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MAISON AVEC JARDIN ET GARAGE

VilleLafrançaise (82)
Surface160m²
Coût Total226 970€
Loyer Annuel16 677€
Rentabilité7.35%
Cashflow/mois+46€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 179 500 €
Surface : 160 m²
Prix au m² : 1 121,88 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 7
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : électrique individuel, Nombre de WC : 2, Jardin

Située à Lafrançaise (82130), cette maison de 160 m² s'épanouit au cœur d'un environnement campagnard paisible tout en restant à proximité des commodités essentielles.

À l'extérieur, la maison s'érige sur un terrain de 1528 m², offrant un espace extérieur généreux comprenant une agréable terrasse pour profiter des journées ensoleillées et un jardin agréable et soigné. Deux garages attenants complètent l'ensemble.

À l'intérieur, vous découvrirez 7 pièces réparties sur 2 niveaux, comprenant au rez de chaussée, une cuisine indépendante, un salon, une salle à manger, une buanderie et salle de bains. A l'étage, 4 chambres confortables dont une avec salle d'eau. Avec une surface habitable d'environ 160 m², cette maison offre un espace de vie spacieux et lumineux, idéal pour accueillir une famille. Les combles viennent compléter cet ensemble en offrant un espace supplémentaire d'aménagement.

Avec ses volumes, son jardin et son potentiel, cette maison offre de nombreuses perspectives pour concrétiser votre projet de vie!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 179 500 € Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Sabrina VION, Tél. : 0787134956, E-mail : sabrina.vion@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Montauban sous le numéro 441 323 318 - https://bareme.safti.fr/

Ville : Lafrançaise
Département : Tarn-et-Garonne
Région : Occitanie
Code postal : 82130
Coordonnées : 44.112392, 1.254234
Total : 226 970€
Prix d'acquisition : 179 500€
Travaux : 33 110€
Valeur du bien : 212 610€
Frais de notaire : 14 360€
Coût estimé : 14 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 160m²
Loyer prédit : 8.69€/m²/mois
Fourchette : 7.14€ - 10.57€/m²/mois
Loyer total estimé : 1390€/mois
Loyer annuel estimé : 16677€/an
Fourchette totale : 1142€ - 1691€/mois
Fourchette annuelle : 13704€ - 20296€/an
Rentabilité brute :7.35%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 8.94%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 041,67 €/m²
Basé sur :5 ventes dans un rayon de 2 km
Prix de marché :166 667 €
Prix d'achat :179 500 €
Décote à l'achat :+12 833€ (+7.7%)
Marge achat-revente :-60 303€ (-36.2%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 2 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :226 970€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 138,70€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.52%
Assurance emprunteur :66,20€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 204,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :114 640,39€
Coût de l'assurance :19 859,87€
Taxe foncière : 1 667,73€/an
Soit par mois : 138,98€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 389,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 343,88€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :45,89€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :C
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité, peinture.
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 présumé - nécessité de mise aux normes et rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 64 m² total)
Raison: État 3/5 visible - rafraîchissement nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Électricité
Mise aux normes de l'électricité (prises, interrupteurs, éclairage) dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 3/5 visible - mise aux normes nécessaire
CuisineOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds de la cuisine.
Quantité: 1 cuisine (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds du salon.
Quantité: 1 salon (environ 15 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger
Électricité généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Mise à jour du tableau électrique et ajout de prises si nécessaire.
Quantité: 1 tableau électrique
Raison: Mise aux normes nécessaire pour la sécurité
Plomberie généraleOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise à jour
Vérification et mise à jour de la tuyauterie pour assurer l'absence de plomb.
Quantité: 160 m²
Raison: Sécurité et conformité aux normes

