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Appartement 3 pièces 67 m²

VilleBrunoy (91)
Surface67m²
Coût Total211 392€
Loyer Annuel12 645€
Rentabilité5.98%
Cashflow/mois-488€
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4Image de bien 5
Prix : 169 900 €
Surface : 67 m²
Prix au m² : 2 535,82 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 3
Étage : 4
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible

Appartement 3 pièces 67 m² - Appartement 3 pièces lumineux avec cave !

Votre agence immobilière ORPI vous propose en exclusivité, cet appartement de type 3 pièces situé au seins d'une copropriété arborée et proche de toutes commodités (commerces accessibles à pied, gare et écoles), comprenant une entrée avec placards, un séjour double très lumineux (possibilité de faire une chambre), une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bains, et WC séparés. Vous disposez également d'une cave. Référence agence : 21596 Référence annonce : PR58-CZF-EAC Date de réalisation du diagnostic : 27/03/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur

A propos de la copropriété : Nombre de lots : 392 Charges prévisionnelles annuelles : 3935.96 €

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 120 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Ville : Brunoy
Département : Essonne
Région : Île-de-France
Code postal : 91800
Coordonnées : 48.699696, 2.505761
Total : 211 392€
Prix d'acquisition : 169 900€
Travaux : 27 900€
Valeur du bien : 197 800€
Frais de notaire : 13 592€
Coût estimé : 13 592€
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 67m²
Loyer prédit : 15.73€/m²/mois
Fourchette : 13.14€ - 18.82€/m²/mois
Loyer total estimé : 1054€/mois
Loyer annuel estimé : 12645€/an
Fourchette totale : 881€ - 1261€/mois
Fourchette annuelle : 10567€ - 15130€/an
Rentabilité brute :5.98%
Fourchette de rentabilité :5.00% - 7.16%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.
Prix médian /m² :3 035,37 €/m²
Basé sur :199 ventes dans un rayon de 1 km
Prix de marché :203 370 €
Prix d'achat :169 900 €
Décote à l'achat :-33 470€ (-16.5%)
Marge achat-revente :-8 022€ (-3.9%)
⚠ Marge négative à la revente
ℹ️ Source : Données DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions immobilières des 3 dernières années dans un rayon de 1 km.

💰 Montants

Apport personnel :0,00€
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :211 392€
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :1 046,97€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.40%
Assurance emprunteur :61,66€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 1 108,63€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :102 700,45€
Coût de l'assurance :18 496,80€
Taxe foncière : 1 264,45€/an
Soit par mois : 105,37€/mois
Estimation (10% du loyer annuel)
Charges de copropriété : 328,00€/mois
Soit par an : 3 935,96€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 1 053,71€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 1 542,00€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-488,29€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :D
Source : Mention explicite • Confiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'un système de chauffage performant (chaudière gaz à condensation ou pompe à chaleur) pour améliorer l'efficacité énergétique
Quantité: 1 système pour 67 m²
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
MenuiseriesRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 7 fenêtres (estimation basée sur 67 m²)
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique recommandée
Eau chaudeOPTIONNEL
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Remplacement du chauffe-eau par un modèle thermodynamique pour une meilleure efficacité
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE D - Appartement - Amélioration de l'efficacité énergétique optionnelle
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la cuisine avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: cuisine complète
Raison: État 4/5 - Cuisine en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement de la salle de bain avec peinture et vérification de la plomberie et électricité
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 4/5 - Salle de bain en bon état nécessitant un léger rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Rafraîchissement des murs et plafonds de la chambre avec peinture
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 - Chambre en bon état nécessitant un léger rafraîchissement

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :27 900 €(416 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:6 000€
    Chaudière à condensation: 1 système × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: 1000€
  • Menuiseries:4 200€
    Fenêtres double vitrage: 7 fenêtres × 600€ = 4200€, Main d'œuvre: inclus
  • Eau chaude:3 500€
    Chauffe-eau thermodynamique: 1 chauffe-eau × 3500€ = 3500€, Main d'œuvre: inclus
  • Cuisine:8 000€
    Rénovation cuisine complète: 1 cuisine × 8000€ = 8000€, Main d'œuvre: inclus
  • Salle de bain:5 000€
    Rénovation salle de bain complète: 1 salle de bain × 5000€ = 5000€, Main d'œuvre: inclus
  • Chambres:1 200€
    Peinture chambre: 12 m² × 100€/m² = 1200€, Main d'œuvre: inclus
Notes :

