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Maison à vendre

VilleBriouze (61)
Surface100m²
Coût Total147 569€
Loyer Annuel8 308€
Rentabilité5.63%
Cashflow/mois-147€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 75 990 €
Surface : 100 m²
Prix au m² : 759,9 €/m²
Chambres : 4
Pièces : 6
Étage : Non spécifié
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Toilettes séparées, Cave, Cheminée, 4 chambres, 3 parkings: Box de stationnement, 2 parkings, Balcon, Jardin

Rêvez grand avec cette séduisante maison de six pièces de 100 m² habitable située en plein centre de Le Ménil-de-Briouze, charmante petite ville de la région Normandie. Avec un prix très abordable de 75990 euros, cette résidence accueillante est parfaite pour vous installer en famille.

La maison se compose d'un vaste séjour, quatre chambres lumineuses et confortables offrant un doux cocon pour chaque membre de votre famille. Chaque espace a été conçu pour maximiser confort et intimité avec une distribution bien pensée.

Un balcon, véritable extension de la pièce où vous pourrez savourer votre café matinal ou simplement profiter d'une belle après-midi ensoleillée.

Le jardin de 152 m² est un havre de paix pour vos moments de détente en plein air et pour organiser vos barbecues en été.

Enfin, un garage offre un espace de rangement sûr pour votre voiture et des facilités de stationnement supplémentaires pour vos invités.

N'attendez plus, contactez-nous dès maintenant pour visiter ce bijou immobilier au coeur de Le Ménil-de-Briouze ! Boulangerie et divers commerces à quelques metres . Ce bien vous est présenté par Jean-philippe Gautier, votre conseiller indépendant Dr House Immo.

Ville : Briouze
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61220
Coordonnées : 48.663037, -0.392152
Total : 147 569€
Prix d'acquisition : 75 990€
Travaux : 65 500€
Valeur du bien : 141 490€
Frais de notaire : 6 079€
Coût estimé : 6 079€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 100m²
Loyer prédit : 6.92€/m²/mois
Fourchette : 5.39€ - 8.89€/m²/mois
Loyer total estimé : 692€/mois
Loyer annuel estimé : 8308€/an
Fourchette totale : 539€ - 889€/mois
Fourchette annuelle : 6468€ - 10672€/an
Rentabilité brute :5.63%
Fourchette de rentabilité :4.38% - 7.23%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :759,14 €/m²
Basé sur :10 ventes dans un rayon de 3 km
Prix de marché :75 914 €
Prix d'achat :75 990 €
Décote à l'achat :+76€ (+0.1%)
Marge achat-revente :-71 655€ (-94.4%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 3 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :147 569€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :726,95€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.35%
Assurance emprunteur :43,04€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 769,99€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :70 515,10€
Coût de l'assurance :12 912,29€
Taxe foncière : 830,84€/an
Soit par mois : 69,24€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 692,36€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 839,22€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-146,86€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :F
Consommation : 416 kWh/m²/an
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/eau pour remplacer le chauffage actuel, si chauffage fioul/gaz ancien.
Quantité: 1 système pour 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Impact majeur sur le DPE
IsolationOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Isolation toiture/combles
Isolation des combles perdus avec laine soufflée.
Quantité: 100 m²
Raison: DPE F - Maison - Peut gagner 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres simple vitrage par du double vitrage performant.
Quantité: 12 fenêtres (estimation basée sur surface)
Raison: DPE F - Maison - Gros impact sur le DPE
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel.
Quantité: 1 système
Raison: DPE F - Maison - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo et WC, carrelage murs et sol, réfection plomberie et électricité.
Quantité: 6 m²
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain nécessite rafraîchissement
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du carrelage usé et peinture des murs.
Quantité: 25 m²
Raison: État 2/5 visible sur photos - salon nécessite rénovation
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement du revêtement de sol (parquet ou stratifié) et peinture des murs dans les 4 chambres.
Quantité: 4 chambres (environ 48 m² total)
Raison: État 2/5 visible sur photos - chambres nécessitent rafraîchissement
CuisineOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la cuisine équipée, mise aux normes plomberie et électricité.
Quantité: cuisine complète
Raison: Aucune photo cuisine - état 2/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :65 500 €(655 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:12 000€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 12000€ = 12000€ (incluant main d'œuvre)
  • Isolation:6 000€
    Isolation toiture/combles: 100 m² × 60€/m² = 6000€ (incluant main d'œuvre)
  • Menuiseries:10 800€
    Fenêtres double vitrage: 12 fenêtres × 900€ = 10800€ (incluant main d'œuvre)
  • Eau chaude:4 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 4000€ = 4000€ (incluant main d'œuvre)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation complète salle de bain: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
  • Salon:4 500€
    Rénovation salon: Carrelage 25 m² × 60€/m² = 1500€, Peinture 25 m² × 30€/m² = 750€, Main d'œuvre: 2250€
  • Chambres:7 200€
    Rénovation chambres: Parquet flottant 48 m² × 50€/m² = 2400€, Peinture 48 m² × 30€/m² = 1440€, Main d'œuvre: 3360€
  • Cuisine:15 000€
    Rénovation complète cuisine: 1 cuisine complète × 15000€ = 15000€ (incluant plomberie, électricité et main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région rurale (Briouze), coefficient 0.9 appliqué. Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

