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Terrain avec maison neuf à vendre

Bien expiré
VilleCrépy-en-Valois (60)
Surface90
Coût Total240 912
Loyer Annuel13 691
Rentabilité5.68%
Cashflow/mois-253
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 183 900 €
Surface : 90 m²
Prix au m² : 2 043,33 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 5
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, Toilettes séparées, 4 chambres, 1 parking: Garage, calme

Découvrez ce terrain situé à CREPY EN VALOIS, dans un cadre calme et verdoyant proposant une surface de 568m². Parmi le large catalogue de Maisons Pierre, nous avons sélectionné pour vous une maison de 90,28m² avec 4 chambres.

Crépy-en-Valois, ville dynamique de plus de 12 000 habitants, offre un cadre de vie agréable avec de nombreuses commodités : plusieurs établissements scolaires, pharmacies, médecins et commerces sont facilement accessibles. La ville dispose également de services de crèche pour les jeunes familles. Bien desservie par les transports en commun, notamment par la gare SNCF et plusieurs lignes de bus, Crépy-en-Valois permet de rejoindre rapidement Paris en environ 45 minutes. À proximité, le centre commercial régional Carrefour Senlis complète l'offre commerciale de la région.

ECLAT est une maison à étage d'une surface totale de 90 m2. Elle est construite sur vide sanitaire et propose au rez-de-chaussée un séjour-cuisine de 35 m2, un WC et d'un garage intégré de plus de 13 m2 donnant accès cellier. L'espace nuit se situe à l'étage. Il se compose de 3 chambres de plus de 9 m2, d'une quatrième chambre avec dressing pour une surface totale de 12,5m2 et une salle de bains avec possibilité d'installer en option un WC. A noter, le garage est compatible avec un futur aménagement intérieur (hors point d'eau). Les menuiseries sont en PVC de couleur blanche, les volets sont quant à eux en bois prépeints en blanc. Plusieurs couleurs d'enduit extérieur sont proposées.

Cette maison est conforme à la Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020). Classe énergétique : A

Garanties et assurances obligatoires incluses (voir détails en agence). Prix indicatif hors peintures, hors options et hors frais annexes. Terrain sélectionné et vu pour vous sous réserve de disponibilité et au prix indiqué par notre partenaire foncier. Visuels non contractuels. Cette offre est proposée à CREPY EN VALOIS 60800.

Ville : Crépy-en-Valois
Département : Oise
Région : Hauts de France
Code postal : 60800
Coordonnées : 49.238054, 2.887821
Total : 240 912
Prix d'acquisition : 183 900
Travaux : 42 300
Valeur du bien : 226 200
Frais de notaire : 14 712
Coût estimé : 14 712
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 90
Loyer prédit : 12.68€/m²/mois
Fourchette : 10.51€ - 15.29€/m²/mois
Loyer total estimé : 1141€/mois
Loyer annuel estimé : 13691€/an
Fourchette totale : 946€ - 1377€/mois
Fourchette annuelle : 11347€ - 16518€/an
Rentabilité brute :5.68%
Fourchette de rentabilité :4.71% - 6.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 360 €/m²
Basé sur :89 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :212 400
Prix d'achat :183 900
Décote à l'achat :-28 500 (-13.4%)
Marge achat-revente :-28 512€ (-13.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :240 912
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 209,94€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :70,27€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 280,21€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :122 070,56
Coût de l'assurance :21 079,80
Taxe foncière : 1 369,08€/an
Soit par mois : 114,09€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 140,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 394,30€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-253,39€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :A
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Installation d'une nouvelle cuisine équipée avec placards, plan de travail, électroménager et mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 assumé - cuisine sans photo, nécessite un rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche ou baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité.
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 assumé - salle de bain sans photo, nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres
Raison: État 4/5 visible - chambres en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon.
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état mais nécessitant un rafraîchissement
Gros œuvreRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Vérification structure
Vérification de la structure et des fondations du vide sanitaire.
Quantité: 1 vérification
Raison: Maison construite sur vide sanitaire - vérification nécessaire pour assurer la pérennité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 300(470 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine:21 500
    Cuisine complète: 12000€, Électroménager: 4000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:14 500
    Salle de bain complète: 8000€, Plomberie: 2000€, Électricité: 1500€, Carrelage: 1000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres:3 600
    Peinture 4 chambres (80m²): 30€/m² × 80 = 2400€, Main d'œuvre: 1200€
  • Salon:1 200
    Peinture salon (20m²): 30€/m² × 20 = 600€, Main d'œuvre: 600€
  • Gros œuvre:1 500
    Vérification structure: 1000€, Main d'œuvre: 500€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Crépy-en-Valois (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

AA(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (A) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 141 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 691 €/an
Calcul : 1 141 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 8 398 €/an
Base de calcul : Emprunt de 240 912 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 843 €/an
Calcul : 70 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 369 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 300
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 52 910
Revenus locatifs : +13 691
Charges déductibles : -52 910
Résultat foncier Année 1 : -39 219(Déficit de 39 219 €)
Imputable sur revenu global : 10 700
Plafonné à 10 700(plafond standard)
Déficit reportable : 28 519
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 10 610 €/an
Revenus locatifs : +13 691
Charges déductibles : -10 610
Résultat foncier Années 2+ : 3 081 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 28519.46 € reporté.
Prix d'achat du bien : 183 900
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 119 535(65% de 183 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 347 €/an
Calcul : 119 535 € × 3,636% = 4 347
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 69152 9188 406-39 22710 700 €28 527 €28 527 €
213 96510 3998 1873 566--24 962 €
314 24410 1727 9594 072--20 889 €
414 5299 9367 7244 593--16 297 €
514 8199 6937 4805 127--11 170 €
615 1169 4407 2285 676--5 494 €
715 4189 1786 9666 240---
815 7268 9076 6956 819---
916 0418 6276 4147 414---
1016 3628 3366 1248 026---
1116 6898 0355 8228 654---
1217 0237 7235 5109 300---
1317 3637 3995 1879 964---
1417 7117 0654 85210 646---
1518 0656 7184 50611 347---
1618 4266 3594 14612 067---
1718 7955 9863 77412 808---
1819 1705 6013 38913 570---
1919 5545 2022 98914 352---
2019 9454 7882 57615 157---
2120 3444 3592 14715 984---
2220 7513 9161 70316 835---
2321 1663 4561 24417 710---
2421 5892 98076718 610---
2522 0212 48627419 535---
TOTAL438 522219 677122 071218 84410 700Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 218 844
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 691 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 875 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 875-3 210+6 085
2+2 8750+2 875
3+2 8750+2 875
4+2 8750+2 875
5+2 8750+2 875
6+2 8750+2 875
7+2 875+224+2 651
8+2 875+2 046+829
9+2 875+2 224+651
10+2 875+2 408+467
11+2 875+2 596+279
12+2 875+2 790+85
13+2 875+2 989-114
14+2 875+3 194-319
15+2 875+3 404-529
16+2 875+3 620-745
17+2 875+3 842-967
18+2 875+4 071-1 196
19+2 875+4 306-1 431
20+2 875+4 547-1 672
21+2 875+4 795-1 920
22+2 875+5 051-2 176
23+2 875+5 313-2 438
24+2 875+5 583-2 708
25+2 875+5 860-2 985
Total+71 875+65 653+6 222
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 64 jours
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