Immo PépitesIMMO PÉPITES
Accédez gratuitement aux meilleures pépites de l'immobilier français
Des dizaines de milliers de biens analysés en temps réel — estimation des travaux par IA, rentabilité, cashflow…
Accéder à l'app →

Appartement à vendre

Bien expiré
VilleSarcelles (95)
Surface73m²
Coût Total179 484€
Loyer Annuel14 243€
Rentabilité7.94%
Cashflow/mois-201€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 159 000 €
Surface : 73 m²
Prix au m² : 2 178,08 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 3
Étage : 7
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : 7/10 étage, Accessible aux personne à mobilité réduite, Ascenseur, Toilettes séparées, Cuisine équipée, Salon (total 20 m²), 2 chambres, 1 parking: Parking, Digicode, Alarme, Pas de balcon

Découvrez ce magnifique appartement de 73 m2 idéalement situé en plein centre-ville de Sarcelles, proche de toute commodité. (commerces, écoles, transports, et services.)

Composé : 1 Séjour lumineux, 2 chambres confortables, cuisine séparée et équipée, salle de bain et WC indépendant.

Cet appartement saura vous séduire par son emplacement et son agencement fonctionnel. Dans un cadre de vie agréable au quotidien.

Que vous soyez investisseurs ou à la recherche de votre résidence principale, ce bel appartement constitue une belle opportunité.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi dès maintenant Maty Massengo.

Ville : Sarcelles
Département : Val-d'Oise
Région : Île-de-France
Code postal : 95200
Coordonnées : 48.979395, 2.378207
Total : 179 484€
Prix d'acquisition : 159 000€
Travaux : 7 764€
Valeur du bien : 166 764€
Frais de notaire : 12 720€
Coût estimé : 12 720€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 73m²
Loyer prédit : 16.26€/m²/mois
Fourchette : 11.88€ - 22.26€/m²/mois
Loyer total estimé : 1187€/mois
Loyer annuel estimé : 14243€/an
Fourchette totale : 867€ - 1625€/mois
Fourchette annuelle : 10406€ - 19496€/an
Rentabilité brute :7.94%
Fourchette de rentabilité :5.80% - 10.86%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :179 484€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :883,21€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.34%
Assurance emprunteur :52,35€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 935,56€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :85 479,43€
Coût de l'assurance :15 704,85€
Taxe foncière : 1 424,34€/an
Soit par mois : 118,70€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 333,33€/mois
Soit par an : 3 999,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 186,95€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 387,59€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-200,64€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Consommation : 182 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOPTIONNEL
Sous-catégorie: Remplacement système
Aucune action nécessaire car DPE D - pas de travaux énergétiques obligatoires.
Quantité: N/A
Raison: DPE D - Appartement - Pas de travaux énergétiques obligatoires.
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond de la cuisine pour rafraîchir l'apparence.
Quantité: 10 m²
Raison: État 4/5 visible sur photos - cuisine en bon état mais nécessite un léger rafraîchissement.
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond dans les 2 chambres.
Quantité: 24 m² (12 m² par chambre)
Raison: État 4/5 visible sur photos - chambres en bon état mais nécessitant un léger rafraîchissement.
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la baignoire ou douche, lavabo, et WC, car aucune photo fournie.
Quantité: 1 salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 1/5 assumé d'après pire état visible.
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement léger
Peinture des murs et du plafond du salon.
Quantité: 18 m²
Raison: Aucune photo salon - état 4/5 assumé d'après pire état visible.

