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Appartement à Domont (95) - 3 chambres - Emplacement recherché

VilleDomont (95)
Surface68
Coût Total188 300
Loyer Annuel13 752
Rentabilité7.30%
Cashflow/mois-246
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 135 000 €
Surface : 68 m²
Prix au m² : 1 985,29 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 4
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 68 m², 4 pièces, 3 chambres, Salon, Cave, Orientation est, 1 salle de douche, 1 place de parking, 4 étages, Chauffage central au gaz, Étage 4 sur 4

Cet appartement vous offre une belle distribution avec 3 chambres, un séjour lumineux, et une loggia qui prolonge l'espace de vie.

Vous y trouverez également une entrée pratique pour vous débarrasser des vêtements d'extérieurs, des Wc séparés, ainsi qu'un cellier.

De beaux volumes qui méritent un rafraîchissement global ainsi que quelques travaux de rénovations notamment dans la salle de bain aux tons vintage et une cuisine à compléter.

À proximité immédiate de toutes les commodités : écoles, commerces, médecins, transports (gare de Domont à quelques minutes), et grands axes routiers. Un emplacement stratégique pour un quotidien facilité.

Les + :

  • Quartier bien desservi

  • Appartement traversant avec loggia

  • 3 vraies chambres

  • Fort potentiel après rafraîchissement et/ou travaux

  • Proximité gare, commerces, écoles et services médicaux

Un bien à fort potentiel pour ceux qui souhaitent rénover et valoriser un espace selon leurs envies.

À visiter rapidement ! Nombre de lots de la copropriété : 370, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 3333€ soit 277€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Logement à consommation énergétique excessive : classe F Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Georisques. Gouv. Fr.

Réseau Immobilier

Ville : Domont
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95330
Coordonnées : 49.027170, 2.326960
Total : 188 300
Prix d'acquisition : 135 000
Travaux : 42 500
Valeur du bien : 177 500
Frais de notaire : 10 800
Coût estimé : 10 800
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 68
Loyer prédit : 16.85€/m²/mois
Fourchette : 14.58€ - 19.47€/m²/mois
Loyer total estimé : 1146€/mois
Loyer annuel estimé : 13752€/an
Fourchette totale : 992€ - 1324€/mois
Fourchette annuelle : 11901€ - 15891€/an
Rentabilité brute :7.30%
Fourchette de rentabilité :6.32% - 8.44%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 866,67 €/m²
Basé sur :113 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :194 934
Prix d'achat :135 000
Décote à l'achat :-59 934 (-30.7%)
Marge achat-revente :6 634€ (3.4%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :188 300
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :945,71€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :54,92€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 000,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :95 411,96
Coût de l'assurance :16 476,25
Taxe foncière : 1 375,23€/an
Soit par mois : 114,60€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 277,00€/mois
Soit par an : 3 324,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 146,03€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 392,23€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-246,20€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 361 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 68 m²
Raison: DPE F - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres
Raison: DPE F - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 unité
Raison: DPE F - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine à rafraîchir et mise aux normes nécessaire
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche/baignoire, lavabo, WC, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain à rafraîchir et mise aux normes nécessaire
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols à rafraîchir
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs à rafraîchir
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 25 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaité

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :42 500(625 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:8 000
    Pompe à chaleur air/air: 1 unité × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Menuiseries:6 500
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 800€ = 5600€, Main d'œuvre: 900€
  • Eau chaude:4 000
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 unité × 3000€ = 3000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Cuisine:12 000
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain complète × 6000€ = 6000€, Main d'œuvre: 2000€
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs/plafonds: 30 m² × 40€/m² = 1200€
  • Salon - Peinture:1 000
    Peinture murs/plafonds salon: 25 m² × 40€/m² = 1000€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Domont (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

FD(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 18 500✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 146 €/mois
Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Calcul : 1 146 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 6 564 €/an
Base de calcul : Emprunt de 188 300 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 659 €/an
Calcul : 55 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 375 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 324 €/an
Calcul : 277 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 42 500
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 54 422
Revenus locatifs : +13 752
Charges déductibles : -54 422
Résultat foncier Année 1 : -40 670(Déficit de 40 670 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 19 270
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 922 €/an
Revenus locatifs : +13 752
Charges déductibles : -11 922
Résultat foncier Années 2+ : 1 830 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 19269.98 € reporté.
Prix d'achat du bien : 135 000
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 87 750(65% de 135 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 191 €/an
Calcul : 87 750 € × 3,636% = 3 191
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
113 75254 4286 570-40 67621 400 €19 276 €19 276 €
214 02711 7576 3992 270--17 006 €
314 30811 5796 2212 728--14 277 €
414 59411 3956 0373 199--11 079 €
514 88611 2055 8473 681--7 398 €
615 18411 0085 6494 176--3 222 €
715 48710 8035 4454 684---
815 79710 5915 2335 206---
916 11310 3725 0145 741---
1016 43510 1454 7866 291---
1116 7649 9094 5516 855---
1217 0999 6654 3077 434---
1317 4419 4134 0548 029---
1417 7909 1513 7938 639---
1518 1468 8803 5229 266---
1618 5098 5993 2419 910---
1718 8798 3082 95010 571---
1819 2578 0072 64911 250---
1919 6427 6952 33711 947---
2020 0357 3712 01312 663---
2120 4357 0371 67813 399---
2220 8446 6901 33114 154---
2321 2616 33097214 931---
2421 6865 95860015 728---
2522 1205 57221416 547---
TOTAL440 491271 86995 412168 62221 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 168 622
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 13 752 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 888 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 888-6 420+9 308
2+2 8880+2 888
3+2 8880+2 888
4+2 8880+2 888
5+2 8880+2 888
6+2 8880+2 888
7+2 888+439+2 449
8+2 888+1 562+1 326
9+2 888+1 722+1 166
10+2 888+1 887+1 001
11+2 888+2 056+832
12+2 888+2 230+658
13+2 888+2 409+479
14+2 888+2 592+296
15+2 888+2 780+108
16+2 888+2 973-85
17+2 888+3 171-283
18+2 888+3 375-487
19+2 888+3 584-696
20+2 888+3 799-911
21+2 888+4 020-1 132
22+2 888+4 246-1 358
23+2 888+4 479-1 591
24+2 888+4 718-1 830
25+2 888+4 964-2 076
Total+72 200+50 587+21 613
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 59 jours
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