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Maison à vendre

VilleCaudan (56)
Surface357m²
Coût Total381 612€
Loyer Annuel45 063€
Rentabilité11.81%
Cashflow/mois+1 405€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 353 344 €
Surface : 357 m²
Prix au m² : 989,76 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 4 chambres, 3 parkings: Garage, 2 parkings, Exposition sud, Pas de cave

Immobilier.notaires® et l'office notarial SELARL LAW-RIANT vous proposent : Maison / villa à vendre - CAUDAN (56850)

CAUDAN maison de 2023 comprenant au rez-de-chaussée : une cuisine aménagée et équipée ouverte sur séjour salon, un bureau, wc avec lave mains, dressing. A l'étage : une mezzanine, 4 chambres, une salle d'eau, wc. Un garage attenant. Terrain 357 M²

Visites : Sur rendez-vous. Contact : 06.59.30.27.42

Annonce de l'étude SELARL LAW-RIANT - Notaires à Lorient - N° SIRET : 84814492900041

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Ville : Caudan
Département : Morbihan
Région : Bretagne
Code postal : 56850
Coordonnées : 47.810238, -3.338742
Total : 381 612€
Prix d'acquisition : 353 344€
Valeur du bien : 353 344€
Frais de notaire : 28 268€
Coût estimé : 28 268€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 357m²
Loyer prédit : 10.52€/m²/mois
Fourchette : 8.41€ - 13.16€/m²/mois
Loyer total estimé : 3755€/mois
Loyer annuel estimé : 45063€/an
Fourchette totale : 3001€ - 4699€/mois
Fourchette annuelle : 36017€ - 56382€/an
Rentabilité brute :11.81%
Fourchette de rentabilité :9.44% - 14.77%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 500 €/m²
Basé sur :48 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :892 500 €
Prix d'achat :353 344 €
Décote à l'achat :-539 156€ (-60.4%)
Marge achat-revente :510 888€ (57.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :381 612€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 863,69€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :111,30€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 974,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :177 495,44€
Coût de l'assurance :33 391,05€
Taxe foncière : 4 506,32€/an
Soit par mois : 375,53€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 3 755,27€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 350,52€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :1 404,75€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Consommation : 55 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 3 755 €/mois
Revenus locatifs annuels : 45 063 €/an
Calcul : 3 755 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 12 317 €/an
Base de calcul : Emprunt de 381 612 € à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 336 €/an
Calcul : 111 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 4 506 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 18 159 €/an
Revenus locatifs : +45 063 €
Charges déductibles : -18 159 €
Résultat foncier : 26 904 €/an
Prix d'achat du bien : 353 344 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 229 674 €(65% de 353 344 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 8 352 €/an
Calcul : 229 674 € × 3,636% = 8 352 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
145 063 €18 171 €12 329 €26 892 €---
245 964 €17 838 €11 996 €28 126 €---
346 884 €17 494 €11 652 €29 390 €---
447 821 €17 138 €11 296 €30 683 €---
548 778 €16 771 €10 929 €32 007 €---
649 753 €16 391 €10 549 €33 362 €---
750 748 €15 999 €10 157 €34 749 €---
851 763 €15 594 €9 752 €36 170 €---
952 799 €15 175 €9 333 €37 624 €---
1053 855 €14 743 €8 901 €39 112 €---
1154 932 €14 296 €8 454 €40 636 €---
1256 030 €13 834 €7 992 €42 196 €---
1357 151 €13 357 €7 515 €43 794 €---
1458 294 €12 864 €7 022 €45 430 €---
1559 460 €12 355 €6 513 €47 105 €---
1660 649 €11 829 €5 987 €48 821 €---
1761 862 €11 285 €5 443 €50 577 €---
1863 099 €10 723 €4 881 €52 376 €---
1964 361 €10 143 €4 301 €54 219 €---
2065 649 €9 543 €3 701 €56 105 €---
2166 962 €8 924 €3 082 €58 038 €---
2268 301 €8 284 €2 442 €60 017 €---
2369 667 €7 622 €1 780 €62 044 €---
2471 060 €6 939 €1 097 €64 121 €---
2572 481 €6 233 €391 €66 248 €---
TOTAL1 443 388 €323 545 €177 495 €1 119 844 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 1 119 844 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 45 063 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +9 463 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+9 463 €+8 068 €+1 395 €
2+9 463 €+8 438 €+1 025 €
3+9 463 €+8 817 €+646 €
4+9 463 €+9 205 €+258 €
5+9 463 €+9 602 €-139 €
6+9 463 €+10 009 €-546 €
7+9 463 €+10 425 €-962 €
8+9 463 €+10 851 €-1 388 €
9+9 463 €+11 287 €-1 824 €
10+9 463 €+11 734 €-2 271 €
11+9 463 €+12 191 €-2 728 €
12+9 463 €+12 659 €-3 196 €
13+9 463 €+13 138 €-3 675 €
14+9 463 €+13 629 €-4 166 €
15+9 463 €+14 132 €-4 669 €
16+9 463 €+14 646 €-5 183 €
17+9 463 €+15 173 €-5 710 €
18+9 463 €+15 713 €-6 250 €
19+9 463 €+16 266 €-6 803 €
20+9 463 €+16 832 €-7 369 €
21+9 463 €+17 411 €-7 948 €
22+9 463 €+18 005 €-8 542 €
23+9 463 €+18 613 €-9 150 €
24+9 463 €+19 236 €-9 773 €
25+9 463 €+19 874 €-10 411 €
Total+236 575 €+335 953 €+-99 378 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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