchette de rentabilité :5.35% - 10.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 280
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :577,02€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :33,51€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 610,54€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 826,79
Coût de l'assurance :10 053,80
Taxe foncière : 882,56€/an
Soit par mois : 73,55€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 735,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 684,08€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :51,38€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 110 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: environ 14 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité
Quantité: 1 cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé, nécessite rénovation complète
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sol en état moyen nécessitant rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 24 m² total)
Raison: État 3/5 visible - nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: environ 27 m²
Raison: État 3.5/5 visible - quelques signes d'usure nécessitant rafraîchissement
Autres piècesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans l'entrée
Quantité: environ 10 m²
Raison: État 2/5 visible - nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :58 880(535 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation - Toiture/combles:6 600
    Isolation combles: 110 m² × 60€/m² = 6600€ (main d'œuvre incluse)
  • Chauffage - Remplacement système:13 000
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (installation incluse)
  • Menuiseries - Fenêtres:8 400
    Fenêtres double vitrage: 14 fenêtres × 600€ = 8400€ (pose incluse)
  • Salle de bain - Rénovation complète:12 000
    Rénovation salle de bain: 1 salle de bain × 12000€ = 12000€ (plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Cuisine - Rénovation complète:15 000
    Rénovation cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (plomberie, électricité, matériaux et main d'œuvre inclus)
  • Chambres - Revêtement sol:1 440
    Parquet flottant: 24 m² × 60€/m² = 1440€ (main d'œuvre incluse)
  • Chambres - Peinture:960
    Peinture chambres: 24 m² × 40€/m² = 960€ (main d'œuvre incluse)
  • Salon - Peinture:1 080
    Peinture salon: 27 m² × 40€/m² = 1080€ (main d'œuvre incluse)
  • Autres pièces - Peinture:400
    Peinture entrée: 10 m² × 40€/m² = 400€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 735 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 826 €/an
Calcul : 735 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 806 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 280 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 402 €/an
Calcul : 34 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 883 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 58 880
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 63 971
Revenus locatifs : +8 826
Charges déductibles : -63 971
Résultat foncier Année 1 : -55 145(Déficit de 55 145 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 33 745
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 091 €/an
Revenus locatifs : +8 826
Charges déductibles : -5 091
Résultat foncier Années 2+ : 3 735 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 33745.03 € reporté.
Prix d'achat du bien : 55 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 35 750(65% de 55 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 300 €/an
Calcul : 35 750 € × 3,636% = 1 300
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 82663 9743 810-55 14921 400 €33 749 €33 749 €
29 0024 9913 7074 011--29 738 €
39 1824 8853 6004 297--25 441 €
49 3664 7753 4904 591--20 850 €
59 5534 6613 3764 892--15 958 €
69 7444 5443 2595 200--10 757 €
79 9394 4223 1385 517--5 241 €
810 1384 2973 0125 841---
910 3414 1682 8836 173---
1010 5474 0342 7496 513---
1110 7583 8962 6116 862---
1210 9743 7532 4687 220---
1311 1933 6062 3217 587---
1411 4173 4532 1697 963---
1511 6453 2962 0118 349---
1611 8783 1331 8498 745---
1712 1162 9651 6819 150---
1812 3582 7921 5079 566---
1912 6052 6131 3289 992---
2012 8572 4271 14310 430---
2113 1142 23695110 878---
2213 3772 03975411 338---
2313 6441 83455011 810---
2413 9171 62333912 294---
2514 1951 40512112 790---
TOTAL282 687145 82554 827136 86221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 136 862
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 826 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 853 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 853-6 420+8 273
2+1 8530+1 853
3+1 8530+1 853
4+1 8530+1 853
5+1 8530+1 853
6+1 8530+1 853
7+1 8530+1 853
8+1 853+180+1 673
9+1 853+1 852+1
10+1 853+1 954-101
11+1 853+2 059-206
12+1 853+2 166-313
13+1 853+2 276-423
14+1 853+2 389-536
15+1 853+2 505-652
16+1 853+2 623-770
17+1 853+2 745-892
18+1 853+2 870-1 017
19+1 853+2 998-1 145
20+1 853+3 129-1 276
21+1 853+3 263-1 410
22+1 853+3 401-1 548
23+1 853+3 543-1 690
24+1 853+3 688-1 835
25+1 853+3 837-1 984
Total+46 325+41 059+5 266
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 116 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →