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Détails du bien

Bien expiré
VilleAlençon (61)
Surface52.56
Coût Total70 224
Loyer Annuel7 281
Rentabilité10.37%
Cashflow/mois-329
Image de bien 1Image de bien 2Image de bien 3Image de bien 4
Prix : 57 800 €
Surface : 52.56 m²
Prix au m² : 1 099,7 €/m²
Chambres : 1
Pièces : 2
Étage : 1
Ascenseur : Oui
Surface terrain : Non disponible
Caractéristiques : Radiateur Gaz Collectif, Nombre d'égages : 4, Mandat exclusif

VENTE d'un appartement centre ville - Alencon - Centre vile - À VENDRE

Nous vous proposons un appartement spacieux et lumineux, idéalement situé dans un quartier calme et agréable. Ce bien, qui ne fait partie d'une copropriété, offre une belle opportunité pour ceux qui recherchent un espace de vie confortable et fonctionnel.

L'appartement se compose de plusieurs pièces bien agencées, permettant une circulation fluide et agréable. Bien qu'il ne soit pas meublé, cela vous offre la liberté de personnaliser chaque espace selon vos goûts et vos besoins. Vous pourrez ainsi créer un intérieur qui vous ressemble, en choisissant vos propres meubles et décorations.

L'appartement ne dispose pas d'un ascenseur, ce qui peut être un atout pour ceux qui apprécient l'exercice quotidien. De plus, l'absence de sous-sol permet de profiter d'un espace de vie plus dégagé et lumineux. Les fenêtres généreuses laissent entrer la lumière naturelle, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante.

Ce bien est parfait pour les primo-accédants ou les investisseurs souhaitant se lancer dans l'immobilier. Sa configuration et son emplacement en font un choix judicieux pour ceux qui recherchent un appartement à personnaliser selon leurs envies. N'attendez plus pour découvrir ce bien qui pourrait devenir votre futur chez-vous. Contactez-nous pour plus d'informations et pour organiser une visite. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 34 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 3 380,00 euros/an. Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 040 et 1 440 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2025.

Ville : Alençon
Département : Orne
Région : Normandie
Code postal : 61000
Coordonnées : 48.430761, 0.084497
Total : 70 224
Prix d'acquisition : 57 800
Travaux : 7 800
Valeur du bien : 65 600
Frais de notaire : 4 624
Coût estimé : 4 624
Pourcentage : 8.0% du prix d'acquisition
Type de bien : Ancien (> 5 ans)
ℹ️ Comment sont calculés les frais de notaire ?
  • Bien ancien (> 5 ans) : environ 7-8% du prix (droits de mutation ~5.8%, émoluments ~1%, frais divers ~0.5%)
  • Bien neuf (< 5 ans) : environ 2-3% du prix (TVA déjà incluse dans le prix, pas de droits de mutation)
Surface : 52.56
Loyer prédit : 11.54€/m²/mois
Fourchette : 9.22€ - 14.45€/m²/mois
Loyer total estimé : 607€/mois
Loyer annuel estimé : 7281€/an
Fourchette totale : 485€ - 759€/mois
Fourchette annuelle : 5818€ - 9113€/an
Rentabilité brute :10.37%
Fourchette de rentabilité :8.28% - 12.98%
ℹ️ Calcul : Rentabilité brute = (Loyer annuel / Coût total) × 100
Le loyer annuel est basé sur la prédiction de loyer. Le coût total inclut le prix d'acquisition, les travaux et les frais de notaire.

💰 Montants

Apport personnel :0,00
Emprunt total : prix + travaux + frais de notaire
Montant emprunté :70 224
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📅 Mensualités

Crédit :351,56€/mois
Sur 25 ans à un taux de 3.50%
Assurance emprunteur :20,48€/mois
Taux d'assurance : 0.35% par an
Total mensualité : 372,04€/mois
ℹ️ Note : Les montants sont calculés selon la .

