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Terrain avec maison neuf à vendre

VillePont-Sainte-Maxence (60)
Surface151
Coût Total305 532
Loyer Annuel20 805
Rentabilité6.81%
Cashflow/mois-13
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 282 900 €
Surface : 151 m²
Prix au m² : 1 873,51 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 6
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 2 salles de bain, Toilettes séparées, 5 chambres, Entrée séparée

Votre FUTURE MAISON sur un terrain de 497m² à PONT SAINTE MAXENCE comprend une maison de 151,24m² disposant de 5 chambres.

Située à seulement 20 minutes de Pont-Sainte-Maxence, cette commune bénéficie de la proximité d'une ville dynamique de plus de 12 000 habitants offrant de nombreux services et équipements du quotidien. Vous trouverez à quelques minutes des établissements scolaires, des pharmacies, des professionnels de santé, des commerces variés ainsi que des structures d'accueil pour les familles. Les déplacements sont facilités grâce à la gare de Gare de Pont-Sainte-Maxence, permettant de rejoindre facilement les principaux pôles d'activité de la région. Le centre-ville propose une offre commerciale complète ainsi que de nombreux équipements sportifs et culturels. Enfin, Paris est accessible en environ 45 minutes en train, offrant un accès pratique aux opportunités professionnelles, culturelles et de loisirs de la capitale tout en profitant d'un cadre de vie agréable à proximité de la forêt d'Halatte et des bords de l'Oise.

Cette grande maison à étage de 152 m² est construite sur vide sanitaire. Elle propose au rez-de-chaussée une grande entrée desservant un séjour-cuisine traversant d'une surface totale de 55 m², une chambre avec une salle d'eau, avec WC indépendant et un cellier. L'étage se compose de 4 belles chambres avec espaces de rangements dont une avec une salle de bains équipée, une autre salle de bains équipée et un WC indépendant.

Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche. La toiture est réalisée en tuiles béton double romane. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées. Pour votre confort, nous l'avons équipée d'un système isolant de haute performance, d'une climatisation réversible (Pompe A Chaleur Air/Air), de volets roulants motorisés et pilotables à distance, d'une box domotique et d'un chauffe-eau thermodynamique.

Pour personnaliser et configurer cette maison, selon vos envies et besoins, choisissez vos options parmi une multitude de finitions et prestations à la carte. N'hésitez pas à faire une demande de renseignements.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à PONT SAINTE MAXENCE 60700.

Ville : Pont-Sainte-Maxence
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60700
Coordonnées : 49.309226, 2.604189
Total : 305 532
Prix d'acquisition : 282 900
Valeur du bien : 282 900
Frais de notaire : 22 632
Coût estimé : 22 632
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 151
Loyer prédit : 11.48€/m²/mois
Fourchette : 9.64€ - 13.67€/m²/mois
Loyer total estimé : 1734€/mois
Loyer annuel estimé : 20805€/an
Fourchette totale : 1456€ - 2064€/mois
Fourchette annuelle : 17476€ - 24768€/an
Rentabilité brute :6.81%
Fourchette de rentabilité :5.72% - 8.11%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 152,54 €/m²
Basé sur :61 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :325 034
Prix d'achat :282 900
Décote à l'achat :-42 134 (-13.0%)
Marge achat-revente :19 502€ (6.0%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :305 532
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 496,99€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :76,38€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 1 573,37€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :143 564,81
Coût de l'assurance :22 914,90
Taxe foncière : 2 080,51€/an
Soit par mois : 173,38€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 733,76€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 746,75€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-12,99€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 734 €/mois
Revenus locatifs annuels : 20 805 €/an
Calcul : 1 734 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 9 953 €/an
Base de calcul : Emprunt de 305 532 à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 917 €/an
Calcul : 76 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 081 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 12 950 €/an
Revenus locatifs : +20 805
Charges déductibles : -12 950
Résultat foncier : 7 856 €/an
Prix d'achat du bien : 282 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 183 885(65% de 282 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 687 €/an
Calcul : 183 885 € × 3,636% = 6 687
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
120 80512 9599 9627 846---
221 22112 6919 6948 530---
321 64612 4149 4179 231---
422 07912 1289 1319 951---
522 52011 8328 83510 688---
622 97111 5268 52911 444---
723 43011 2108 21312 220---
823 89910 8837 88613 015---
924 37710 5467 54913 831---
1024 86410 1977 20014 667---
1125 3619 8366 83915 525---
1225 8699 4636 46616 405---
1326 3869 0786 08117 308---
1426 9148 6805 68318 234---
1527 4528 2685 27119 183---
1628 0017 8434 84620 158---
1728 5617 4044 40721 157---
1829 1326 9503 95222 183---
1929 7156 4803 48323 235---
2030 3095 9952 99824 314---
2130 9155 4942 49625 422---
2231 5344 9751 97826 558---
2332 1644 4401 44327 725---
2432 8083 88688928 921---
2533 4643 31431730 150---
TOTAL666 394218 493143 565447 9020Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 447 902
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 20 805 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 369 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 369+2 354+2 015
2+4 369+2 559+1 810
3+4 369+2 769+1 600
4+4 369+2 985+1 384
5+4 369+3 206+1 163
6+4 369+3 433+936
7+4 369+3 666+703
8+4 369+3 905+464
9+4 369+4 149+220
10+4 369+4 400-31
11+4 369+4 658-289
12+4 369+4 922-553
13+4 369+5 192-823
14+4 369+5 470-1 101
15+4 369+5 755-1 386
16+4 369+6 047-1 678
17+4 369+6 347-1 978
18+4 369+6 655-2 286
19+4 369+6 970-2 601
20+4 369+7 294-2 925
21+4 369+7 627-3 258
22+4 369+7 967-3 598
23+4 369+8 317-3 948
24+4 369+8 676-4 307
25+4 369+9 045-4 676
Total+109 225+134 370+-25 145
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 34 jours
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