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Appartement à Domont (95) - 3 chambres - Emplacement recherché

Bien expiré
VilleDomont (95)
Surface68m²
Coût Total188 300€
Loyer Annuel13 752€
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois-246€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 985,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 4 pièces, 3 chambres, Salon, Cave, Orientation est, 1 salle de douche, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage central au gaz, Étage 4 sur 4

Cet appartement vous offre une belle distribution avec 3 chambres, un séjour lumineux, et une loggia qui prolonge l'espace de vie.

Vous y trouverez également une entrée pratique pour vous débarrasser des vêtements d'extérieurs, des Wc séparés, ainsi qu'un cellier.

De beaux volumes qui méritent un rafraîchissement global ainsi que quelques travaux de rénovations notamment dans la salle de bain aux tons vintage et une cuisine à compléter.

À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, transports (gare de Domont à quelques minutes), et grands axes routiers. Un emplacement stratégique pour un quotidien facilité.

Les + :

  • Quartier bien desservi

  • Appartement traversant avec loggia

  • 3 vraies chambres

  • Fort potentiel après rafraîchissement et/ou travaux

  • Proximité gare, commerces, écoles et services médicaux

Un bien à fort potentiel pour ceux qui souhaitent rénover et valoriser un espace selon leurs envies.

À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 370, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3333€ soit 277€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Domont
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95330
Coordonnées : 49.027170, 2.326960
Total : 188 300€
Prix d'acquisition : 135 000€
Travaux : 42 500€
Valeur du bien : 177 500€
Frais de notaire : 10 800€
Coût estimé : 10 800€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68m²
Loyer prédit : 16.85€/m²/mois
Fourchette : 14.58€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13752€/an
Fourchette totale : 992€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 11901€ - 15891€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 866,67 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 934 €
Prix d'achat :135 000 €
Décote à l'achat :-59 934€ (-30.7%)
Marge achat-revente :6 634€ (3.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 300€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 000,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 411,96€
Coût de l'assurance :16 476,25€
Taxe foncière : 1 375,23€/an
Soit par mois : 114,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 277,00€/mois
Soit par an : 3 324,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 146,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 392,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-246,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 361 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir et mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rafraîchir et mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500 €(625 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 unité × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 500€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800€
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 200€
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→D(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 300 € à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 375 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 324 €/an
Calcul : 277 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 422 €
Revenus locatifs : +13 752 €
Charges déductibles : -54 422 €
Résultat foncier Année 1 : -40 670 €(Déficit de 40 670 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 270 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 922 €/an
Revenus locatifs : +13 752 €
Charges déductibles : -11 922 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19269.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750 €(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 752 €54 428 €6 570 €-40 676 €21 400 €19 276 €19 276 €
214 027 €11 757 €6 399 €2 270 €--17 006 €
314 308 €11 579 €6 221 €2 728 €--14 277 €
414 594 €11 395 €6 037 €3 199 €--11 079 €
514 886 €11 205 €5 847 €3 681 €--7 398 €
615 184 €11 008 €5 649 €4 176 €--3 222 €
715 487 €10 803 €5 445 €4 684 €---
815 797 €10 591 €5 233 €5 206 €---
916 113 €10 372 €5 014 €5 741 €---
1016 435 €10 145 €4 786 €6 291 €---
1116 764 €9 909 €4 551 €6 855 €---
1217 099 €9 665 €4 307 €7 434 €---
1317 441 €9 413 €4 054 €8 029 €---
1417 790 €9 151 €3 793 €8 639 €---
1518 146 €8 880 €3 522 €9 266 €---
1618 509 €8 599 €3 241 €9 910 €---
1718 879 €8 308 €2 950 €10 571 €---
1819 257 €8 007 €2 649 €11 250 €---
1919 642 €7 695 €2 337 €11 947 €---
2020 035 €7 371 €2 013 €12 663 €---
2120 435 €7 037 €1 678 €13 399 €---
2220 844 €6 690 €1 331 €14 154 €---
2321 261 €6 330 €972 €14 931 €---
2421 686 €5 958 €600 €15 728 €---
2522 120 €5 572 €214 €16 547 €---
TOTAL440 491 €271 869 €95 412 €168 622 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 622 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 888 €-6 420 €+9 308 €
2+2 888 €0 €+2 888 €
3+2 888 €0 €+2 888 €
4+2 888 €0 €+2 888 €
5+2 888 €0 €+2 888 €
6+2 888 €0 €+2 888 €
7+2 888 €+439 €+2 449 €
8+2 888 €+1 562 €+1 326 €
9+2 888 €+1 722 €+1 166 €
10+2 888 €+1 887 €+1 001 €
11+2 888 €+2 056 €+832 €
12+2 888 €+2 230 €+658 €
13+2 888 €+2 409 €+479 €
14+2 888 €+2 592 €+296 €
15+2 888 €+2 780 €+108 €
16+2 888 €+2 973 €-85 €
17+2 888 €+3 171 €-283 €
18+2 888 €+3 375 €-487 €
19+2 888 €+3 584 €-696 €
20+2 888 €+3 799 €-911 €
21+2 888 €+4 020 €-1 132 €
22+2 888 €+4 246 €-1 358 €
23+2 888 €+4 479 €-1 591 €
24+2 888 €+4 718 €-1 830 €
25+2 888 €+4 964 €-2 076 €
Total+72 200 €+50 587 €+21 613 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 104 jours
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