📊 Coûts totaux sur 25 ans

Coût du crédit (intérêts) :35 243,37
Coût de l'assurance :6 144,60
Taxe foncière : 3 380,00€/an
Soit par mois : 281,67€/mois
Extrait de l'annonce
Charges de copropriété : 281,67€/mois
Soit par an : 3 380,00€/an
Extrait de l'annonce
Revenus mensuels : 606,77€/mois
Loyer estimé
Charges mensuelles totales : 935,37€/mois
Crédit + assurance + taxe foncière + charges copro
Cashflow net :-328,60€/mois
⚠ Effort d'épargne mensuel requis

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)

Classe énergétique :E
Consommation : 261 kWh/m²/an
Source : Mention expliciteConfiance : Élevée

🛠️ Travaux identifiés

ChauffageOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Remplacement système
Installation d'une pompe à chaleur air/air (clim réversible) pour remplacer le chauffage électrique ancien
Quantité: 1 système pour 52.56 m²
Raison: DPE E - Appartement - Solution prioritaire pour gain de 1-2 classes énergétiques
MenuiseriesOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Fenêtres
Remplacement des fenêtres par du double vitrage performant
Quantité: 5 fenêtres
Raison: DPE E - Appartement - Faisable individuellement, gain d'1 classe énergétique
Eau chaudeOBLIGATOIRE
Sous-catégorie: Chauffe-eau
Installation d'un chauffe-eau thermodynamique pour remplacer le cumulus électrique actuel
Quantité: 1 chauffe-eau
Raison: DPE E - Appartement - Gain de 10-30 points sur échelle DPE
CuisineRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Mise à jour de la cuisine avec nouveaux placards, plan de travail, et électroménager
Quantité: cuisine complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - cuisine fonctionnelle mais installations datées
Salle de bainRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Rafraîchissement
Remplacement des éléments sanitaires et carrelage partiel
Quantité: salle de bain complète
Raison: État 3/5 visible sur photos - salle de bain correcte mais nécessitant un rafraîchissement
ChambresRECOMMANDÉ
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans la chambre
Quantité: 1 chambre (environ 12 m²)
Raison: État 4/5 visible - chambre en bon état mais rafraîchissement léger recommandé
SalonOPTIONNEL
Sous-catégorie: Peinture
Peinture des murs et plafonds dans le salon
Quantité: 1 salon (environ 20 m²)
Raison: État 4/5 visible - salon en bon état, rafraîchissement léger optionnel

💶 Estimation des travaux

Coût estimé :7 800(148 € / m²)
Détail par catégorie :
  • Chauffage:7 800
    Pompe à chaleur air-air: 1 système × 7800€ = 7800€ (prix moyen incluant installation)
Notes :

⚠️ ATTENTION: 6 poste(s) de travaux n'ont pas été chiffrés. Le coût total est sous-estimé.

📈 Potentiel d'amélioration DPE

EC(2 classes d'amélioration)
❌ Non éligible au plafond majoré 21 400€
Coût travaux énergétiques : 7 800✗ (< 10 700€)
Types de travaux : Chauffage
Confiance de l'estimation : Moyenne

⚠️ Montant des travaux énergétiques (7 800€) inférieur au minimum requis de 10 700€ pour le plafond de 21 400€.

📥 Revenus Locatifs

Loyer mensuel estimé : 607 €/mois
Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Calcul : 607 €/mois × 12 mois

📤 Charges Récurrentes

Ces charges sont identiques chaque année (hors intérêts qui diminuent)
Intérêts d'emprunt (année 1) : 2 427 €/an
Base de calcul : Emprunt de 70 224 à 3.50% sur 25 ans
Assurance emprunteur : 246 €/an
Calcul : 20 €/mois × 12 mois
Taxe foncière : 3 380 €/an
Charges de copropriété (non récupérables) : 3 380 €/an
Calcul : 282 €/mois × 12 mois

🏗️ Année 1 (avec travaux de rénovation)

Travaux de rénovation : 7 800
Déductible intégralement l'année des travaux
TOTAL Charges déductibles (Année 1) : 17 233
Revenus locatifs : +7 281
Charges déductibles : -17 233
Résultat foncier Année 1 : -9 952(Déficit de 9 952 €)
Imputable sur revenu global : 9 952
Plafonné à 21 400(plafond majoré : travaux de rénovation énergétique détectés)

📅 Années suivantes (sans travaux)

