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Maison 6 pièces 85 m²

VilleClérieux (26)
Surface85
Coût Total157 100
Loyer Annuel9 588
Rentabilité6.10%
Cashflow/mois-48
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 95 000 €
Surface : 85 m²
Prix au m² : 1 117,65 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 85 m² - Maison 6 pièces 85 m²

Situé au centre du village de Clérieux, proche des commerces et commodités, venez découvrir cette maison de 85 m² habitables bâtie sur 2 niveaux. Elle se compose au rez-de-chaussée: d'une cuisine ouverte, d'une pièce de vie avec climatisation, d'une salle de bain et toilettes séparés. A l'étage: 3 chambres et une salle de bain avec toilettes. Chauffage électrique. Taxe foncière 412 euros. Travaux à prévoir. idéal pour investisseurs ou primo-accédant.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 95 000 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Ludovic BOISSIE, Tél. : [Coordonnées masquées], E-mail : [Coordonnées masquées] - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de AUBENAS sous le numéro 842 389 835

Surface : 85 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Consommation énergie primaire : 248 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 250 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Clérieux
Département : Drôme
Région : Auvergne Rhône Alpes
Code postal : 26260
Coordonnées : 45.088590, 4.964796
Total : 157 100
Prix d'acquisition : 95 000
Travaux : 54 500
Valeur du bien : 149 500
Frais de notaire : 7 600
Coût estimé : 7 600
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 85
Loyer prédit : 9.40€/m²/mois
Fourchette : 7.15€ - 12.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 799€/mois
Loyer annuel estimé : 9588€/an
Fourchette totale : 608€ - 1051€/mois
Fourchette annuelle : 7291€ - 12609€/an
Rentabilité brute :6.10%
Fourchette de rentabilité :4.64% - 8.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 216,42 €/m²
Basé sur :13 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :188 396
Prix d'achat :95 000
Décote à l'achat :-93 396 (-49.6%)
Marge achat-revente :31 296€ (16.6%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :157 100
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :767,23€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :45,82€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 813,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :73 070,38
Coût de l'assurance :13 746,25
Taxe foncière : 412,00€/an
Soit par mois : 34,33€/mois
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 798,98€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 847,39€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-48,41€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage électrique actuel
Quantité: 1 système pour 85 m²
Raison: DPE D - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 10 fenêtres
Raison: DPE D - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement des éléments de cuisine obsolètes, carrelage et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 18 m²)
Raison: État 2.5/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, carrelage et peinture
Quantité: salle de bain complète (environ 6 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rénovation
SalonOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Réparation des murs, peinture et revêtement de sol
Quantité: salon (environ 15 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Revêtement de sol, peinture, et réfection électricité pour les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessite rénovation

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :54 500(641 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 13000€ = 13000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 000
    Fenêtres double vitrage: 10 fenêtres × 1000€ = 10000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 18 m² × 600€/m² = 10800€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salle de bain:9 000
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1500€/m² = 9000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Salon:4 500
    Rénovation complète salon: 15 m² × 300€/m² = 4500€ (incluant matériel et main d'œuvre)
  • Chambres:6 000
    Rénovation complète chambres: 30 m² × 200€/m² = 6000€ (incluant matériel et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Clérieux (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

DB(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 23 000✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 799 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Calcul : 799 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 071 €/an
Base de calcul : Emprunt de 157 100 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 550 €/an
Calcul : 46 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 412 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 54 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 60 532
Revenus locatifs : +9 588
Charges déductibles : -60 532
Résultat foncier Année 1 : -50 945(Déficit de 50 945 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 29 545
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 032 €/an
Revenus locatifs : +9 588
Charges déductibles : -6 032
Résultat foncier Années 2+ : 3 555 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 29544.76 € reporté.
Prix d'achat du bien : 95 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 61 750(65% de 95 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 245 €/an
Calcul : 61 750 € × 3,636% = 2 245
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 58860 5375 076-50 95021 400 €29 550 €29 550 €
29 7795 9004 9383 879--25 671 €
39 9755 7594 7974 216--21 454 €
410 1755 6124 6504 562--16 892 €
510 3785 4614 4994 917--11 975 €
610 5865 3054 3435 281--6 694 €
710 7975 1434 1815 654--1 040 €
811 0134 9764 0156 037---
911 2344 8043 8426 429---
1011 4584 6263 6646 832---
1111 6874 4423 4807 245---
1211 9214 2523 2907 669---
1312 1604 0563 0948 104---
1412 4033 8532 8918 550---
1512 6513 6432 6819 008---
1612 9043 4262 4659 477---
1713 1623 2032 2419 959---
1813 4252 9712 00910 454---
1913 6942 7321 77110 961---
2013 9672 4861 52411 482---
2114 2472 2311 26912 016---
2214 5321 9671 00512 565---
2314 8221 69573313 128---
2415 1191 41345213 705---
2515 4211 12316114 298---
TOTAL307 098151 61773 070155 48121 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 155 481
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 588 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 013 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 013-6 420+8 433
2+2 0130+2 013
3+2 0130+2 013
4+2 0130+2 013
5+2 0130+2 013
6+2 0130+2 013
7+2 0130+2 013
8+2 013+1 499+514
9+2 013+1 929+84
10+2 013+2 050-37
11+2 013+2 174-161
12+2 013+2 301-288
13+2 013+2 431-418
14+2 013+2 565-552
15+2 013+2 702-689
16+2 013+2 843-830
17+2 013+2 988-975
18+2 013+3 136-1 123
19+2 013+3 288-1 275
20+2 013+3 445-1 432
21+2 013+3 605-1 592
22+2 013+3 769-1 756
23+2 013+3 938-1 925
24+2 013+4 112-2 099
25+2 013+4 290-2 277
Total+50 325+46 644+3 681
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 26 jours
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