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Appartement 4 pièces 57 m²

VilleOucques (41)
Surface57m²
Coût Total67 444€
Loyer Annuel5 012€
Rentabilité7.43%
Cashflow/mois+29€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 51 800 €
Surface : 57 m²
Prix au m² : 908,77 €/m²
Chambres : 2
Pièces : 4
Étage : 0
Ascenseur : Non
Surface terrain : Non disponible

Appartement 4 pièces 57 m²

Maison OUCQUES d'env 57 m2, comprenant au RDC : séjour/salon, chambre, salle d'eau avec wc. ETAGE : 2 chambres, wc. 1 Cave. - Contacter ACBI [Coordonnées masquées] - Mail : [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Surface : 57 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/03/2025

Consommation énergie primaire : 247 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 110 € et 1 530 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Oucques
Département : Loir-et-Cher
Région : Centre-Val de Loire
Code postal : 41290
Coordonnées : 47.836678, 1.279634
Total : 67 444€
Prix d'acquisition : 51 800€
Travaux : 11 500€
Valeur du bien : 63 300€
Frais de notaire : 4 144€
Coût estimé : 4 144€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 57m²
Loyer prédit : 7.33€/m²/mois
Fourchette : 5.95€ - 9.02€/m²/mois
Loyer total estimé : 418€/mois
Loyer annuel estimé : 5012€/an
Fourchette totale : 339€ - 514€/mois
Fourchette annuelle : 4073€ - 6167€/an
Rentabilité brute :7.43%
Fourchette de rentabilité :6.04% - 9.14%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :67 444€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :330,45€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.30%
Assurance emprunteur :16,86€/mois
Taux d'assurance : 0.30% par an
Total mensualité : 347,31€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :31 690,90€
Coût de l'assurance :5 058,30€
Taxe foncière : 501,17€/an
Soit par mois : 41,76€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Revenus mensuels : 417,64€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 389,07€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :28,57€/mois
✓ Investissement autofinancé

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant adapté à l'appartement
Quantité: 1 système pour 57 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration possible du confort thermique
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec mise à jour des équipements et peinture
Quantité: cuisine complète (environ 10 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine en état moyen nécessitant un rafraîchissement
Salle de bainOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation complète
Remplacement de la douche, lavabo, et carrelage, mise à jour de la plomberie
Quantité: salle de bain complète (environ 4 m²)
Raison: État 2/5 visible sur photos - salle de bain en mauvais état nécessitant une rénovation
ChambresOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Rénovation lourde
Revêtement sol (parquet ou stratifié), peinture murs et plafonds, mise à jour de l'électricité
Quantité: 2 chambres (environ 20 m² total)
Raison: État 2/5 assumé pour les chambres - nécessitent une rénovation lourde
SalonRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la peinture et entretien du parquet
Quantité: salon (environ 12 m²)
Raison: État 3/5 visible sur photos - salon en état moyen nécessitant un rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :11 500 €(202 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:11 500€
    Pompe à chaleur air-eau: 1 système × 11500€ = 11500€ (incluant main d'œuvre)
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Oucques (zone rurale, coefficient 0.8 appliqué). Main d'œuvre incluse. ⚠️ ATTENTION: 4 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→B(2 classes d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 11 500€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 418 €/mois
Revenus locatifs annuels : 5 012 €/an
Calcul : 418 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 197 €/an
Base de calcul : Emprunt de 67 444 € à 3.30% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 202 €/an
Calcul : 17 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 501 €/an

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 11 500 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 14 400 €
Revenus locatifs : +5 012 €
Charges déductibles : -14 400 €
Résultat foncier Année 1 : -9 389 €(Déficit de 9 389 €)
Imputable sur revenu global : 9 389 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 2 900 €/an
Revenus locatifs : +5 012 €
Charges déductibles : -2 900 €
Résultat foncier Années 2+ : 2 111 €/an
Prix d'achat du bien : 51 800 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 33 670 €(65% de 51 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 224 €/an
Calcul : 33 670 € × 3,636% = 1 224 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
15 012 €14 403 €2 199 €-9 391 €9 391 €--
25 112 €2 843 €2 140 €2 269 €---
35 214 €2 782 €2 079 €2 432 €---
45 318 €2 719 €2 016 €2 599 €---
55 425 €2 654 €1 950 €2 771 €---
65 533 €2 586 €1 883 €2 947 €---
75 644 €2 516 €1 813 €3 128 €---
85 757 €2 444 €1 741 €3 313 €---
95 872 €2 370 €1 666 €3 502 €---
105 989 €2 293 €1 589 €3 697 €---
116 109 €2 213 €1 510 €3 896 €---
126 231 €2 131 €1 427 €4 101 €---
136 356 €2 046 €1 342 €4 310 €---
146 483 €1 958 €1 254 €4 525 €---
156 613 €1 867 €1 164 €4 746 €---
166 745 €1 773 €1 070 €4 972 €---
176 880 €1 676 €973 €5 204 €---
187 018 €1 576 €872 €5 442 €---
197 158 €1 472 €769 €5 686 €---
207 301 €1 365 €662 €5 936 €---
217 447 €1 255 €551 €6 193 €---
227 596 €1 140 €437 €6 456 €---
237 748 €1 022 €318 €6 726 €---
247 903 €900 €196 €7 003 €---
258 061 €773 €70 €7 288 €---
TOTAL160 526 €60 778 €31 691 €99 747 €9 391 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 2 817 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 99 747 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 5 012 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 052 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 052 €-2 817 €+3 869 €
2+1 052 €+681 €+371 €
3+1 052 €+730 €+322 €
4+1 052 €+780 €+272 €
5+1 052 €+831 €+221 €
6+1 052 €+884 €+168 €
7+1 052 €+938 €+114 €
8+1 052 €+994 €+58 €
9+1 052 €+1 051 €+1 €
10+1 052 €+1 109 €-57 €
11+1 052 €+1 169 €-117 €
12+1 052 €+1 230 €-178 €
13+1 052 €+1 293 €-241 €
14+1 052 €+1 358 €-306 €
15+1 052 €+1 424 €-372 €
16+1 052 €+1 492 €-440 €
17+1 052 €+1 561 €-509 €
18+1 052 €+1 632 €-580 €
19+1 052 €+1 706 €-654 €
20+1 052 €+1 781 €-729 €
21+1 052 €+1 858 €-806 €
22+1 052 €+1 937 €-885 €
23+1 052 €+2 018 €-966 €
24+1 052 €+2 101 €-1 049 €
25+1 052 €+2 186 €-1 134 €
Total+26 300 €+29 924 €+-3 624 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 32 jours
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