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Appartement T3 village du Canet

Bien expiré
VilleMarseille 14e (13)
Surface63
Coût Total140 370
Loyer Annuel9 388
Rentabilité6.69%
Cashflow/mois-20
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 109 000 €
Surface : 63 m²
Prix au m² : 1 730,16 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Village du Canet

Marseille 14e Village du Canet

Au cœur du paisible village du Canet, nous vous proposons ce 4 pièces de 63m² habitable, situé au 4eme et dernier étage d'une copropriété bien entretenue de seulement 8 logements.

L'appartement se compose d'une entrée, d'un séjour double lumineux, d'une cuisine indépendante aménagée, d'une chambre avec dressing intégré, d’une seconde chambre au calme, d'une salle d'eau, de WC séparés. Vous bénéficiez également d’une loggia de 7m².

Vous serez séduit par son calme, son agencement ainsi que sa double orientation qui lui apporte une excellente luminosité.

Refait à neuf il y a quelques années, aucun travaux n’est à prévoir dans le logement ou dans la copropriété.

Idéalement situé à proximité des commerces et des transports, vous pourrez rejoindre en moins de 10min à pied le métro le plus proche.

Idéal pour résidence principale ou investissement locatif.

DPE : en cours.

Agence s’abstenir svp

Ville : Marseille 14e
Département : Bouches-du-Rhône
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 13014
Coordonnées : 43.324510, 5.376340
Total : 140 370
Prix d'acquisition : 109 000
Travaux : 22 650
Valeur du bien : 131 650
Frais de notaire : 8 720
Coût estimé : 8 720
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 63
Loyer prédit : 12.42€/m²/mois
Fourchette : 10.16€ - 15.18€/m²/mois
Loyer total estimé : 782€/mois
Loyer annuel estimé : 9388€/an
Fourchette totale : 640€ - 956€/mois
Fourchette annuelle : 7679€ - 11478€/an
Rentabilité brute :6.69%
Fourchette de rentabilité :5.47% - 8.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :140 370
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :684,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :39,77€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 724,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :65 066,26
Coût de l'assurance :11 931,45
Taxe foncière : 938,84€/an
Soit par mois : 78,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 782,37€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 802,80€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-20,43€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 63 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: Aucune photo fournie - état 4/5 assumé, rafraîchissement léger nécessaire

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :22 650(360 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage - Pompe à chaleur air/air:10 350
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 9000€ = 9000€, Main d'œuvre: 1350€
  • Menuiseries - Fenêtres double vitrage:6 000
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1000€ = 6000€, Main d'œuvre: 0€
  • Eau chaude - Chauffe-eau thermodynamique:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Chambres - Revêtement sol (parquet flottant):1 600
    Parquet flottant: 20 m² × 80€/m² = 1600€, Main d'œuvre: 0€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 60€/m² = 1200€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Marseille (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 782 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 388 €/an
Calcul : 782 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 517 €/an
Base de calcul : Emprunt de 140 370 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 477 €/an
Calcul : 40 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 939 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 22 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 28 583
Revenus locatifs : +9 388
Charges déductibles : -28 583
Résultat foncier Année 1 : -19 194(Déficit de 19 194 €)
Imputable sur revenu global : 19 194
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 933 €/an
Revenus locatifs : +9 388
Charges déductibles : -5 933
Résultat foncier Années 2+ : 3 456 €/an
Prix d'achat du bien : 109 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 70 850(65% de 109 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 576 €/an
Calcul : 70 850 € × 3,636% = 2 576
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 38828 5874 521-19 19919 199 €--
29 5765 8154 3993 761---
39 7685 6894 2724 079---
49 9635 5584 1424 405---
510 1625 4234 0074 739---
610 3665 2843 8685 082---
710 5735 1403 7245 433---
810 7844 9913 5755 793---
911 0004 8383 4216 162---
1011 2204 6793 2636 541---
1111 4444 5153 0996 930---
1211 6734 3462 9297 328---
1311 9074 1712 7547 736---
1412 1453 9902 5748 155---
1512 3883 8032 3878 585---
1612 6363 6102 1949 026---
1712 8883 4111 9959 478---
1813 1463 2051 7899 941---
1913 4092 9921 57610 417---
2013 6772 7721 35610 905---
2113 9512 5451 12911 405---
2214 2302 31189511 919---
2314 5142 06865212 446---
2414 8051 81840212 987---
2515 1011 55914313 541---
TOTAL300 715123 11965 066177 59619 199Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 760
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 177 596
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 388 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 972 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 972-5 760+7 732
2+1 972+1 128+844
3+1 972+1 224+748
4+1 972+1 322+650
5+1 972+1 422+550
6+1 972+1 525+447
7+1 972+1 630+342
8+1 972+1 738+234
9+1 972+1 849+123
10+1 972+1 962+10
11+1 972+2 079-107
12+1 972+2 198-226
13+1 972+2 321-349
14+1 972+2 447-475
15+1 972+2 575-603
16+1 972+2 708-736
17+1 972+2 843-871
18+1 972+2 982-1 010
19+1 972+3 125-1 153
20+1 972+3 271-1 299
21+1 972+3 422-1 450
22+1 972+3 576-1 604
23+1 972+3 734-1 762
24+1 972+3 896-1 924
25+1 972+4 062-2 090
Total+49 300+53 279+-3 979
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 160 jours
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