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Maison à vendre

VilleAuzances (23)
Surface125
Coût Total142 720
Loyer Annuel9 959
Rentabilité6.98%
Cashflow/mois-11
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 85 250 €
Surface : 125 m²
Prix au m² : 682 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Cave, 2 chambres, 1 parking: Garage, calme

MAISON DE CAMPAGNE AVEC BOIS ET TERRAIN – CREUSEDans un agréable hameau de la Creuse, découvrez cette maison d'habitation d'environ 125 m², implantée sur un ensemble de parcelles totalisant 18 833 m², dont 14 246 m² de bois répartis sur deux parcelles. À noter que l'une des parcelles boisées, d'une superficie de 9 366 m², n'est pas attenante à la propriété.La maison comprend :Au rez-de-chaussée :EntréeCuisine ouverte sur salle à mangerSalonMezzanineSalle d'eau avec WCÀ l'étage :Deux chambresWC avec broyeurAu-dessus :Grenier isoléEn sous-sol :GarageAtelierLe chauffage est assuré par un chauffage central au gaz complété par un poêle à granulés, insert bois . L'installation électrique nécessite une remise aux normes.Cette propriété séduira les amateurs de nature, de calme et d'espace, avec ses vastes terrains et ses parcelles boisées idéales pour les loisirs, le chauffage ou simplement profiter d'un environnement verdoyant.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : hors frais de notaire, d'enregistrement et de publicité foncière.Renseignements et visites: Agence Immobilière TRANSAXIA 1, place de la République 23700 AUZANCEStél. :/ bien visible sur transaxia-auzances.frYves EMPSON et Alexandra BONGIOANNIAgent commercial immatriculé au R.S.A.C de Guéret sous le numéro 752 942 284 RCS : Guéret A 801 899 774« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ». « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques ».

Ville : Auzances
Département : Creuse
Région : Nouvelle-Aquitaine
Code postal : 23700
Coordonnées : 46.023593, 2.501928
Total : 142 720
Prix d'acquisition : 85 250
Travaux : 50 650
Valeur du bien : 135 900
Frais de notaire : 6 820
Coût estimé : 6 820
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 125
Loyer prédit : 6.64€/m²/mois
Fourchette : 5.01€ - 8.79€/m²/mois
Loyer total estimé : 830€/mois
Loyer annuel estimé : 9959€/an
Fourchette totale : 627€ - 1099€/mois
Fourchette annuelle : 7519€ - 13191€/an
Rentabilité brute :6.98%
Fourchette de rentabilité :5.27% - 9.24%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
⚠️ DPE non trouvé - Les coûts énergétiques pourraient affecter la rentabilité
Prix médian /m² :468,75 €/m²
Basé sur :20 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :58 594
Prix d'achat :85 250
Décote à l'achat :+26 656 (+45.5%)
Marge achat-revente :-84 126€ (-143.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :142 720
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :716,79€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.53%
Assurance emprunteur :41,63€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 758,41€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :72 316,49
Coût de l'assurance :12 488,00
Taxe foncière : 995,95€/an
Soit par mois : 83,00€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 829,96€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 841,41€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-11,45€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

⚠️ DPE non trouvé (DPE F utilisé par défaut)

Le Diagnostic de Performance Énergétique n'a pas pu être extrait des descriptions.

Pour l'estimation des travaux, un DPE F est utilisé par défaut afin de garantir une estimation prudente des coûts de rénovation énergétique.

Le DPE est une information obligatoire pour toute annonce immobilière. Consultez les annonces directement pour obtenir cette information.

