Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Maison 6 pièces 120 m²

Bien expiré
VilleBogny-sur-Meuse (08)
Surface120m²
Coût Total118 500€
Loyer Annuel9 783€
Rentabilité8.26%
Cashflow/mois+121€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 76 000 €
Surface : 120 m²
Prix au m² : 633,33 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 6
Étage : 2
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 6 pièces 120 m²

Parfaite pour un premier achat ou un investissement, cette charmante maison mitoyenne n'attend plus que vous.

Au rez-de-chaussée, elle offre une entrée indépendante, des toilettes et une cuisine ouverte sur un grand séjour lumineux de 28 m².

À l'étage, un palier dessert deux belles chambres ainsi qu'une salle de bains équipée d'une baignoire et de toilettes.

Au deuxième étage, deux autres chambres et un WC avec lave-mains complètent l'espace.

À l'arrière, profitez d'une terrasse de 22 m² sans vis-à-vis et d'une dépendance de 52 m², idéale pour des aménagements futurs.

Double vitrage PVC avec volets roulants Chauffage gaz

A visiter sans tarder !

Surface : 120 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026

Consommation énergie primaire : 106 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 210 € et 1 690 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Bogny-sur-Meuse
Département : Ardennes
Région : Grand Est
Code postal : 08120
Coordonnées : 49.844604, 4.784503
Total : 118 500€
Prix d'acquisition : 76 000€
Travaux : 36 420€
Valeur du bien : 112 420€
Frais de notaire : 6 080€
Coût estimé : 6 080€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 120m²
Loyer prédit : 6.79€/m²/mois
Fourchette : 5.40€ - 8.54€/m²/mois
Loyer total estimé : 815€/mois
Loyer annuel estimé : 9783€/an
Fourchette totale : 648€ - 1025€/mois
Fourchette annuelle : 7780€ - 12302€/an
Rentabilité brute :8.26%
Fourchette de rentabilité :6.57% - 10.38%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :118 500€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :578,10€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :34,56€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 612,66€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :54 928,77€
Coût de l'assurance :10 368,75€
Taxe foncière : 978,28€/an
Soit par mois : 81,52€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 815,23€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 694,18€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :121,05€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux meubles, plan de travail, et électroménager.
Quantité: cuisine complète (environ 8 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - cuisine en mauvais état nécessitant rénovation.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo, et WC, ainsi que carrelage des murs et du sol.
Quantité: salle de bain complète (environ 8 m²)
Raison: Aucune photo salle de bain - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié) et peinture murs et plafonds pour les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 40 m² total)
Raison: Aucune photo chambres - état 2/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: salon (environ 30 m²)
Raison: État 3/5 visible - salon en état correct nécessitant un rafraîchissement.
Hall d'entréeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture des murs et plafonds du hall d'entrée.
Quantité: hall d'entrée (environ 4 m²)
Raison: État 3/5 visible - hall d'entrée en état correct nécessitant un léger rafraîchissement.
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Vérification et mise aux normes du tableau électrique et des prises.
Quantité: 1 système
Raison: Normes électriques à vérifier pour assurer la sécurité.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :36 420 €(304 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 8 m² × 1875€/m² = 15000€ (comprend meubles, plan de travail, électroménager, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:10 400€
    Rénovation complète salle de bain: 8 m² × 1300€/m² = 10400€ (comprend baignoire, lavabo, WC, carrelage, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:7 200€
    Rénovation 4 chambres: 40 m² × 180€/m² = 7200€ (comprend parquet flottant et peinture, main d'œuvre incluse)
  • Salon:2 400€
    Peinture salon: 30 m² × 80€/m² = 2400€ (main d'œuvre incluse)
  • Hall d'entrée:320€
    Peinture hall d'entrée: 4 m² × 80€/m² = 320€ (main d'œuvre incluse)
  • Électricité générale:1 100€
    Mise aux normes électricité: 1 système × 1100€ = 1100€ (main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Bogny-sur-Meuse (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 815 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 783 €/an
Calcul : 815 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 813 €/an
Base de calcul : Emprunt de 118 500 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 415 €/an
Calcul : 35 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 978 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 36 420 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 41 626 €
Revenus locatifs : +9 783 €
Charges déductibles : -41 626 €
Résultat foncier Année 1 : -31 843 €(Déficit de 31 843 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 21 143 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 5 206 €/an
Revenus locatifs : +9 783 €
Charges déductibles : -5 206 €
Résultat foncier Années 2+ : 4 577 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 21143.23 € reporté.
Prix d'achat du bien : 76 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 400 €(65% de 76 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 400 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 783 €41 630 €3 817 €-31 847 €10 700 €21 147 €21 147 €
29 978 €5 107 €3 713 €4 872 €--16 275 €
310 178 €5 000 €3 607 €5 178 €--11 097 €
410 382 €4 890 €3 497 €5 492 €--5 605 €
510 589 €4 776 €3 383 €5 813 €---
610 801 €4 658 €3 265 €6 143 €---
711 017 €4 537 €3 144 €6 480 €---
811 237 €4 411 €3 018 €6 826 €---
911 462 €4 281 €2 888 €7 181 €---
1011 691 €4 147 €2 754 €7 544 €---
1111 925 €4 009 €2 616 €7 916 €---
1212 164 €3 866 €2 473 €8 298 €---
1312 407 €3 718 €2 325 €8 689 €---
1412 655 €3 566 €2 173 €9 089 €---
1512 908 €3 408 €2 015 €9 500 €---
1613 166 €3 245 €1 852 €9 921 €---
1713 430 €3 077 €1 684 €10 353 €---
1813 698 €2 903 €1 510 €10 795 €---
1913 972 €2 723 €1 330 €11 249 €---
2014 252 €2 538 €1 145 €11 714 €---
2114 537 €2 346 €953 €12 190 €---
2214 827 €2 148 €755 €12 679 €---
2315 124 €1 944 €551 €13 180 €---
2415 426 €1 732 €339 €13 694 €---
2515 735 €1 514 €121 €14 221 €---
TOTAL313 346 €126 174 €54 929 €187 171 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 187 171 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 783 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 054 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 054 €-3 210 €+5 264 €
2+2 054 €0 €+2 054 €
3+2 054 €0 €+2 054 €
4+2 054 €0 €+2 054 €
5+2 054 €+63 €+1 991 €
6+2 054 €+1 843 €+211 €
7+2 054 €+1 944 €+110 €
8+2 054 €+2 048 €+6 €
9+2 054 €+2 154 €-100 €
10+2 054 €+2 263 €-209 €
11+2 054 €+2 375 €-321 €
12+2 054 €+2 489 €-435 €
13+2 054 €+2 607 €-553 €
14+2 054 €+2 727 €-673 €
15+2 054 €+2 850 €-796 €
16+2 054 €+2 976 €-922 €
17+2 054 €+3 106 €-1 052 €
18+2 054 €+3 239 €-1 185 €
19+2 054 €+3 375 €-1 321 €
20+2 054 €+3 514 €-1 460 €
21+2 054 €+3 657 €-1 603 €
22+2 054 €+3 804 €-1 750 €
23+2 054 €+3 954 €-1 900 €
24+2 054 €+4 108 €-2 054 €
25+2 054 €+4 266 €-2 212 €
Total+51 350 €+56 151 €+-4 801 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 168 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →