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Appartement à vendre

VilleTremblay-en-France (93)
Surface74.86m²
Coût Total216 280€
Loyer Annuel14 993€
Rentabilité6.93%
Cashflow/mois-24€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 191 000 €
Surface : 74.86 m²
Prix au m² : 2 551,43 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 5
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 étage, Ascenseur, Salle de bain, Toilettes séparées, Cuisine équipée, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Parking, Balcon, Pas de balcon

EN EXCLUSIVITÉ CHEZ CIP. À Tremblay-en-France, découvrez ILANO, un bel appartement F3 de 74,86 m², situé au 5ème étage avec ascenseur d'une résidence bien entretenue, offrant un cadre de vie agréable et recherché. Ce bien se compose d'une entrée, d'un séjour-salon lumineux ouvrant sur un agréable balcon, d'une cuisine aménagée et équipée, d'un grand dégagement avec placards, de deux belles chambres, dont une avec placards et accès à un second balcon, d'une salle de bains ainsi que d'un WC indépendant. L'appartement bénéficie d'un chauffage électrique, d'un box privatif et se présente en excellent état, sans travaux à prévoir. Idéalement situé, il se trouve à proximité immédiate de tous les commerces et de la gare du Vert-Galant, permettant de rejoindre facilement les principaux axes de transport et facilitant les déplacements du quotidien. DPE : C. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez-nous ou par e-mail à pour organiser une visite de «ILANO».

Ville : Tremblay-en-France
Département : Seine-Saint-Denis
Région : Île-de-France
Code postal : 93290
Coordonnées : 48.947415, 2.565359
Total : 216 280€
Prix d'acquisition : 191 000€
Travaux : 10 000€
Valeur du bien : 201 000€
Frais de notaire : 15 280€
Coût estimé : 15 280€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 74.86m²
Loyer prédit : 16.69€/m²/mois
Fourchette : 13.91€ - 20.03€/m²/mois
Loyer total estimé : 1249€/mois
Loyer annuel estimé : 14993€/an
Fourchette totale : 1041€ - 1499€/mois
Fourchette annuelle : 12493€ - 17993€/an
Rentabilité brute :6.93%
Fourchette de rentabilité :5.78% - 8.32%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 646,61 €/m²
Basé sur :176 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :198 125 €
Prix d'achat :191 000 €
Décote à l'achat :-7 125€ (-3.6%)
Marge achat-revente :-18 155€ (-9.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :216 280€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 085,07€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :63,08€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 148,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :109 240,98€
Coût de l'assurance :18 924,50€
Taxe foncière : 1 499,27€/an
Soit par mois : 124,94€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 249,39€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 273,09€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-23,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Consommation : 178 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage murs et sol.
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 2 chambres.
Quantité: 2 chambres
Raison: Aucune photo chambres - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :10 000 €(134 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:10 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1250€/m² = 10000€ (incluant placards, plan de travail, électroménager et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Tremblay-en-France (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 249 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 993 €/an
Calcul : 1 249 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 518 €/an
Base de calcul : Emprunt de 216 280 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 757 €/an
Calcul : 63 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 499 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 10 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 774 €
Revenus locatifs : +14 993 €
Charges déductibles : -19 774 €
Résultat foncier Année 1 : -4 781 €(Déficit de 4 781 €)
Imputable sur revenu global : 4 781 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 774 €/an
Revenus locatifs : +14 993 €
Charges déductibles : -9 774 €
Résultat foncier Années 2+ : 5 219 €/an
Prix d'achat du bien : 191 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 124 150 €(65% de 191 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 515 €/an
Calcul : 124 150 € × 3,636% = 4 515 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 993 €19 781 €7 525 €-4 789 €4 789 €--
215 293 €9 585 €7 328 €5 708 €---
315 598 €9 381 €7 125 €6 217 €---
415 910 €9 170 €6 914 €6 740 €---
516 229 €8 952 €6 695 €7 277 €---
616 553 €8 725 €6 469 €7 828 €---
716 884 €8 491 €6 235 €8 393 €---
817 222 €8 248 €5 992 €8 974 €---
917 566 €7 997 €5 740 €9 570 €---
1017 918 €7 736 €5 480 €10 181 €---
1118 276 €7 466 €5 210 €10 809 €---
1218 641 €7 187 €4 931 €11 454 €---
1319 014 €6 898 €4 641 €12 117 €---
1419 395 €6 598 €4 342 €12 797 €---
1519 782 €6 287 €4 031 €13 495 €---
1620 178 €5 966 €3 710 €14 212 €---
1720 582 €5 633 €3 376 €14 949 €---
1820 993 €5 288 €3 031 €15 706 €---
1921 413 €4 930 €2 674 €16 483 €---
2021 841 €4 560 €2 304 €17 281 €---
2122 278 €4 177 €1 921 €18 101 €---
2222 724 €3 780 €1 523 €18 944 €---
2323 178 €3 368 €1 112 €19 810 €---
2423 642 €2 942 €686 €20 699 €---
2524 115 €2 501 €245 €21 614 €---
TOTAL480 219 €175 647 €109 241 €304 572 €4 789 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 437 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 304 572 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 993 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 148 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 148 €-1 437 €+4 585 €
2+3 148 €+1 712 €+1 436 €
3+3 148 €+1 865 €+1 283 €
4+3 148 €+2 022 €+1 126 €
5+3 148 €+2 183 €+965 €
6+3 148 €+2 348 €+800 €
7+3 148 €+2 518 €+630 €
8+3 148 €+2 692 €+456 €
9+3 148 €+2 871 €+277 €
10+3 148 €+3 054 €+94 €
11+3 148 €+3 243 €-95 €
12+3 148 €+3 436 €-288 €
13+3 148 €+3 635 €-487 €
14+3 148 €+3 839 €-691 €
15+3 148 €+4 049 €-901 €
16+3 148 €+4 264 €-1 116 €
17+3 148 €+4 485 €-1 337 €
18+3 148 €+4 712 €-1 564 €
19+3 148 €+4 945 €-1 797 €
20+3 148 €+5 184 €-2 036 €
21+3 148 €+5 430 €-2 282 €
22+3 148 €+5 683 €-2 535 €
23+3 148 €+5 943 €-2 795 €
24+3 148 €+6 210 €-3 062 €
25+3 148 €+6 484 €-3 336 €
Total+78 700 €+91 372 €+-12 672 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 43 jours
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