🛠️ Travaux identifiés

IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée
Quantité: 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Meilleur ROI pour isolation, peut gagner 1-2 classes énergétiques
ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage central au gaz ancien
Quantité: 1 système pour 125 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur DPE
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 16 fenêtres
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le score énergétique
ÉlectricitéOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Mise aux normes
Remise aux normes de l'installation électrique
Quantité: 1 installation
Raison: Installation électrique nécessite une mise aux normes pour sécurité
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage complet, réfection plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessite rafraîchissement important
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - sols nécessitent rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans les 2 chambres
Quantité: 2 chambres (environ 30 m² total)
Raison: État 3/5 visible - murs nécessitent rafraîchissement
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de l'électroménager et peinture des murs
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible - cuisine nécessite rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :50 650(405 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Isolation:8 750
    Isolation combles: 125 m² × 70€/m² = 8750€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chauffage:12 000
    Pompe à chaleur air/eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 400
    Fenêtres double vitrage: 16 fenêtres × 650€ = 10400€ (incluant la main d'œuvre)
  • Électricité:1 500
    Mise aux normes électricité: 1 installation × 1500€ = 1500€ (incluant la main d'œuvre)
  • Salle de bain:8 000
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 8000€ = 8000€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:1 800
    Parquet flottant: 30 m² × 60€/m² = 1800€ (incluant la main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:1 200
    Peinture murs: 30 m² × 40€/m² = 1200€ (incluant la main d'œuvre)
  • Cuisine:7 000
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 7000€ = 7000€ (incluant la main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Auzances (zone rurale, coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 830 €/mois
Revenus locatifs annuels : 9 959 €/an
Calcul : 830 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 975 €/an
Base de calcul : Emprunt de 142 720 à 3.53% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 500 €/an
Calcul : 42 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 996 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 50 650
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 57 121
Revenus locatifs : +9 959
Charges déductibles : -57 121
Résultat foncier Année 1 : -47 161(Déficit de 47 161 €)
Imputable sur revenu global : 21 400
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 25 761
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 471 €/an
Revenus locatifs : +9 959
Charges déductibles : -6 471
Résultat foncier Années 2+ : 3 489 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 25761.09 € reporté.
Prix d'achat du bien : 85 250
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 55 413(65% de 85 250 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 2 015 €/an
Calcul : 55 413 € × 3,636% = 2 015
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
19 95957 1254 980-47 16621 400 €25 766 €25 766 €
210 1596 3454 8503 813--21 952 €
310 3626 2114 7154 151--17 801 €
410 5696 0714 5764 498--13 303 €
510 7805 9274 4314 854--8 450 €
610 9965 7774 2825 219--3 231 €
711 2165 6224 1275 594---
811 4405 4623 9665 979---
911 6695 2953 8006 374---
1011 9035 1233 6286 779---
1112 1414 9453 4497 196---
1212 3834 7603 2647 623---
1312 6314 5683 0738 063---
1412 8844 3702 8758 514---
1513 1414 1652 6698 977---
1613 4043 9522 4569 452---
1713 6723 7312 2369 941---
1813 9463 5032 00810 443---
1914 2253 2661 77110 958---
2014 5093 0211 52611 488---
2114 7992 7671 27212 032---
2215 0952 5051 00912 591---
2315 3972 23273713 165---
2415 7051 95045513 755---
2516 0191 65816214 362---
TOTAL319 006160 35372 316158 65321 400Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 158 653
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 9 959 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 091 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 091-6 420+8 511
2+2 0910+2 091
3+2 0910+2 091
4+2 0910+2 091
5+2 0910+2 091
6+2 0910+2 091
7+2 091+709+1 382
8+2 091+1 794+297
9+2 091+1 912+179
10+2 091+2 034+57
11+2 091+2 159-68
12+2 091+2 287-196
13+2 091+2 419-328
14+2 091+2 554-463
15+2 091+2 693-602
16+2 091+2 836-745
17+2 091+2 982-891
18+2 091+3 133-1 042
19+2 091+3 287-1 196
20+2 091+3 446-1 355
21+2 091+3 610-1 519
22+2 091+3 777-1 686
23+2 091+3 950-1 859
24+2 091+4 127-2 036
25+2 091+4 308-2 217
Total+52 275+47 596+4 679
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 60 jours
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