Prix moyens 2025 pour la région Brunoy (coefficient 1.2 appliqué). Main d'œuvre incluse.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

D→C(1 classe d'amélioration)
Coût travaux énergétiques : 13 700€✓ (≥ 10 700€)
Types de travaux : Chauffage, Menuiseries, Eau chaude
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ DPE actuel (D) n'est pas une passoire thermique (E/F/G). Le plafond majoré de 21 400€ ne s'applique pas.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 1 054 €/mois
Revenus locatifs annuels : 12 645 €/an
Calcul : 1 054 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 7 096 €/an
Base de calcul : Emprunt de 211 392 € à 3.40% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 740 €/an
Calcul : 62 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 1 264 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 936 €/an
Calcul : 328 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 27 900 €
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 40 936 €
Revenus locatifs : +12 645 €
Charges déductibles : -40 936 €
Résultat foncier Année 1 : -28 292 €(Déficit de 28 292 €)
Imputable sur revenu global : 21 400 €
Plafonné à 21 400 €(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)
Déficit reportable : 6 892 €
Reportable sur les revenus fonciers des 10 prochaines années

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 13 036 €/an
Revenus locatifs : +12 645 €
Charges déductibles : -13 036 €
Résultat foncier Années 2+ : -392 €/an(Déficit de 392 €)
⚠️ Avertissements :
  • Année 1 : Plafond d'imputation atteint (21400 €). Excédent de 6891.70 € reporté.
Prix d'achat du bien : 169 900 €
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 110 435 €(65% de 169 900 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 4 016 €/an
Calcul : 110 435 € × 3,636% = 4 016 €
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
112 645 €40 943 €7 103 €-28 299 €21 400 €6 899 €6 899 €
212 897 €12 854 €6 914 €43 €--6 856 €
313 155 €12 659 €6 719 €496 €--6 360 €
413 418 €12 457 €6 517 €961 €--5 399 €
513 687 €12 249 €6 308 €1 438 €--3 960 €
613 961 €12 033 €6 092 €1 928 €--2 032 €
714 240 €11 809 €5 869 €2 431 €---
814 525 €11 578 €5 638 €2 947 €---
914 815 €11 339 €5 398 €3 476 €---
1015 111 €11 091 €5 151 €4 020 €---
1115 414 €10 835 €4 895 €4 578 €---
1215 722 €10 570 €4 630 €5 151 €---
1316 036 €10 297 €4 356 €5 740 €---
1416 357 €10 013 €4 073 €6 344 €---
1516 684 €9 720 €3 780 €6 964 €---
1617 018 €9 416 €3 476 €7 601 €---
1717 358 €9 103 €3 162 €8 256 €---
1817 705 €8 778 €2 838 €8 927 €---
1918 059 €8 442 €2 502 €9 617 €---
2018 421 €8 095 €2 154 €10 326 €---
2118 789 €7 735 €1 795 €11 054 €---
2219 165 €7 363 €1 423 €11 802 €---
2319 548 €6 978 €1 038 €12 570 €---
2419 939 €6 580 €640 €13 359 €---
2520 338 €6 169 €228 €14 169 €---
TOTAL405 008 €279 108 €102 700 €125 900 €21 400 €Report final : 0 €

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 6 420 €
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0 €
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 125 900 €
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 12 645 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +2 655 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+2 655 €-6 420 €+9 075 €
2+2 655 €0 €+2 655 €
3+2 655 €0 €+2 655 €
4+2 655 €0 €+2 655 €
5+2 655 €0 €+2 655 €
6+2 655 €0 €+2 655 €
7+2 655 €+119 €+2 536 €
8+2 655 €+884 €+1 771 €
9+2 655 €+1 043 €+1 612 €
10+2 655 €+1 206 €+1 449 €
11+2 655 €+1 373 €+1 282 €
12+2 655 €+1 545 €+1 110 €
13+2 655 €+1 722 €+933 €
14+2 655 €+1 903 €+752 €
15+2 655 €+2 089 €+566 €
16+2 655 €+2 280 €+375 €
17+2 655 €+2 477 €+178 €
18+2 655 €+2 678 €-23 €
19+2 655 €+2 885 €-230 €
20+2 655 €+3 098 €-443 €
21+2 655 €+3 316 €-661 €
22+2 655 €+3 541 €-886 €
23+2 655 €+3 771 €-1 116 €
24+2 655 €+4 008 €-1 353 €
25+2 655 €+4 251 €-1 596 €
Total+66 375 €+37 770 €+28 605 €
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 56 jours
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