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Maison 7 pièces 95 m²

Bien expiré
VilleAuriat, Bosmoreau-les-mines, Bourganeuf, Faux-mazuras, Mansat-la-courrière, Masbaraud-mérignat, Montboucher, Saint-amand-jartoudeix, Saint-dizier-leyrenne, Saint-junien-la-bregère, Saint-moreil, Saint-pardoux-morterolles, Saint-priest-palus (23)
Surface95m²
Coût Total110 768€
Loyer Annuel7 843€
Rentabilité7.08%
Cashflow/mois+16€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 59 600 €
Surface : 95 m²
Prix au m² : 627,37 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison mitoyenne de village de 3 chambres, donnant sur la verdure du village et l’église

A36244DLO23 - Maison de village de 3 chambres bien entretenue, donnant sur un charmant vert de village bien entretenu. Vues magnifiques de chaque fenêtre avant, cadre très calme et paisible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Référence annonce : UF-A36244DLO23 Date de réalisation du diagnostic : 28/05/2025 Prix hors honoraires : 53 000 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 890 € et 5 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Auriat, Bosmoreau-les-mines, Bourganeuf, Faux-mazuras, Mansat-la-courrière, Masbaraud-mérignat, Montboucher, Saint-amand-jartoudeix, Saint-dizier-leyrenne, Saint-junien-la-bregère, Saint-moreil, Saint-pardoux-morterolles, Saint-priest-palus
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23400
Coordonnées : 45.998238, 1.709039
Total : 110 768€
Prix d'acquisition : 59 600€
Travaux : 46 400€
Valeur du bien : 106 000€
Frais de notaire : 4 768€
Coût estimé : 4 768€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 95m²
Loyer prédit : 6.88€/m²/mois
Fourchette : 5.33€ - 8.87€/m²/mois
Loyer total estimé : 654€/mois
Loyer annuel estimé : 7843€/an
Fourchette totale : 507€ - 843€/mois
Fourchette annuelle : 6081€ - 10117€/an
Rentabilité brute :7.08%
Fourchette de rentabilité :5.49% - 9.13%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :110 768€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :540,38€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :31,38€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 571,76€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :51 344,73€
Coût de l'assurance :9 415,28€
Taxe foncière : 784,32€/an
Soit par mois : 65,36€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 653,60€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 637,12€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :16,48€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 95 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant
Quantité: 12 fenêtres (estimé selon surface)
Raison: DPE F - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 4/5 assumé, mise aux normes nécessaire
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, réfection électricité, menuiseries intérieures
Quantité: 3 chambres (environ 45 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 4/5 assumé, travaux nécessaires pour mise aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :46 400 €(488 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Isolation:3 800€
    Isolation toiture/combles: 95 m² × 40€/m² = 3800€ (main d'œuvre incluse)
  • Menuiseries:9 600€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 800€ = 9600€ (installation incluse)
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 12000€ = 12000€ (installation incluse)
  • Chambres:9 000€
    Rénovation lourde chambres: 45 m² × 200€/m² = 9000€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 25 400€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 654 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 843 €/an
Calcul : 654 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 110 768 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 377 €/an
Calcul : 31 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 784 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 46 400 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 51 125 €
Revenus locatifs : +7 843 €
Charges déductibles : -51 125 €
Résultat foncier Année 1 : -43 282 €(Déficit de 43 282 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 21 882 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 725 €/an
Revenus locatifs : +7 843 €
Charges déductibles : -4 725 €
Résultat foncier Années 2+ : 3 118 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 21881.90 € reporté.
Prix d'achat du bien : 59 600 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 38 740 €(65% de 59 600 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 409 €/an
Calcul : 38 740 € × 3,636% = 1 409 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 843 €51 129 €3 568 €-43 285 €21 400 €21 885 €21 885 €
28 000 €4 632 €3 471 €3 368 €--18 517 €
38 160 €4 532 €3 371 €3 628 €--14 890 €
48 323 €4 429 €3 268 €3 894 €--10 996 €
58 490 €4 323 €3 162 €4 167 €--6 829 €
68 660 €4 213 €3 052 €4 447 €--2 382 €
78 833 €4 099 €2 939 €4 733 €---
89 009 €3 982 €2 821 €5 027 €---
99 190 €3 861 €2 700 €5 329 €---
109 373 €3 736 €2 575 €5 638 €---
119 561 €3 606 €2 445 €5 955 €---
129 752 €3 473 €2 312 €6 279 €---
139 947 €3 335 €2 174 €6 613 €---
1410 146 €3 192 €2 031 €6 954 €---
1510 349 €3 044 €1 884 €7 305 €---
1610 556 €2 892 €1 731 €7 664 €---
1710 767 €2 735 €1 574 €8 032 €---
1810 982 €2 572 €1 411 €8 410 €---
1911 202 €2 405 €1 244 €8 798 €---
2011 426 €2 231 €1 070 €9 195 €---
2111 655 €2 052 €891 €9 603 €---
2211 888 €1 867 €706 €10 021 €---
2312 125 €1 676 €515 €10 450 €---
2412 368 €1 478 €317 €10 890 €---
2512 615 €1 274 €113 €11 341 €---
TOTAL251 221 €126 768 €51 345 €124 453 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 124 453 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 843 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 647 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 647 €-6 420 €+8 067 €
2+1 647 €0 €+1 647 €
3+1 647 €0 €+1 647 €
4+1 647 €0 €+1 647 €
5+1 647 €0 €+1 647 €
6+1 647 €0 €+1 647 €
7+1 647 €+705 €+942 €
8+1 647 €+1 508 €+139 €
9+1 647 €+1 599 €+48 €
10+1 647 €+1 691 €-44 €
11+1 647 €+1 786 €-139 €
12+1 647 €+1 884 €-237 €
13+1 647 €+1 984 €-337 €
14+1 647 €+2 086 €-439 €
15+1 647 €+2 191 €-544 €
16+1 647 €+2 299 €-652 €
17+1 647 €+2 410 €-763 €
18+1 647 €+2 523 €-876 €
19+1 647 €+2 639 €-992 €
20+1 647 €+2 758 €-1 111 €
21+1 647 €+2 881 €-1 234 €
22+1 647 €+3 006 €-1 359 €
23+1 647 €+3 135 €-1 488 €
24+1 647 €+3 267 €-1 620 €
25+1 647 €+3 402 €-1 755 €
Total+41 175 €+37 336 €+3 839 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 117 jours
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