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Appartement à vendre

VilleLongjumeau (91)
Surface65m²
Coût Total187 800€
Loyer Annuel11 862€
Rentabilité6.32%
Cashflow/mois-339€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 2 076,92 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 11
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 11/12 étage, Ascenseur, Salle de bain, Cuisine équipée, Cuisine ouverte, 2 chambres, Entrée séparée, 1 parking: Box de stationnement, 2 balcons, Jardin, calme, Sans vis-à-vis, Belle vue, Exposition sud, Digicode, Interphone

Découvrez votre nouveau chez-vous au coeur de Longjumeau !

À seulement 100 m des commerces, écoles et transports, cet appartement 3 pièces traversant est idéal pour une vie citadine pratique et agréable.

Dès l'entrée, profitez d'une cuisine et d'un séjour lumineux ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis.

Deux chambres confortables, une salle de bains, un WC séparé, ainsi qu'un débarras et de grands placards complètent cet espace fonctionnel.

La résidence est calme, fermée et sécurisée.

L'appartement est à rafraichir mais il est baigné de lumière et offre une vue imprenable.

Contactez nous dès maintenant pour une visite ! Copropriété de 630 lots - dont 300 lots habitation. (Pas de procédure en cours).

Charges annuelles : 2800.00 euros.

Ville : Longjumeau
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91160
Coordonnées : 48.694906, 2.300016
Total : 187 800€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 42 000€
Valeur du bien : 177 000€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 15.21€/m²/mois
Fourchette : 12.80€ - 18.06€/m²/mois
Loyer total estimé : 988€/mois
Loyer annuel estimé : 11862€/an
Fourchette totale : 832€ - 1174€/mois
Fourchette annuelle : 9986€ - 14090€/an
Rentabilité brute :6.32%
Fourchette de rentabilité :5.32% - 7.50%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 634,54 €/m²
Basé sur :292 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :171 245 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-36 245€ (-21.2%)
Marge achat-revente :-16 555€ (-9.7%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :187 800€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :940,17€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :54,78€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 994,95€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :94 251,32€
Coût de l'assurance :16 432,50€
Taxe foncière : 1 186,17€/an
Soit par mois : 98,85€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 233,33€/mois
Soit par an : 2 799,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 988,47€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 327,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-338,65€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 180 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique.
Quantité: 1 système pour 65 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant pour améliorer l'isolation thermique.
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE D - Appartement - Gain d'une classe énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour améliorer l'efficacité de l'eau chaude sanitaire.
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet des meubles de cuisine vieillissants et mise à jour de l'électroménager.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine nécessitant une rénovation complète
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, et carrelage complet.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 2/5 assumé - salle de bain nécessitant une rénovation complète
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement du revêtement de sol, peinture des murs et plafonds, mise aux normes de l'électricité.
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé - chambres nécessitant une rénovation complète
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds pour rafraîchir l'apparence du salon.
Quantité: salon (environ 25 m²)
Raison: État 3.5/5 visible - rafraîchissement léger recommandé

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 000 €(646 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:4 800€
    Chaudière à condensation: 1 système × 4000€ = 4000€, Main d'œuvre: 800€
  • Menuiseries:7 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 1200€ = 7200€, Main d'œuvre: incluse
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 2500€ = 2500€, Main d'œuvre: 500€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:6 000€
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€, Main d'œuvre: incluse
  • Salon:1 000€
    Peinture salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€, Main d'œuvre: incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Longjumeau (zone urbaine, coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 15 000€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 988 €/mois
Revenus locatifs annuels : 11 862 €/an
Calcul : 988 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 491 €/an
Base de calcul : Emprunt de 187 800 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 657 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 186 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 800 €/an
Calcul : 233 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 000 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 53 134 €
Revenus locatifs : +11 862 €
Charges déductibles : -53 134 €
Résultat foncier Année 1 : -41 272 €(Déficit de 41 272 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 872 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 134 €/an
Revenus locatifs : +11 862 €
Charges déductibles : -11 134 €
Résultat foncier Années 2+ : 728 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19872.34 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
111 862 €53 140 €6 497 €-41 278 €21 400 €19 878 €19 878 €
212 099 €10 970 €6 327 €1 129 €--18 750 €
312 341 €10 794 €6 150 €1 547 €--17 202 €
412 588 €10 611 €5 968 €1 977 €--15 226 €
512 839 €10 422 €5 779 €2 417 €--12 808 €
613 096 €10 226 €5 583 €2 870 €--9 939 €
713 358 €10 024 €5 380 €3 334 €--6 604 €
813 625 €9 814 €5 170 €3 812 €--2 793 €
913 898 €9 596 €4 953 €4 301 €---
1014 176 €9 371 €4 728 €4 804 €---
1114 459 €9 138 €4 495 €5 321 €---
1214 749 €8 897 €4 253 €5 852 €---
1315 043 €8 647 €4 003 €6 397 €---
1415 344 €8 388 €3 745 €6 956 €---
1515 651 €8 120 €3 476 €7 531 €---
1615 964 €7 842 €3 199 €8 122 €---
1716 284 €7 555 €2 911 €8 729 €---
1816 609 €7 257 €2 614 €9 352 €---
1916 941 €6 949 €2 305 €9 993 €---
2017 280 €6 629 €1 986 €10 651 €---
2117 626 €6 299 €1 655 €11 327 €---
2217 978 €5 956 €1 313 €12 022 €---
2318 338 €5 602 €958 €12 736 €---
2418 705 €5 235 €591 €13 470 €---
2519 079 €4 854 €211 €14 224 €---
TOTAL379 933 €252 337 €94 251 €127 596 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 127 596 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 11 862 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 491 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 491 €-6 420 €+8 911 €
2+2 491 €0 €+2 491 €
3+2 491 €0 €+2 491 €
4+2 491 €0 €+2 491 €
5+2 491 €0 €+2 491 €
6+2 491 €0 €+2 491 €
7+2 491 €0 €+2 491 €
8+2 491 €0 €+2 491 €
9+2 491 €+453 €+2 038 €
10+2 491 €+1 441 €+1 050 €
11+2 491 €+1 596 €+895 €
12+2 491 €+1 756 €+735 €
13+2 491 €+1 919 €+572 €
14+2 491 €+2 087 €+404 €
15+2 491 €+2 259 €+232 €
16+2 491 €+2 437 €+54 €
17+2 491 €+2 619 €-128 €
18+2 491 €+2 806 €-315 €
19+2 491 €+2 998 €-507 €
20+2 491 €+3 195 €-704 €
21+2 491 €+3 398 €-907 €
22+2 491 €+3 607 €-1 116 €
23+2 491 €+3 821 €-1 330 €
24+2 491 €+4 041 €-1 550 €
25+2 491 €+4 267 €-1 776 €
Total+62 275 €+38 279 €+23 996 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 11 jours
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