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Appartement t3 refait a neuf

Bien expiré
VilleSeloncourt (25)
Surface65m²
Coût Total87 140€
Loyer Annuel7 070€
Rentabilité8.11%
Cashflow/mois+53€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3
Prix : 78 000 €
Surface : 65 m²
Prix au m² : 1 200 €/m²
Chambres : Non spécifié
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

À vendre – Appartement entièrement rénové.

Appartement refait à neuf en 2024 avec des matériaux de qualité comprenant : Parquet et carrelage récents Électricité remise aux normes Cuisine équipée Salle de bain moderne Toilettes neuf Porte d’entrée neuve.

La toiture de l’immeuble a été refaite il y a moins de 20 ans. Charges de copropriété : 50 € / mois Taxe foncière : 280 € / an

Vente pour cause de mutation professionnelle. Prix de vente : 78000 € Pour plus d’informations, n’hésitez pas à nous contacter

Pas d'agence merci

Ville : Seloncourt
Département : Doubs
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 25230
Coordonnées : 47.460040, 6.858430
Total : 87 140€
Prix d'acquisition : 78 000€
Travaux : 2 900€
Valeur du bien : 80 900€
Frais de notaire : 6 240€
Coût estimé : 6 240€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 65m²
Loyer prédit : 9.06€/m²/mois
Fourchette : 7.13€ - 11.52€/m²/mois
Loyer total estimé : 589€/mois
Loyer annuel estimé : 7070€/an
Fourchette totale : 464€ - 748€/mois
Fourchette annuelle : 5565€ - 8982€/an
Rentabilité brute :8.11%
Fourchette de rentabilité :6.39% - 10.31%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :885,71 €/m²
Basé sur :31 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :57 571 €
Prix d'achat :78 000 €
Décote à l'achat :+20 429€ (+35.5%)
Marge achat-revente :-29 569€ (-51.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :87 140€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :437,65€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :25,42€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 463,06€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :44 154,00€
Coût de l'assurance :7 624,75€
Taxe foncière : 280,00€/an
Soit par mois : 23,33€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 50,00€/mois
Soit par an : 600,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 589,16€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 536,40€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :52,76€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 4/5 visible - sol en bon état, rafraîchissement léger recommandé
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de carrelage dans la cuisine
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: Aucune photo cuisine - état 4/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :2 900 €(45 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chambres - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds: 20 m² × 30€/m² = 600€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 200€
    Pose parquet flottant: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:300€
    Peinture murs et plafonds: 10 m² × 30€/m² = 300€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine - Revêtement sol:800€
    Pose carrelage: 10 m² × 80€/m² = 800€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région de Seloncourt (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 589 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 070 €/an
Calcul : 589 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 038 €/an
Base de calcul : Emprunt de 87 140 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 305 €/an
Calcul : 25 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 280 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 600 €/an
Calcul : 50 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 2 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 7 123 €
Revenus locatifs : +7 070 €
Charges déductibles : -7 123 €
Résultat foncier Année 1 : -53 €(Déficit de 53 €)
Imputable sur revenu global : 53 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 4 223 €/an
Revenus locatifs : +7 070 €
Charges déductibles : -4 223 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 847 €/an
Prix d'achat du bien : 78 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 50 700 €(65% de 78 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 844 €/an
Calcul : 50 700 € × 3,636% = 1 844 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 070 €7 125 €3 040 €-56 €56 €--
27 211 €4 146 €2 961 €3 065 €---
37 356 €4 064 €2 879 €3 292 €---
47 503 €3 979 €2 794 €3 524 €---
57 653 €3 891 €2 706 €3 762 €---
67 806 €3 799 €2 614 €4 006 €---
77 962 €3 705 €2 520 €4 257 €---
88 121 €3 607 €2 422 €4 514 €---
98 284 €3 505 €2 320 €4 778 €---
108 449 €3 400 €2 215 €5 049 €---
118 618 €3 291 €2 106 €5 327 €---
128 791 €3 178 €1 993 €5 612 €---
138 966 €3 061 €1 876 €5 905 €---
149 146 €2 940 €1 755 €6 206 €---
159 329 €2 815 €1 630 €6 514 €---
169 515 €2 685 €1 500 €6 830 €---
179 705 €2 550 €1 365 €7 155 €---
189 900 €2 411 €1 226 €7 489 €---
1910 098 €2 266 €1 081 €7 831 €---
2010 300 €2 117 €932 €8 183 €---
2110 505 €1 962 €777 €8 544 €---
2210 716 €1 801 €616 €8 915 €---
2310 930 €1 635 €450 €9 295 €---
2411 149 €1 463 €278 €9 686 €---
2511 371 €1 284 €99 €10 087 €---
TOTAL226 451 €76 679 €44 154 €149 772 €56 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 17 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 149 772 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 070 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 485 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 485 €-17 €+1 502 €
2+1 485 €+920 €+565 €
3+1 485 €+987 €+498 €
4+1 485 €+1 057 €+428 €
5+1 485 €+1 129 €+356 €
6+1 485 €+1 202 €+283 €
7+1 485 €+1 277 €+208 €
8+1 485 €+1 354 €+131 €
9+1 485 €+1 434 €+51 €
10+1 485 €+1 515 €-30 €
11+1 485 €+1 598 €-113 €
12+1 485 €+1 684 €-199 €
13+1 485 €+1 772 €-287 €
14+1 485 €+1 862 €-377 €
15+1 485 €+1 954 €-469 €
16+1 485 €+2 049 €-564 €
17+1 485 €+2 147 €-662 €
18+1 485 €+2 247 €-762 €
19+1 485 €+2 349 €-864 €
20+1 485 €+2 455 €-970 €
21+1 485 €+2 563 €-1 078 €
22+1 485 €+2 674 €-1 189 €
23+1 485 €+2 789 €-1 304 €
24+1 485 €+2 906 €-1 421 €
25+1 485 €+3 026 €-1 541 €
Total+37 125 €+44 932 €+-7 807 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 61 jours
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