À partir de l'année 2, plus de travaux de rénovation à déduire
TOTAL Charges déductibles (Années 2+) : 9 433 €/an
Revenus locatifs : +7 281
Charges déductibles : -9 433
Résultat foncier Années 2+ : -2 152 €/an(Déficit de 2 152 €)
Prix d'achat du bien : 57 800
ℹ️ Seul le bâti (construction) est amortissable en régime réel, pas le terrain. Pour estimer la valeur du bâti, on utilise généralement 65% du prix d'achat (valeur cadastrale non disponible).
Valeur du bâti estimée : 37 570(65% de 57 800 €)
Taux d'amortissement linéaire : 3,636% par an(durée de 27,5 ans selon CGI art. 39C)
Amortissement annuel : 1 366 €/an
Calcul : 37 570 € × 3,636% = 1 366
💡 L'amortissement réduit votre revenu imposable mais ne crée pas de déficit imputable sur le revenu global. Il s'impute uniquement sur les revenus fonciers.
ℹ️ Cette projection simule l'évolution du déficit foncier et des reports sur la durée de votre emprunt (25 ans). Les loyers sont revalorisés de 2% par an.
AnnéeRevenusChargesDont IntérêtsRésultatImputation RGReportCumul Report
17 28117 2352 429-9 9549 954 €--
27 4279 3712 366-1 9451 945 €--
37 5759 3062 300-1 7301 730 €--
47 7279 2372 232-1 5101 510 €--
57 8819 1672 161-1 2851 285 €--
68 0399 0932 088-1 0541 054 €--
78 2009 0182 012-818818 €--
88 3648 9391 933-575575 €--
98 5318 8581 852-327327 €--
108 7028 7741 768-7272 €--
118 8768 6871 681189---
129 0538 5961 590457---
139 2348 5031 497732---
149 4198 4061 4001 013---
159 6078 3061 3001 302---
169 8008 2021 1961 598---
179 9968 0941 0891 901---
1810 1957 9839772 212---
1910 3997 8688622 532---
2010 6077 7487432 859---
2110 8207 6256193 195---
2211 0367 4974913 539---
2311 2577 3643583 892---
2411 4827 2272214 255---
2511 7117 085794 627---
TOTAL233 220218 18835 24315 03219 270Report final : 0

💡 Synthèse de la Projection

Économie d'impôt Année 1 (TMI 30%) : 5 781
Déficit reportable à l'issue du prêt : 0
Résultat net cumulé (revenus - charges) : 15 032
⚠️ Hypothèses de la projection :
  • Revalorisation annuelle des loyers : 2%
  • Taxe foncière et charges constantes
  • Intérêts d'emprunt dégressifs selon l'amortissement du capital
  • Pas de travaux de rénovation supplémentaires
  • Taux marginal d'imposition fixe à 30%
  • Reports de déficits utilisés dès qu'un bénéfice apparaît (FIFO)

📊 Micro-Foncier (Régime Simplifié)

Revenus locatifs annuels : 7 281 €/an
Abattement forfaitaire : 30%
Impôt annuel (TMI 30%) : +1 529 €/an

💰 Gain Fiscal par Année (Régime Réel vs Micro-Foncier)

Comparaison année par année : impôt évité grâce au régime réel
AnnéeMicro-FoncierRégime RéelGain Fiscal
1+1 529-2 986+4 515
2+1 529-583+2 112
3+1 529-519+2 048
4+1 529-453+1 982
5+1 529-386+1 915
6+1 529-316+1 845
7+1 529-245+1 774
8+1 529-173+1 702
9+1 529-98+1 627
10+1 529-22+1 551
11+1 529+57+1 472
12+1 529+137+1 392
13+1 529+219+1 310
14+1 529+304+1 225
15+1 529+391+1 138
16+1 529+479+1 050
17+1 529+570+959
18+1 529+664+865
19+1 529+759+770
20+1 529+858+671
21+1 529+958+571
22+1 529+1 062+467
23+1 529+1 168+361
24+1 529+1 276+253
25+1 529+1 388+141
Total+38 225+4 510+33 715
🟢 Vert = Années en déficit (pas d'impôt sur revenus fonciers)
🟡 Jaune = Années avec gain fiscal positif
🔴 Rouge = Années où le régime réel est moins avantageux
ℹ️ Le régime réel permet d'éviter l'impôt sur les revenus fonciers pendant les années où le déficit foncier est généré. L'objectif est de maximiser le nombre d'années sans imposition.
Dernière mise à jour : il y a 137 jours
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