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Appartement à vendre

VilleLaon (02)
Surface55m²
Coût Total100 660€
Loyer Annuel7 667€
Rentabilité7.62%
Cashflow/mois-120€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 67 000 €
Surface : 55 m²
Prix au m² : 1 218,18 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Salle de bain, 1 chambre, 1 parking: Parking, calme, Pas de balcon, Toilettes dans la salle de bains, Pas de cave, Non meublé

À vendre, bel appartement de 55 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue. Le bien est actuellement loué, idéal pour un investissement locatif serein.

L'appartement se compose de : • Une chambre spacieuse • Une cuisine ouverte sur un salon lumineux • Une salle de bain • Des WC séparés • Une place de parking privative incluse

Situé dans un environnement calme et proche des commodités, ce logement représente une belle opportunité pour un investisseur recherchant un bien déjà occupé avec un locataire en place.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 75 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 2010 euros et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix de vente : 67 000 euros Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Cindy WALLET - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Saint-Quentin sous le numéro 948 541 131

Ville : Laon
Département : Aisne
Région : Hauts de France
Code postal : 02000
Coordonnées : 49.547850, 3.592384
Total : 100 660€
Prix d'acquisition : 67 000€
Travaux : 28 300€
Valeur du bien : 95 300€
Frais de notaire : 5 360€
Coût estimé : 5 360€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 55m²
Loyer prédit : 11.62€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.36€/m²/mois
Loyer total estimé : 639€/mois
Loyer annuel estimé : 7667€/an
Fourchette totale : 517€ - 790€/mois
Fourchette annuelle : 6203€ - 9477€/an
Rentabilité brute :7.62%
Fourchette de rentabilité :6.16% - 9.41%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :1 147,06 €/m²
Basé sur :133 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :63 088 €
Prix d'achat :67 000 €
Décote à l'achat :+3 912€ (+6.2%)
Marge achat-revente :-37 572€ (-59.6%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :100 660€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :498,55€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :29,36€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 527,90€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :48 903,59€
Coût de l'assurance :8 807,75€
Taxe foncière : 766,68€/an
Soit par mois : 63,89€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 167,50€/mois
Soit par an : 2 010,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 638,90€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 759,29€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-120,40€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 327 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 55 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 6 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement complet de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, électroménager, plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 assumé - cuisine nécessitant un rafraîchissement important
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Rénovation de la salle de bain avec remplacement de la baignoire, lavabo, carrelage, plomberie et électricité
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible - salle de bain nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état général mais nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - rafraîchissement léger souhaitable
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 25 m²
Raison: État 4/5 visible - salon bien entretenu mais rafraîchissement léger souhaitable

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :28 300 €(515 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Pompe à chaleur air/air: 1 système × 6000€ = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 6 fenêtres × 700€ = 4200€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€ (incluant main d'œuvre)
  • Cuisine:10 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine complète × 10000€ = 10000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:2 400€
    Rénovation salle de bain: 6 m² × 400€/m² = 2400€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Revêtement sol:720€
    Parquet flottant: 12 m² × 60€/m² = 720€ (incluant main d'œuvre)
  • Chambres - Peinture:480€
    Peinture murs/plafonds: 12 m² × 40€/m² = 480€ (incluant main d'œuvre)
  • Salon - Peinture:1 000€
    Peinture murs/plafonds: 25 m² × 40€/m² = 1000€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Laon (coefficient 0.9 appliqué pour zone rurale). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

E→C(2 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 639 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Calcul : 639 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 379 €/an
Base de calcul : Emprunt de 100 660 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 352 €/an
Calcul : 29 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 767 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 010 €/an
Calcul : 168 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 28 300 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 34 808 €
Revenus locatifs : +7 667 €
Charges déductibles : -34 808 €
Résultat foncier Année 1 : -27 141 €(Déficit de 27 141 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 5 741 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 508 €/an
Revenus locatifs : +7 667 €
Charges déductibles : -6 508 €
Résultat foncier Années 2+ : 1 159 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 5741.12 € reporté.
Prix d'achat du bien : 67 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 43 550 €(65% de 67 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 584 €/an
Calcul : 43 550 € × 3,636% = 1 584 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 667 €34 811 €3 382 €-27 144 €21 400 €5 744 €5 744 €
27 820 €6 421 €3 292 €1 399 €--4 346 €
37 977 €6 328 €3 199 €1 648 €--2 698 €
48 136 €6 232 €3 103 €1 904 €--794 €
58 299 €6 133 €3 004 €2 166 €---
68 465 €6 030 €2 901 €2 435 €---
78 634 €5 924 €2 795 €2 710 €---
88 807 €5 814 €2 685 €2 993 €---
98 983 €5 700 €2 571 €3 283 €---
109 163 €5 582 €2 453 €3 581 €---
119 346 €5 460 €2 331 €3 886 €---
129 533 €5 334 €2 205 €4 199 €---
139 723 €5 203 €2 074 €4 520 €---
149 918 €5 068 €1 939 €4 849 €---
1510 116 €4 929 €1 800 €5 187 €---
1610 318 €4 784 €1 655 €5 534 €---
1710 525 €4 635 €1 506 €5 890 €---
1810 735 €4 480 €1 351 €6 255 €---
1910 950 €4 320 €1 191 €6 630 €---
2011 169 €4 155 €1 026 €7 014 €---
2111 392 €3 984 €855 €7 409 €---
2211 620 €3 807 €678 €7 814 €---
2311 853 €3 623 €494 €8 229 €---
2412 090 €3 434 €305 €8 656 €---
2512 332 €3 238 €109 €9 094 €---
TOTAL245 569 €155 428 €48 904 €90 141 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 90 141 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 667 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 610 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 610 €-6 420 €+8 030 €
2+1 610 €0 €+1 610 €
3+1 610 €0 €+1 610 €
4+1 610 €0 €+1 610 €
5+1 610 €+412 €+1 198 €
6+1 610 €+730 €+880 €
7+1 610 €+813 €+797 €
8+1 610 €+898 €+712 €
9+1 610 €+985 €+625 €
10+1 610 €+1 074 €+536 €
11+1 610 €+1 166 €+444 €
12+1 610 €+1 260 €+350 €
13+1 610 €+1 356 €+254 €
14+1 610 €+1 455 €+155 €
15+1 610 €+1 556 €+54 €
16+1 610 €+1 660 €-50 €
17+1 610 €+1 767 €-157 €
18+1 610 €+1 877 €-267 €
19+1 610 €+1 989 €-379 €
20+1 610 €+2 104 €-494 €
21+1 610 €+2 223 €-613 €
22+1 610 €+2 344 €-734 €
23+1 610 €+2 469 €-859 €
24+1 610 €+2 597 €-987 €
25+1 610 €+2 728 €-1 118 €
Total+40 250 €+27 042 €+13 208 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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