Maison de village 6 pièces 180 m²

Maison de village 6 pièces 180 m² - Maison de village 6 pièces 180 m²

Située en plein coeur du village de Coutures-sur-Garonne, cette maison de village sans mitoyenneté offre un cadre de vie recherché et un fort potentiel d'aménagement. Élevée sur deux niveaux, elle séduit par ses beaux volumes, notamment ses espaces de vie généreux. Les atouts du bien :

En rez-de chaussée, superbe espace de vie d'environ 50 m2 comprenant salon / salle à manger avec belle cheminée d'angle Grande cuisine de plus de 21 m2, communicante sur la salle à manger 3 grandes chambres à l'étage (de 16 à 24 m2) Jardin façon patio, arboré et à l'abri des regards Un balcon ensoleillé de plus de 8 m2, attenant à la chambre 1 Très grand garage (idéal stockage, atelier ou projet annexe) Stationnement extérieur fermé en complément Situation centrale, à proximité de Marmande, Meilhan sur Garonne ou Sainte Bazeille

À prévoir : La maison est habitable en l'état, mais nécessite des travaux de rafraîchissement et de mise au goût du jour pour révéler tout son potentiel. Classée F (DPE), des travaux d'amélioration énergétique sont à envisager (isolation notamment), avec possibilité de bénéficier des aides à la rénovation. Chauffage et eau chaude saniaire avec chaudière au fioul. Combles isolées laine soufflée en 2019, couverture et charpente révisées en 2014 Important : Zone inondable, mais cette maison n'a pas été touchée par les trois dernières inondations (1981, 2021, 2026) Un bien idéal pour :

une famille un projet de résidence secondaire un investissement avec valorisation après travaux

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 180 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/11/2025

Consommation énergie primaire : 273 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 170 € et 8 410 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F