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 764 €(106 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Cuisine - Rafraîchissement léger:420€
    Peinture murs et plafond: 10 m² × 28€/m² = 280€, Main d'œuvre: 140€
  • Chambres - Rafraîchissement léger:840€
    Peinture murs et plafond: 24 m² × 28€/m² = 672€, Main d'œuvre: 168€
  • Salle de bain - Rénovation complète:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 1 salle de bain × 6000€ = 6000€
  • Salon - Rafraîchissement léger:504€
    Peinture murs et plafond: 18 m² × 28€/m² = 504€, Main d'œuvre: 0€
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Sarcelles (Île-de-France, coefficient 1.2 appliqué pour les travaux de peinture). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 1 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 0€✗ (< 10 700€)
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 187 €/mois
Revenus locatifs annuels : 14 243 €/an
Calcul : 1 187 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 5 918 €/an
Base de calcul : Emprunt de 179 484 € à 3.34% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 628 €/an
Calcul : 52 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 424 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 4 000 €/an
Calcul : 333 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 764 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 19 734 €
Revenus locatifs : +14 243 €
Charges déductibles : -19 734 €
Résultat foncier Année 1 : -5 491 €(Déficit de 5 491 €)
Imputable sur revenu global : 5 491 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 11 970 €/an
Revenus locatifs : +14 243 €
Charges déductibles : -11 970 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 273 €/an
Prix d'achat du bien : 159 000 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 103 350 €(65% de 159 000 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 3 758 €/an
Calcul : 103 350 € × 3,636% = 3 758 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
114 243 €19 740 €5 924 €-5 497 €5 497 €--
214 528 €11 818 €5 765 €2 711 €---
314 819 €11 654 €5 601 €3 165 €---
415 115 €11 484 €5 432 €3 631 €---
515 418 €11 309 €5 256 €4 109 €---
615 726 €11 128 €5 075 €4 598 €---
716 040 €10 940 €4 888 €5 100 €---
816 361 €10 747 €4 694 €5 614 €---
916 688 €10 546 €4 494 €6 142 €---
1017 022 €10 339 €4 287 €6 683 €---
1117 363 €10 125 €4 073 €7 237 €---
1217 710 €9 904 €3 852 €7 806 €---
1318 064 €9 675 €3 623 €8 389 €---
1418 425 €9 439 €3 386 €8 987 €---
1518 794 €9 194 €3 141 €9 600 €---
1619 170 €8 941 €2 889 €10 229 €---
1719 553 €8 680 €2 627 €10 874 €---
1819 944 €8 409 €2 357 €11 535 €---
1920 343 €8 130 €2 077 €12 213 €---
2020 750 €7 841 €1 788 €12 909 €---
2121 165 €7 542 €1 489 €13 623 €---
2221 588 €7 233 €1 180 €14 355 €---
2322 020 €6 913 €861 €15 107 €---
2422 460 €6 583 €531 €15 877 €---
2522 910 €6 242 €189 €16 668 €---
TOTAL456 221 €244 556 €85 479 €211 665 €5 497 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 1 649 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 211 665 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 14 243 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 991 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 991 €-1 649 €+4 640 €
2+2 991 €+813 €+2 178 €
3+2 991 €+950 €+2 041 €
4+2 991 €+1 089 €+1 902 €
5+2 991 €+1 233 €+1 758 €
6+2 991 €+1 379 €+1 612 €
7+2 991 €+1 530 €+1 461 €
8+2 991 €+1 684 €+1 307 €
9+2 991 €+1 843 €+1 148 €
10+2 991 €+2 005 €+986 €
11+2 991 €+2 171 €+820 €
12+2 991 €+2 342 €+649 €
13+2 991 €+2 517 €+474 €
14+2 991 €+2 696 €+295 €
15+2 991 €+2 880 €+111 €
16+2 991 €+3 069 €-78 €
17+2 991 €+3 262 €-271 €
18+2 991 €+3 460 €-469 €
19+2 991 €+3 664 €-673 €
20+2 991 €+3 873 €-882 €
21+2 991 €+4 087 €-1 096 €
22+2 991 €+4 307 €-1 316 €
23+2 991 €+4 532 €-1 541 €
24+2 991 €+4 763 €-1 772 €
25+2 991 €+5 000 €-2 009 €
Total+74 775 €+63 499 €+11 276 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 161 jours
Vous avez aimé ce bien et cette analyse ? Il y en a des milliers d'autres.
Alertes personnalisées, analyses complètes, calcul de rentabilité en un clic
Accéder à l'app →