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Maison 4 pièces 70 m²

Bien expiré
VilleForcalquier (04)
Surface70m²
Coût Total167 354€
Loyer Annuel8 384€
Rentabilité5.01%
Cashflow/mois-247€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 83 800 €
Surface : 70 m²
Prix au m² : 1 197,14 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Maison 4 pièces 70 m²

REFERENCE ANNONCE : 04022-107 - Maison à vendre à Forcalquier (Alpes de Haute-Provence) - Au coeur de la vieille ville, maison mitoyenne comprenant en rez-de-chaussée : salle de bains, WC, buanderie - 1er étage : séjour-cuisine - 2ème étage : chambre - 3ème étage : chambre Idéal première acquisition et investisseur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Consultez nos tarifs : [URL masquée pour votre sécurité]

Une annonce immobilière de notaire du site Immonot

Surface : 70 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/08/2023

Consommation énergie primaire : 322.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué

Ville : Forcalquier
Département : Alpes-de-Haute-Provence
Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
Code postal : 04300
Coordonnées : 43.953190, 5.760370
Total : 167 354€
Prix d'acquisition : 83 800€
Travaux : 76 850€
Valeur du bien : 160 650€
Frais de notaire : 6 704€
Coût estimé : 6 704€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 70m²
Loyer prédit : 9.98€/m²/mois
Fourchette : 7.61€ - 13.10€/m²/mois
Loyer total estimé : 699€/mois
Loyer annuel estimé : 8384€/an
Fourchette totale : 532€ - 917€/mois
Fourchette annuelle : 6389€ - 11002€/an
Rentabilité brute :5.01%
Fourchette de rentabilité :3.82% - 6.57%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :167 354€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :827,08€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.38%
Assurance emprunteur :48,81€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 875,89€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :80 770,52€
Coût de l'assurance :14 643,47€
Taxe foncière : 838,37€/an
Soit par mois : 69,86€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 698,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 945,76€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-247,11€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage ancien
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 8 fenêtres
Raison: DPE E - Maison - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
IsolationRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Isolation murs
Isolation thermique extérieure (ITE) si façade non mitoyenne ou intérieure (ITI) si ITE impossible
Quantité: Surface des murs extérieurs estimée à 175 m²
Raison: DPE E - Maison - Gros impact sur la performance énergétique
Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique
Quantité: 1 système pour 70 m²
Raison: DPE E - Maison - Amélioration de l'efficacité énergétique
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé, nécessite rénovation complète
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour des placards, électroménager, et revêtement de sol
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - chambre nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et revêtement de sol dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :76 850 €(1 098 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:13 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système: 12000€ + Main d'œuvre: 1500€
  • Menuiseries:10 400€
    Fenêtres double vitrage PVC: 8 fenêtres: 800€ × 8 = 6400€, Main d'œuvre: 4000€
  • Isolation:26 250€
    Isolation murs extérieurs: 175 m² × 150€/m² = 26250€, Main d'œuvre incluse
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système: 3000€ + Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:12 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain: 10000€ + Main d'œuvre: 2000€
  • Cuisine:8 500€
    Rénovation cuisine complète: 10 m²: 6000€ + Électroménager: 1500€, Main d'œuvre: 1000€
  • Chambres:1 200€
    Peinture et revêtement de sol chambre: 12 m²: 100€/m² × 12 = 1200€, Main d'œuvre incluse
  • Salon:1 500€
    Peinture et revêtement de sol salon: 15 m²: 100€/m² × 15 = 1500€, Main d'œuvre incluse
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Provence-Alpes-Côte d'Azur (coefficient 1.2 appliqué pour la main d'œuvre). Main d'œuvre incluse dans chaque poste.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→B(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 53 650€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Isolation, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 699 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 384 €/an
Calcul : 699 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 584 €/an
Base de calcul : Emprunt de 167 354 € à 3.38% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 586 €/an
Calcul : 49 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 838 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 76 850 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 83 859 €
Revenus locatifs : +8 384 €
Charges déductibles : -83 859 €
Résultat foncier Année 1 : -75 475 €(Déficit de 75 475 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 54 075 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 7 009 €/an
Revenus locatifs : +8 384 €
Charges déductibles : -7 009 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 375 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 54074.81 € reporté.
Prix d'achat du bien : 83 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 470 €(65% de 83 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 981 €/an
Calcul : 54 470 € × 3,636% = 1 981 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 384 €83 864 €5 590 €-75 480 €21 400 €54 080 €54 080 €
28 551 €6 865 €5 441 €1 686 €--52 394 €
38 722 €6 711 €5 287 €2 011 €--50 383 €
48 897 €6 552 €5 128 €2 345 €--48 038 €
59 075 €6 387 €4 963 €2 688 €--45 350 €
69 256 €6 217 €4 793 €3 039 €--42 311 €
79 441 €6 041 €4 617 €3 401 €--38 910 €
89 630 €5 859 €4 434 €3 772 €--35 138 €
99 823 €5 670 €4 246 €4 153 €--30 986 €
1010 019 €5 475 €4 051 €4 544 €--26 441 €
1110 220 €5 273 €3 849 €4 946 €--21 495 €
1210 424 €5 065 €3 641 €5 359 €---
1310 633 €4 849 €3 425 €5 783 €---
1410 845 €4 626 €3 202 €6 219 €---
1511 062 €4 395 €2 971 €6 667 €---
1611 283 €4 157 €2 732 €7 127 €---
1711 509 €3 910 €2 486 €7 599 €---
1811 739 €3 654 €2 230 €8 085 €---
1911 974 €3 390 €1 966 €8 584 €---
2012 214 €3 117 €1 693 €9 097 €---
2112 458 €2 834 €1 410 €9 624 €---
2212 707 €2 542 €1 118 €10 165 €---
2312 961 €2 240 €816 €10 721 €---
2413 220 €1 927 €503 €11 293 €---
2513 485 €1 603 €179 €11 881 €---
TOTAL268 533 €193 223 €80 771 €75 310 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 75 310 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 384 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 761 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 761 €-6 420 €+8 181 €
2+1 761 €0 €+1 761 €
3+1 761 €0 €+1 761 €
4+1 761 €0 €+1 761 €
5+1 761 €0 €+1 761 €
6+1 761 €0 €+1 761 €
7+1 761 €0 €+1 761 €
8+1 761 €0 €+1 761 €
9+1 761 €0 €+1 761 €
10+1 761 €0 €+1 761 €
11+1 761 €0 €+1 761 €
12+1 761 €+1 608 €+153 €
13+1 761 €+1 735 €+26 €
14+1 761 €+1 866 €-105 €
15+1 761 €+2 000 €-239 €
16+1 761 €+2 138 €-377 €
17+1 761 €+2 280 €-519 €
18+1 761 €+2 426 €-665 €
19+1 761 €+2 575 €-814 €
20+1 761 €+2 729 €-968 €
21+1 761 €+2 887 €-1 126 €
22+1 761 €+3 049 €-1 288 €
23+1 761 €+3 216 €-1 455 €
24+1 761 €+3 388 €-1 627 €
25+1 761 €+3 564 €-1 803 €
Total+44 025 €+29 042 €+14 983 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 136 jours
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