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Appartement T3 village du Canet

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface63m²
Coût Total140 370€
Loyer Annuel9 388€
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-20€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 730,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Village du Canet

Marseille 14e Village du Canet

Au cœur du paisible village du Canet, nous vous proposons ce 4 pièces de 63m² habitable, situé au 4eme et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de seulement 8 logements.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre avec dressing intégré, d’une seconde chambre au calme, d'une salle d'eau, de WC séparés. Vous bénéficiez également d’une loggia de 7m².

Vous serez séduit par son calme, son agencement ainsi que sa double orientation qui lui apporte une excellente luminosité.

Refait à neuf il y a quelques années, aucun travaux n’est à prévoir dans le logement ou dans la copropriété.

Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, vous pourrez rejoindre en moins de 10min à pied le métro le plus proche.

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

DPE : en cours.

Agence s’abstenir svp

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.324510, 5.376340
Total : 140 370€
Prix d'acquisition : 109 000€
Travaux : 22 650€
Valeur du bien : 131 650€
Frais de notaire : 8 720€
Coût estimé : 8 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63m²
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9388€/an
Fourchette totale : 640€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7679€ - 11478€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 370€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 724,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 066,26€
Coût de l'assurance :11 931,45€
Taxe foncière : 938,84€/an
Soit par mois : 78,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 802,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 650 €(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:10 350€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1350€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 000€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 600€
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 388 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 370 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 650 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 583 €
Revenus locatifs : +9 388 €
Charges déductibles : -28 583 €
Résultat foncier Année 1 : -19 194 €(Déficit de 19 194 €)
Imputable sur revenu global : 19 194 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 933 €/an
Revenus locatifs : +9 388 €
Charges déductibles : -5 933 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 456 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850 €(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 388 €28 587 €4 521 €-19 199 €19 199 €--
29 576 €5 815 €4 399 €3 761 €---
39 768 €5 689 €4 272 €4 079 €---
49 963 €5 558 €4 142 €4 405 €---
510 162 €5 423 €4 007 €4 739 €---
610 366 €5 284 €3 868 €5 082 €---
710 573 €5 140 €3 724 €5 433 €---
810 784 €4 991 €3 575 €5 793 €---
911 000 €4 838 €3 421 €6 162 €---
1011 220 €4 679 €3 263 €6 541 €---
1111 444 €4 515 €3 099 €6 930 €---
1211 673 €4 346 €2 929 €7 328 €---
1311 907 €4 171 €2 754 €7 736 €---
1412 145 €3 990 €2 574 €8 155 €---
1512 388 €3 803 €2 387 €8 585 €---
1612 636 €3 610 €2 194 €9 026 €---
1712 888 €3 411 €1 995 €9 478 €---
1813 146 €3 205 €1 789 €9 941 €---
1913 409 €2 992 €1 576 €10 417 €---
2013 677 €2 772 €1 356 €10 905 €---
2113 951 €2 545 €1 129 €11 405 €---
2214 230 €2 311 €895 €11 919 €---
2314 514 €2 068 €652 €12 446 €---
2414 805 €1 818 €402 €12 987 €---
2515 101 €1 559 €143 €13 541 €---
TOTAL300 715 €123 119 €65 066 €177 596 €19 199 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 760 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 596 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 972 €-5 760 €+7 732 €
2+1 972 €+1 128 €+844 €
3+1 972 €+1 224 €+748 €
4+1 972 €+1 322 €+650 €
5+1 972 €+1 422 €+550 €
6+1 972 €+1 525 €+447 €
7+1 972 €+1 630 €+342 €
8+1 972 €+1 738 €+234 €
9+1 972 €+1 849 €+123 €
10+1 972 €+1 962 €+10 €
11+1 972 €+2 079 €-107 €
12+1 972 €+2 198 €-226 €
13+1 972 €+2 321 €-349 €
14+1 972 €+2 447 €-475 €
15+1 972 €+2 575 €-603 €
16+1 972 €+2 708 €-736 €
17+1 972 €+2 843 €-871 €
18+1 972 €+2 982 €-1 010 €
19+1 972 €+3 125 €-1 153 €
20+1 972 €+3 271 €-1 299 €
21+1 972 €+3 422 €-1 450 €
22+1 972 €+3 576 €-1 604 €
23+1 972 €+3 734 €-1 762 €
24+1 972 €+3 896 €-1 924 €
25+1 972 €+4 062 €-2 090 €
Total+49 300 €+53 279 €+-3 979 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 251 jours
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