F→C(3 classes d'amélioration)
✅ Éligible au déficit foncier majoré (21 400€)
Coût travaux énergétiques : 32 800€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Isolation, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Élevée

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 692 €/mois
Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Calcul : 692 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 4 880 €/an
Base de calcul : Emprunt de 147 569 € à 3.35% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 516 €/an
Calcul : 43 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 831 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 65 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 71 728 €
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -71 728 €
Résultat foncier Année 1 : -63 419 €(Déficit de 63 419 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 42 019 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 6 228 €/an
Revenus locatifs : +8 308 €
Charges déductibles : -6 228 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 081 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 42019.21 € reporté.
Prix d'achat du bien : 75 990 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 49 394 €(65% de 75 990 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 796 €/an
Calcul : 49 394 € × 3,636% = 1 796 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
18 308 €71 732 €4 885 €-63 424 €21 400 €42 024 €42 024 €
28 475 €6 102 €4 754 €2 373 €--39 651 €
38 644 €5 967 €4 619 €2 677 €--36 974 €
48 817 €5 827 €4 480 €2 990 €--33 984 €
58 993 €5 683 €4 335 €3 311 €--30 674 €
69 173 €5 533 €4 186 €3 640 €--27 034 €
79 357 €5 379 €4 032 €3 977 €--23 056 €
89 544 €5 220 €3 872 €4 324 €--18 732 €
99 735 €5 054 €3 707 €4 680 €--14 052 €
109 929 €4 884 €3 536 €5 045 €--9 007 €
1110 128 €4 707 €3 360 €5 420 €--3 586 €
1210 330 €4 525 €3 178 €5 805 €---
1310 537 €4 336 €2 989 €6 201 €---
1410 748 €4 141 €2 794 €6 607 €---
1510 963 €3 939 €2 592 €7 023 €---
1611 182 €3 731 €2 384 €7 451 €---
1711 406 €3 515 €2 168 €7 890 €---
1811 634 €3 292 €1 945 €8 342 €---
1911 866 €3 062 €1 714 €8 805 €---
2012 104 €2 823 €1 476 €9 281 €---
2112 346 €2 577 €1 229 €9 769 €---
2212 593 €2 322 €974 €10 271 €---
2312 845 €2 058 €711 €10 787 €---
2413 101 €1 785 €438 €11 316 €---
2513 363 €1 504 €156 €11 860 €---
TOTAL266 119 €169 698 €70 515 €96 421 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 96 421 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 8 308 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 745 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 745 €-6 420 €+8 165 €
2+1 745 €0 €+1 745 €
3+1 745 €0 €+1 745 €
4+1 745 €0 €+1 745 €
5+1 745 €0 €+1 745 €
6+1 745 €0 €+1 745 €
7+1 745 €0 €+1 745 €
8+1 745 €0 €+1 745 €
9+1 745 €0 €+1 745 €
10+1 745 €0 €+1 745 €
11+1 745 €0 €+1 745 €
12+1 745 €+1 742 €+3 €
13+1 745 €+1 860 €-115 €
14+1 745 €+1 982 €-237 €
15+1 745 €+2 107 €-362 €
16+1 745 €+2 235 €-490 €
17+1 745 €+2 367 €-622 €
18+1 745 €+2 502 €-757 €
19+1 745 €+2 641 €-896 €
20+1 745 €+2 784 €-1 039 €
21+1 745 €+2 931 €-1 186 €
22+1 745 €+3 081 €-1 336 €
23+1 745 €+3 236 €-1 491 €
24+1 745 €+3 395 €-1 650 €
25+1 745 €+3 558 €-1 813 €
Total+43 625 €+30 002 €+13 623 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 38 jours
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