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Appartement 13 pièces 168 m²

VilleTalant (21)
Surface168
Coût Total347 900
Loyer Annuel23 298
Rentabilité6.70%
Cashflow/mois-53
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 285 000 €
Surface : 168 m²
Prix au m² : 1 696,43 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 13
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 13 pièces 168 m²

Immobilier.notaires® et l’office notarial ESPERANDIEU et associés vous proposent : Appartement à vendre - TALANT (21240)


TALANT Maison à rénover de 167 m² (sans compter les pièces que l'on peut rendre habitable au sous sol)

Au RDC : Un appartement comprenant : une cuisine, un salon, trois chambres et une salle de bain et un WC séparé

A l'étage : Un appartement comprenant : Une cuisine, un salon, deux chambres, un WC séparé et une salle de bain et des combles.

Au sous sol : une cave a vin, un garage, une chaufferie, un atelier, deux pièces de vie (avec fenêtre sur l'extérieur. Qui peuvent être transformer en un apparemment de deux chambres, un salon, une cuisine et une salle de bain.

Et un garage extérieur. Jardin de 526 m².


Visites : Sur rendez-vous. Contact : [Coordonnées masquées]


Annonce de l’étude ESPERANDIEU et associés - Notaires à Dijon - N° SIRET : 77820905600010


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Surface : 168 m² Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Ville : Talant
Département : Côte-d'Or
Région : Bourgogne Franche Comté
Code postal : 21240
Coordonnées : 47.336190, 5.006609
Total : 347 900
Prix d'acquisition : 285 000
Travaux : 40 100
Valeur du bien : 325 100
Frais de notaire : 22 800
Coût estimé : 22 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 168
Loyer prédit : 11.56€/m²/mois
Fourchette : 9.29€ - 14.37€/m²/mois
Loyer total estimé : 1942€/mois
Loyer annuel estimé : 23298€/an
Fourchette totale : 1561€ - 2414€/mois
Fourchette annuelle : 18737€ - 28969€/an
Rentabilité brute :6.70%
Fourchette de rentabilité :5.39% - 8.33%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 442,52 €/m²
Basé sur :186 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :410 343
Prix d'achat :285 000
Décote à l'achat :-125 343 (-30.5%)
Marge achat-revente :62 443€ (15.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :347 900
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 699,05€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.27%
Assurance emprunteur :101,47€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 800,52€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :161 815,31
Coût de l'assurance :30 441,25
Taxe foncière : 2 329,82€/an
Soit par mois : 194,15€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 1 941,51€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 994,67€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-53,16€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une chaudière gaz à condensation pour remplacer le système de chauffage actuel
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 17 fenêtres (estimation basée sur 168 m²)
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer l'ancien cumulus électrique
Quantité: 1 système pour 168 m²
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: 1 salle de bain
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant une mise aux normes
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols en état moyen nécessitant rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et mise aux normes de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessitant une mise à jour

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :40 100(239 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000
    Chaudière gaz à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:10 200
    Fenêtres double vitrage: 17 fenêtres × 600€ = 10200€, Main d'œuvre: 0€ (inclus dans le coût des fenêtres)
  • Eau chaude:3 500
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 500€
  • Salle de bain:6 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Chambres:2 400
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€, Main d'œuvre: 600€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 12000€ = 12000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Talant (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FE(1 classe d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 19 700✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

⚠️ DPE estimé après travaux (E) ne permet pas d'atteindre la classe D ou mieux. Des travaux supplémentaires pourraient être nécessaires.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 942 €/mois
Revenus locatifs annuels : 23 298 €/an
Calcul : 1 942 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 11 229 €/an
Base de calcul : Emprunt de 347 900 à 3.27% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 1 218 €/an
Calcul : 101 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 2 330 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 40 100
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 876
Revenus locatifs : +23 298
Charges déductibles : -54 876
Résultat foncier Année 1 : -31 578(Déficit de 31 578 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 10 178
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 14 776 €/an
Revenus locatifs : +23 298
Charges déductibles : -14 776
Résultat foncier Années 2+ : 8 522 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 10178.29 € reporté.
Prix d'achat du bien : 285 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 185 250(65% de 285 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 6 736 €/an
Calcul : 185 250 € × 3,636% = 6 736
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
123 29854 88711 240-31 58921 400 €10 189 €10 189 €
223 76414 48410 9369 280--909 €
324 23914 17010 62310 069---
424 72413 84610 29810 878---
525 21913 5119 96311 708---
625 72313 1659 61712 558---
726 23812 8079 26013 430---
826 76212 4388 89014 324---
927 29812 0568 50915 241---
1027 84311 6628 11416 182---
1128 40011 2547 70717 146---
1228 96810 8337 28618 135---
1329 54810 3996 85119 149---
1430 1399 9496 40220 189---
1530 7419 4855 93721 257---
1631 3569 0055 45822 351---
1731 9838 5104 96223 474---
1832 6237 9974 45024 626---
1933 2767 4683 92125 807---
2033 9416 9223 37427 019---
2134 6206 3572 81028 263---
2235 3125 7732 22629 539---
2336 0185 1711 62330 848---
2436 7394 5481 00032 191---
2537 4743 90435733 570---
TOTAL746 247290 602161 815455 64521 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 455 645
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 23 298 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +4 893 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+4 893-6 420+11 313
2+4 8930+4 893
3+4 893+2 748+2 145
4+4 893+3 263+1 630
5+4 893+3 512+1 381
6+4 893+3 767+1 126
7+4 893+4 029+864
8+4 893+4 297+596
9+4 893+4 572+321
10+4 893+4 854+39
11+4 893+5 144-251
12+4 893+5 440-547
13+4 893+5 745-852
14+4 893+6 057-1 164
15+4 893+6 377-1 484
16+4 893+6 705-1 812
17+4 893+7 042-2 149
18+4 893+7 388-2 495
19+4 893+7 742-2 849
20+4 893+8 106-3 213
21+4 893+8 479-3 586
22+4 893+8 862-3 969
23+4 893+9 254-4 361
24+4 893+9 657-4 764
25+4 893+10 071-5 178
Total+122 325+136 693+-14 368
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 18 jours
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