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Appartement 4 pièces 78 m²

VilleAmiens (80)
Surface78m²
Coût Total111 960€
Loyer Annuel10 886€
Rentabilité9.72%
Cashflow/mois-17€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 84 315 €
Surface : 78 m²
Prix au m² : 1 080,96 €/m²
Chambres : 3
Pièces : 4
Étage : 3
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Idéal colocation Amiens NordT4 avec parking et cave

Votre agence Sergic vous propose proche des facultés, un appartement de type 4 au 3ème étage sans ascenseur se composant d'une entrée, d'un séjour, cuisine, sdb, 3 chambres, wc séparé, cave et emplacement parking. Idéal colocation DPE D Charges annuelles : 2880 euros (chauffage et eau compris) Double vitrage avec volets électriques, porte blindée.

Copropriété de 386 lots - dont 385 lots habitation.

Charges annuelles : 2880 euros. Référence annonce : STS3764 Date de réalisation du diagnostic : 25/09/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours Nombre de lots : 386 Charges prévisionnelles annuelles : 2880 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 438 € et 1 946 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Amiens
Département : Somme
Région : Hauts de France
Code postal : 80000
Coordonnées : 49.901905, 2.275460
Total : 111 960€
Prix d'acquisition : 84 315€
Travaux : 20 900€
Valeur du bien : 105 215€
Frais de notaire : 6 745€
Coût estimé : 6 745€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 78m²
Loyer prédit : 11.63€/m²/mois
Fourchette : 9.40€ - 14.39€/m²/mois
Loyer total estimé : 907€/mois
Loyer annuel estimé : 10886€/an
Fourchette totale : 733€ - 1122€/mois
Fourchette annuelle : 8800€ - 13467€/an
Rentabilité brute :9.72%
Fourchette de rentabilité :7.86% - 12.03%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :2 000 €/m²
Basé sur :163 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :156 000 €
Prix d'achat :84 315 €
Décote à l'achat :-71 685€ (-46.0%)
Marge achat-revente :44 040€ (28.2%)
✓ Marge positive à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :111 960€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :560,50€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :32,65€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 593,15€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :56 189,44€
Coût de l'assurance :9 796,50€
Taxe foncière : 1 088,61€/an
Soit par mois : 90,72€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 240,00€/mois
Soit par an : 2 880,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 907,17€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 923,87€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-16,70€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

Eau chaudeRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 système pour 78 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration du score DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec des éléments modernes et fonctionnels
Quantité: cuisine complète (8 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine nécessite un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Revêtement sol
Pose de parquet flottant dans les 3 chambres
Quantité: 3 chambres (environ 36 m² total)
Raison: État 3/5 visible - chambres nécessitent un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rénovation
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage dans la salle de bain
Quantité: salle de bain complète
Raison: Aucune photo salle de bain - état 3/5 assumé d'après pire état visible
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Peinture et mise à jour des éléments décoratifs dans le salon
Quantité: salon (environ 20 m²)
Raison: Aucune photo salon - état 3/5 assumé d'après pire état visible

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :20 900 €(268 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Eau chaude:3 000€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 système × 3000€ = 3000€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Cuisine:8 000€
    Cuisine complète: 8 m² × 1000€/m² = 8000€ (éléments modernes, pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Chambres:2 700€
    Parquet flottant: 36 m² × 75€/m² = 2700€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salle de bain:6 000€
    Rénovation salle de bain complète: 6 m² × 1000€/m² = 6000€ (remplacement des éléments sanitaires, carrelage, pose comprise, main d'œuvre incluse)
  • Salon:1 200€
    Peinture salon: 20 m² × 60€/m² = 1200€ (pose comprise, main d'œuvre incluse)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Amiens (coefficient 0.9 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→D(0 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 3 000€✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Eau chaude
Confiance de l'estimation : Faible

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

⚠️ Estimation à faible confiance. Consultez un diagnostiqueur DPE pour une évaluation précise.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 907 €/mois
Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Calcul : 907 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 3 869 €/an
Base de calcul : Emprunt de 111 960 € à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 392 €/an
Calcul : 33 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 089 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 2 880 €/an
Calcul : 240 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 20 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 29 130 €
Revenus locatifs : +10 886 €
Charges déductibles : -29 130 €
Résultat foncier Année 1 : -18 244 €(Déficit de 18 244 €)
Imputable sur revenu global : 10 700 €
Plafonné à 10 700 €(plafond standard)
Déficit reportable : 7 544 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 8 230 €/an
Revenus locatifs : +10 886 €
Charges déductibles : -8 230 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 656 €/an
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (10700 €). Excédent de 7543.87 € reporté.
Prix d'achat du bien : 84 315 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 54 805 €(65% de 84 315 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 993 €/an
Calcul : 54 805 € × 3,636% = 1 993 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
110 886 €29 134 €3 873 €-18 248 €10 700 €7 548 €7 548 €
211 104 €8 132 €3 772 €2 972 €--4 576 €
311 326 €8 027 €3 667 €3 299 €--1 277 €
411 552 €7 918 €3 558 €3 634 €---
511 783 €7 806 €3 445 €3 978 €---
612 019 €7 689 €3 328 €4 330 €---
712 259 €7 568 €3 208 €4 691 €---
812 505 €7 443 €3 082 €5 062 €---
912 755 €7 313 €2 953 €5 441 €---
1013 010 €7 179 €2 819 €5 831 €---
1113 270 €7 040 €2 680 €6 230 €---
1213 535 €6 896 €2 536 €6 639 €---
1313 806 €6 747 €2 387 €7 059 €---
1414 082 €6 593 €2 232 €7 489 €---
1514 364 €6 433 €2 073 €7 931 €---
1614 651 €6 267 €1 907 €8 384 €---
1714 944 €6 096 €1 736 €8 848 €---
1815 243 €5 919 €1 558 €9 325 €---
1915 548 €5 735 €1 374 €9 813 €---
2015 859 €5 544 €1 184 €10 314 €---
2116 176 €5 347 €987 €10 829 €---
2216 500 €5 143 €783 €11 356 €---
2316 830 €4 932 €571 €11 898 €---
2417 166 €4 713 €352 €12 453 €---
2517 510 €4 486 €126 €13 023 €---
TOTAL348 684 €186 101 €56 189 €162 583 €10 700 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 3 210 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 162 583 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 10 886 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 286 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 286 €-3 210 €+5 496 €
2+2 286 €0 €+2 286 €
3+2 286 €0 €+2 286 €
4+2 286 €+707 €+1 579 €
5+2 286 €+1 193 €+1 093 €
6+2 286 €+1 299 €+987 €
7+2 286 €+1 407 €+879 €
8+2 286 €+1 519 €+767 €
9+2 286 €+1 632 €+654 €
10+2 286 €+1 749 €+537 €
11+2 286 €+1 869 €+417 €
12+2 286 €+1 992 €+294 €
13+2 286 €+2 118 €+168 €
14+2 286 €+2 247 €+39 €
15+2 286 €+2 379 €-93 €
16+2 286 €+2 515 €-229 €
17+2 286 €+2 654 €-368 €
18+2 286 €+2 797 €-511 €
19+2 286 €+2 944 €-658 €
20+2 286 €+3 094 €-808 €
21+2 286 €+3 249 €-963 €
22+2 286 €+3 407 €-1 121 €
23+2 286 €+3 569 €-1 283 €
24+2 286 €+3 736 €-1 450 €
25+2 286 €+3 907 €-1 621 €
Total+57 150 €+48 775 €+8 375 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 12 jours
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