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :33 110 €(207 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (inclut douche, lavabo, WC, carrelage, plomberie, électricité, peinture, main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:3 840€
    Parquet flottant: 64 m² × 60€/m² = 3840€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 920€
    Peinture murs et plafonds: 64 m² × 30€/m² = 1920€ (inclut main d'œuvre)
  • Chambres - Électricité:2 400€
    Mise aux normes électricité: 4 chambres × 600€ = 2400€ (inclut main d'œuvre)
  • Cuisine - Peinture:600€
    Peinture murs et plafonds cuisine: 12 m² × 50€/m² = 600€ (inclut main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:750€
    Peinture murs et plafonds salon: 15 m² × 50€/m² = 750€ (inclut main d'œuvre)
  • Électricité générale:1 200€
    Mise aux normes tableau électrique: 1 tableau × 1200€ = 1200€ (inclut main d'œuvre)
  • Plomberie générale:14 400€
    Mise à jour plomberie: 160 m² × 90€/m² = 14400€ (inclut main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Lafrançaise (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

C→C(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (C) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 390 €/mois
Revenus locatifs annuels : 16 677 €/an
Calcul : 1 390 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 889 €/an
Base de calcul : Emprunt de 226 970 € à 3.52% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 794 €/an
Calcul : 66 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 668 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 33 110 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 43 462 €
Revenus locatifs : +16 677 €
Charges déductibles : -43 462 €
Résultat foncier Année 1 : -26 784 €(Déficit de 26 784 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 16 084 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 352 €/an
Revenus locatifs : +16 677 €
Charges déductibles : -10 352 €
Résultat foncier Années 2+ : 6 326 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 16084.32 € reporté.
Prix d'achat du bien : 179 500 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 116 675 €(65% de 179 500 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 243 €/an
Calcul : 116 675 € × 3,636% = 4 243 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
116 677 €43 469 €7 897 €-26 792 €10 700 €16 092 €16 092 €
217 011 €10 153 €7 691 €6 858 €--9 234 €
317 351 €9 939 €7 477 €7 412 €--1 822 €
417 698 €9 718 €7 256 €7 980 €---
518 052 €9 488 €7 026 €8 564 €---
618 413 €9 251 €6 789 €9 162 €---
718 781 €9 005 €6 543 €9 776 €---
819 157 €8 750 €6 288 €10 407 €---
919 540 €8 486 €6 024 €11 054 €---
1019 931 €8 213 €5 751 €11 718 €---
1120 329 €7 930 €5 468 €12 400 €---
1220 736 €7 637 €5 175 €13 099 €---
1321 151 €7 333 €4 871 €13 818 €---
1421 574 €7 018 €4 556 €14 555 €---
1522 005 €6 693 €4 230 €15 313 €---
1622 445 €6 355 €3 893 €16 090 €---
1722 894 €6 005 €3 543 €16 889 €---
1823 352 €5 643 €3 181 €17 709 €---
1923 819 €5 268 €2 806 €18 551 €---
2024 296 €4 880 €2 418 €19 416 €---
2124 782 €4 478 €2 015 €20 304 €---
2225 277 €4 061 €1 599 €21 216 €---
2325 783 €3 629 €1 167 €22 153 €---
2426 298 €3 182 €720 €23 116 €---
2526 824 €2 719 €257 €24 105 €---
TOTAL534 178 €209 303 €114 640 €324 874 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 324 874 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 16 677 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +3 502 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+3 502 €-3 210 €+6 712 €
2+3 502 €0 €+3 502 €
3+3 502 €0 €+3 502 €
4+3 502 €+1 848 €+1 654 €
5+3 502 €+2 569 €+933 €
6+3 502 €+2 749 €+753 €
7+3 502 €+2 933 €+569 €
8+3 502 €+3 122 €+380 €
9+3 502 €+3 316 €+186 €
10+3 502 €+3 515 €-13 €
11+3 502 €+3 720 €-218 €
12+3 502 €+3 930 €-428 €
13+3 502 €+4 145 €-643 €
14+3 502 €+4 367 €-865 €
15+3 502 €+4 594 €-1 092 €
16+3 502 €+4 827 €-1 325 €
17+3 502 €+5 067 €-1 565 €
18+3 502 €+5 313 €-1 811 €
19+3 502 €+5 565 €-2 063 €
20+3 502 €+5 825 €-2 323 €
21+3 502 €+6 091 €-2 589 €
22+3 502 €+6 365 €-2 863 €
23+3 502 €+6 646 €-3 144 €
24+3 502 €+6 935 €-3 433 €
25+3 502 €+7 232 €-3 730 €
Total+87 550 €+97 462 €+-9 912 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 42 jours
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