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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleMagny-le-Hongre (77)
Surface132m²
Coût Total358 560€
Loyer Annuel27 279€
Rentabilité7.61%
Cashflow/mois+195€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 332 000 €
Surface : 132 m²
Prix au m² : 2 515,15 €/m²
Chambres : 5
Pièces : 7
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 5 chambres

A MAGNY-LE-HONGRE sur un terrain de 342 m², MAISONS SESAME vous propose de réaliser cette maison neuve d'une surface de 132 m² habitables avec 5 chambres.

Le modèle PYROPE 130 4 pans est une maison de 132 m², dotée d'un toit à 4 pans qui lui confère un design cossu et une silhouette élégante avec son fronton et son porche rentrant. Ce toit spécifique apporte une touche de caractère et d'originalité à l'ensemble de la maison.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez un bureau, idéal pour travailler à domicile, ainsi qu'une entrée spacieuse qui mène à un grand séjour lumineux, ouvert sur une cuisine pratique. Ce niveau comprend également un WC séparé.

À l'étage, les quatre chambres sont bien agencées, dont une suite parentale avec sa propre salle de douche. Le modèle PYROPE 130 4 pans offre un parfait équilibre entre confort, fonctionnalité et esthétique.

MAISONS SÉSAME vous propose les prestations suivantes :

  • Plans des maisons modulables et adaptables selon vos besoins et les spécificités de votre terrain
  • Large choix de systèmes de chauffage performants et économes en énergie
  • Sélection de matériaux de qualité garantissant confort et durabilité
  • Accompagnement sur-mesure pour la recherche et l'acquisition de votre terrain
  • Construction conforme à la réglementation en vigueur et à la norme RE2020
  • Maisons certifiées NF HABITAT, gage de qualité, de performance et de confort

Demandez une étude gratuite et personnalisée de votre projet de construction ! Contactez Baptiste LE GOFF au O7 60 43 93 34 ou au O1 60 09 18 88 (Maisons Sésame - Agence de Mareuil les Meaux). Étude gratuite de votre projet de construction ! De nombreux terrains disponibles dans votre secteur.

Informations légales : Maisons Sésame, constructeur de maisons individuelles, propose une sélection de terrains en collaboration avec ses partenaires fonciers, sous réserve de disponibilité. Il n'agit pas en tant que mandataire pour la vente de ces terrains. Nos maisons, certifiées NF Habitat et conformes à la réglementation thermique en vigueur, vous garantissent un habitat durable et économe en énergie. Découvrez un large choix de modèles adaptés aux besoins de toute la famille. Informations tarifaires : Les prix indiqués sont donnés à titre indicatif et n'incluent pas les frais annexes (frais de notaire, raccordements, etc.). Les visuels et prix présentés sont non contractuels. Pour plus de détails, consultez nos conditions en agence. N° ORIAS IOBSP 13007108 – RCS Versailles 388 867 426. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Cette annonce a été créée et diffusée avec le logiciel VITAHOME.

Ville : Magny-le-Hongre
Département : Seine-et-Marne
Région : Île-de-France
Code postal : 77700
Coordonnées : 48.865265, 2.815447
Total : 358 560€
Prix d'acquisition : 332 000€
Valeur du bien : 332 000€
Frais de notaire : 26 560€
Coût estimé : 26 560€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 132m²
Loyer prédit : 17.22€/m²/mois
Fourchette : 14.27€ - 20.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 2273€/mois
Loyer annuel estimé : 27279€/an
Fourchette totale : 1883€ - 2744€/mois
Fourchette annuelle : 22602€ - 32926€/an
Rentabilité brute :7.61%
Fourchette de rentabilité :6.30% - 9.18%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :358 560€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 749,22€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.26%
Assurance emprunteur :101,59€/mois
Taux d'assurance : 0.34% par an
Total mensualité : 1 850,81€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :166 204,73€
Coût de l'assurance :30 477,60€
Taxe foncière : 2 727,95€/an
Soit par mois : 227,33€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 2 273,29€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 2 078,14€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :195,15€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :B
Consommation : 70 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 2 273 €/mois
Revenus locatifs annuels : 27 279 €/an
Calcul : 2 273 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 537 €/an
Base de calcul : Emprunt de 358 560 € à 3.26% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 219 €/an
Calcul : 102 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 728 €/an

⚖️ Résultat Foncier

Travaux et entretien : 0 €/an
Non estimé (ajustable selon vos projets de rénovation)
TOTAL Charges déductibles : 15 484 €/an
Revenus locatifs : +27 279 €
Charges déductibles : -15 484 €
Résultat foncier : 11 795 €/an
Prix d'achat du bien : 332 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 215 800 €(65% de 332 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 7 847 €/an
Calcul : 215 800 € × 3,636% = 7 847 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
127 279 €15 496 €11 549 €11 784 €---
227 825 €15 183 €11 236 €12 642 €---
328 382 €14 861 €10 914 €13 521 €---
428 949 €14 527 €10 580 €14 422 €---
529 528 €14 183 €10 236 €15 345 €---
630 119 €13 827 €9 880 €16 292 €---
730 721 €13 459 €9 512 €17 262 €---
831 336 €13 079 €9 132 €18 256 €---
931 962 €12 687 €8 740 €19 275 €---
1032 601 €12 281 €8 334 €20 320 €---
1133 254 €11 863 €7 916 €21 391 €---
1233 919 €11 430 €7 483 €22 489 €---
1334 597 €10 983 €7 036 €23 614 €---
1435 289 €10 521 €6 574 €24 768 €---
1535 995 €10 044 €6 097 €25 951 €---
1636 715 €9 551 €5 604 €27 163 €---
1737 449 €9 042 €5 095 €28 407 €---
1838 198 €8 516 €4 569 €29 682 €---
1938 962 €7 973 €4 026 €30 989 €---
2039 741 €7 411 €3 464 €32 330 €---
2140 536 €6 831 €2 884 €33 705 €---
2241 347 €6 232 €2 285 €35 114 €---
2342 173 €5 613 €1 666 €36 560 €---
2443 017 €4 974 €1 027 €38 043 €---
2543 877 €4 313 €366 €39 564 €---
TOTAL873 769 €264 881 €166 205 €608 888 €0 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 0 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 608 888 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 27 279 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +5 729 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+5 729 €+3 535 €+2 194 €
2+5 729 €+3 792 €+1 937 €
3+5 729 €+4 056 €+1 673 €
4+5 729 €+4 327 €+1 402 €
5+5 729 €+4 604 €+1 125 €
6+5 729 €+4 888 €+841 €
7+5 729 €+5 179 €+550 €
8+5 729 €+5 477 €+252 €
9+5 729 €+5 783 €-54 €
10+5 729 €+6 096 €-367 €
11+5 729 €+6 417 €-688 €
12+5 729 €+6 747 €-1 018 €
13+5 729 €+7 084 €-1 355 €
14+5 729 €+7 430 €-1 701 €
15+5 729 €+7 785 €-2 056 €
16+5 729 €+8 149 €-2 420 €
17+5 729 €+8 522 €-2 793 €
18+5 729 €+8 905 €-3 176 €
19+5 729 €+9 297 €-3 568 €
20+5 729 €+9 699 €-3 970 €
21+5 729 €+10 111 €-4 382 €
22+5 729 €+10 534 €-4 805 €
23+5 729 €+10 968 €-5 239 €
24+5 729 €+11 413 €-5 684 €
25+5 729 €+11 869 €-6 140 €
Total+143 225 €+182 667 €+-39 442 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 252 jours
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