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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMagny-le-Hongre (77)
Surface132
Coût Total358 560
Loyer Annuel27 279
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+195
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 332 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 515,15 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres

A MAGNY-LE-HONGRE sur un terrain de 342 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 130 4 pans est une maison de 132 m², dotée d'un toit à 4 pans qui lui confère un design cossu et une silhouette élégante avec son fronton et son porche rentrant. Ce toit spécifique apporte une touche de caractère et d'originalité à l'ensemble de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine pratique. Ce niveau comprend également un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Le modèle PYROPE 130 4 pans offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et esthétique.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Baptiste LE GOFF au O7 60 43 93 34 ou au O1 60 09 18 88 (Maisons Sésame - Agence de Mareuil les Meaux). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Magny-le-Hongre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77700
Coordonnées : 48.865265, 2.815447
Total : 358 560
Prix d'acquisition : 332 000
Valeur du bien : 332 000
Frais de notaire : 26 560
Coût estimé : 26 560
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132
Loyer prédit : 17.22€/m²/mois
Fourchette : 14.27€ - 20.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 2273€/mois
Loyer annuel estimé : 27279€/an
Fourchette totale : 1883€ - 2744€/mois
Fourchette annuelle : 22602€ - 32926€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 560
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 749,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :101,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 850,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 204,73
Coût de l'assurance :30 477,60
Taxe foncière : 2 727,95€/an
Soit par mois : 227,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 273,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 078,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 279 €/an
Calcul : 2 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 560 à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 219 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 728 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 484 €/an
Revenus locatifs : +27 279
Charges déductibles : -15 484
Résultat foncier : 11 795 €/an
Prix d'achat du bien : 332 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 215 800(65% de 332 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 847 €/an
Calcul : 215 800 € × 3,636% = 7 847
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 27915 49611 54911 784---
227 82515 18311 23612 642---
328 38214 86110 91413 521---
428 94914 52710 58014 422---
529 52814 18310 23615 345---
630 11913 8279 88016 292---
730 72113 4599 51217 262---
831 33613 0799 13218 256---
931 96212 6878 74019 275---
1032 60112 2818 33420 320---
1133 25411 8637 91621 391---
1233 91911 4307 48322 489---
1334 59710 9837 03623 614---
1435 28910 5216 57424 768---
1535 99510 0446 09725 951---
1636 7159 5515 60427 163---
1737 4499 0425 09528 407---
1838 1988 5164 56929 682---
1938 9627 9734 02630 989---
2039 7417 4113 46432 330---
2140 5366 8312 88433 705---
2241 3476 2322 28535 114---
2342 1735 6131 66636 560---
2443 0174 9741 02738 043---
2543 8774 31336639 564---
TOTAL873 769264 881166 205608 8880Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 608 888
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 729+3 535+2 194
2+5 729+3 792+1 937
3+5 729+4 056+1 673
4+5 729+4 327+1 402
5+5 729+4 604+1 125
6+5 729+4 888+841
7+5 729+5 179+550
8+5 729+5 477+252
9+5 729+5 783-54
10+5 729+6 096-367
11+5 729+6 417-688
12+5 729+6 747-1 018
13+5 729+7 084-1 355
14+5 729+7 430-1 701
15+5 729+7 785-2 056
16+5 729+8 149-2 420
17+5 729+8 522-2 793
18+5 729+8 905-3 176
19+5 729+9 297-3 568
20+5 729+9 699-3 970
21+5 729+10 111-4 382
22+5 729+10 534-4 805
23+5 729+10 968-5 239
24+5 729+11 413-5 684
25+5 729+11 869-6 140
Total+143 225+182 667+-39 442
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 162 jours
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